Контрольная работа по "Землевладению и землепользованию"

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ  ОБРАЗОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

 

Контрольная работа

по дисциплине: «Основы землеустройства»

Вариант № 9

 

 

 

 

Выполнил: студент гр.ЗиК

Побежимова В.А.

 

 

 

Воронеж 2013

Содержание

Вопрос №1……………………………………………………………………3

Вопрос №2……………………………………………………………………9

Вопрос №3………………………………………………………….………..13

Список используемой литературы………………………..………………20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос №1. Дайте определение  понятий землепользования и землевладения. По каким признакам классифицируют землепользование?

 

Право землевладения и землепользования выступают как особый институт земельного права, содержащий систему норм, направленных на обеспечение рационального использования  и охраны земель в соответствии с  целью, для которой они предоставляются  и как субъективное право, т.е. совокупность прав и обязанностей конкретных землевладельцев  и землепользователей, возникших  в связи с предоставлением  им земельных участков. Право землевладения означает охраняемую законом фактическую возможность обладать землей. Право землевладения наряду с правом владения и пользования – форма использования земель, находящихся в государственной собственности. В объективном смысле под правом землевладения следует понимать правовой институт земельного права, состоящий из правовых норм, регулирующих отношение по землевладению, т.е. правомочия землевладельца, основания возникновения, изменения и прекращение этого права, цели, условия и порядок использования и охраны земель. В субъективном смысле право землевладение – совокупность правомочий конкретного субъекта землевладения. Законодательством предусмотрен 1 вид владения землей – пожизненное наследуемое владение землей. На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляется земли, находящиеся в государственной собственности.

Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане РБ.

В пожизненное наследуемое владение земля предоставляется в следующих  целях: 
   1)ведения крестьянско-фермерского хозяйства до 100га сельскохозяйственной земли включительно 
  2)ведения жилищного подсобного хозяйства 
  3)строительства и обслуживания жилого дома 
  4)коллективного садоводства 
  5)дачного строительства 
  6)традиционных народных промыслов 
  7)для обслуживания принадлежащего им на праве собственности жилого дома 
  8)в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение.

В законодательстве в качестве форм использования земли предусмотрено  право пользования землей. Право  пользования землей рассматривается  как группа норм, определяющих порядок  и условие пользования землей, права и обязанности пользователей  землей, основания возникновения  и прекращения правоотношений.

Выделяют следующие виды пользования  землей по срокам пользования: 
1)постоянные, т.е. пользование землей без заранее установленных сроков 
2)временное пользование

Земельные участки предоставленные в постоянное пользование: 
1)государственным органам 
2)иным государственным организациям за исключением предоставления земельного участка для строительства автозаправочных станций 
3)негосударственным юридическим лицам РБ для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности 
4)сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским фермерским хозяйствам  
5)научные организации, УО для исследовательских или учебных целей в области сельского или лесного хозяйства 
6)государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполкомов, в компетенцию которых входит ведение лесопаркового хозяйства 
7)религиозным организациям для строительства культовых строений и мест погребения 
8)гаражным кооперативам и кооперативам, осуществления эксплуатации авто стоянок 
9)организациям граждан застройщиков для строительства многоквартирных домов 
10)садоводческих товариществ и дачного кооператива

Во временное пользование земельные  участки могут предоставляться: 
1)государственным органам и иным государственным организациям для осуществления задач и функций, предусмотренных законодательством на срок до 10 лет, если иное не предусмотрено законодательством 
2)гражданам РБ для огородничества, сенокошения и выпаса с/х животных на срок до 10 лет 
3)гражданам РБ для строительства временных гаражей в населенных пунктах на срок до 10 лет 
4)национальным и иностранным инвесторам на срок до 99 лет.

В соответствии со ст.1 Код о земле землепользователи – лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на земельном участке, находящихся в чрезвычайной ситуации граждан, негосударственных юридических лиц РБ либо в собственности иностранного государства, международной организации, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде.

Землепользователи имеют право: 
1)самостоятельное осуществления землепользования  
2)собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходу от ее реализации 
3)на использование на имеющиеся на земельном участке водных объектов, общераспространенные полезные ископаемые 
4)на возведение жилых производственных, культурно-бытовых и иных сооружений 
5)на проведение мелиоративных мероприятий 
6)на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельного участка, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничен прав на земельный участок в том числе установленные земельным сервитутом  
7)добровольного отказа от земельного участка  
8)требование установления или прекращения земельного сервитута.

Собственники земельного участка  кроме этого имеют право на возмещение стоимости земельного участка, изымаемых для государственных  нужд, в совершении сделок с земельным  участком и право передачи земельного участка по наследству гражданам. Землепользователь  неделимого земельного участка, на котором  расположены капитальные строения, находящиеся в их общей долевой  собственности осуществляют права  пропорционально своим долям  в праве собственности на капитальные  строения.

Землепользователи обязаны: 
1)использование земельного участка в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельного участка 
2)осуществлять мероприятия по охране земель 
3)своевременно вносить плату за пользование земельным участком  
4)осуществлять благоустройство земельного участка 
5)осуществлять сроки занятия земельного участка 
6)не нарушать права иных землепользователей 
7)возвратить предоставленный им во временное пользование или аренду земельный участок по истечению срока, на который они предоставлялись либо своевременно обратиться за его продлением 
8)соблюдать установленные ограничения прав на земельный участок, в том числе условия земельного сервитута.

Собственники земельных участков при утрате гражданства РБ за исключением  случаев наследования земельных  участков обязаны произвести отчуждение земельного участка в течении 1 года со дня утраты гражданства РБ.

Право пожизненного наследуемого владения и пользования землей возникает  на основе: 
1) предоставления земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо пользование  
2) приобретение права на капитальное строение, не завершенные, законсервированные капитальные строения 
3) наследование земельных участков.

Предоставление земельных участков может включать в себя следующие  юр факты: 
1) Предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта 
2) Разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения об изъятии или предоставлении данного участка 
3) Установление границ предоставленного земельного участка в натуре, государственная регистрация создания земельного участка и возникновение права на него.

Законодательством предусмотрены  следующие основания прекращения права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком: 
1) Добровольный отказ от земельного участка 
2) Изъятие земельного участка для государственный нужд 
3) Предоставление земельного участка, находящегося в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении а частную собственность или аренду 
4) Неуплата земельного налога по истечении 2 налоговых периодов 
5) Использование земельного участка не по целевому назначению 
6) Признание пустующего жилого дома бесхозным и передача его в собственность соответствующей АТЕ, а также изъятие ветхого жилого дома. 
7) Если гражданин в течении 1 года, негосударственное юридическое лицо в течении 6 месяцев со дня получения свидетельства о государственный регистрации не приступил к занятию данного участка 
8) Неосуществление мероприятий по охране земель 
9) Совершение землепользователем сделок купли-продажи, мены, дарения. 
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при несоблюдении наследниками установленного срока для обращения в соответствующую организацию по государственный регистрации за государственный регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельный участком переданным по наследству.

Право временного пользования земельным  участком прекращается  
1) В случае добровольного отказа от земельного участка 
2) при изъятии земельного участка для государственных нужд 
3) По истечении срока, на который был предоставлен земельный участок 
4) В случае совершения землепользователем сделок купли-продажи, мены, дарения, аренды 
5) При неуплате земельного налога по истечении 2 налоговых периодов 
6) При использовании земельного участка не по целевому назначению 
7) При неосуществлении мероприятий по охране земель 
8) При утрате гражданства РБ  
9) В случае ликвидации юридического лица, смерти гражданина, которому предоставлен земельный участок 

 

 

Вопрос №2. Что  такое земельные угодья? Как они  подразделяются? Как земельные угодья делятся по хозяйственному предназначению и видам использования?

 

Под земельным угодьем понимается территория (часть землепользования), систематически используемая для конкретных хозяйственных целей и обладающая определенными естественноисторическими свойствами.

Виды и количество земельных  угодий зависят от характера функционирования земли в народном хозяйстве. Например, являясь пространственным  базисом в сфере обрабатывающей промышленности, отдельные территории могут использоваться для таких целей, как размещение зданий, транспортировка продукции, создание защитных зеленых зон и т. п.

Однако там, где земля  выступает как главное средство производства, где она является не только предметом, но и орудием труда, формы ее использования более дифференцированы. В силу этого классификацию земель по угодьям следует рассматривать прежде всего с позиций их применения в сельскохозяйственном производстве. Здесь земли могут использоваться, как и в других отраслях (под постройками и сооружениями, дорогами и т. п.), и в то же время специфично (пашня, многолетние продуктивные насаждения, сенокос, пастбище). Благодаря использованию земли в сельском хозяйстве мы получаем продукцию первейшей необходимости для жизни людей. 

Земельные ресурсы как  объекты собственности и хозяйствования учитываются:

  -  по целевому назначению (основу которого составляет распределение земель по категориям);

  -  по хозяйственному использованию (основанному на классификации угодий по видам и подвидам);

  -  по административно-территориальному делению (в основу которого заложено распределение земель по землепользователям).

К сельскохозяйственным угодьям  относят земельные участки, используемые в сельскохозяйственных целях. В  зависимости от характера производства их делят на пашню, многолетние насаждения, залежь, сенокосы и пастбища.

Важной отличительной  особенностью пашни является то, что  она регулярно обрабатывается, кроме  того, на ней осуществляются работы по посадке или посеву, уходу за растениями и уборке урожая. К пашне  причисляются все распаханные и  вновь осваиваемые земли. Она  является наиболее интенсивным видом  сельскохозяйственных угодий.

Другим интенсивным и  ценным видом угодий являются многолетние  насаждения, к которым относятся  сады, ягодники, виноградники, тутовые, цитрусовые, чайные и другие плантации. Многолетние насаждения отличаются, как правило, тем, что состоят  из собственно культур (растений) и  необходимых поддерживающих или  ограждающих сооружений т. п.

Производственный процесс на этих угодьях предполагает возведение вышеупомянутых сооружений, поддержание их в рабочем состоянии, а также обработку земли, уход за растениями и уборку урожая.

Многолетние насаждения характеризуются, как правило, низкой урожайностью в  первые годы использования молодых  насаждений и стабильными последующими урожаями на протяжении 20…40 лет.

Если площади пашни  по каким-либо причинам не используются для посева сельскохозяйственных культур  или под пары, то их относят к  залежам. Залежи - это, как правило, временный  вид угодий.

Земельные угодья делятся  на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные: угодья в соответствии с действующими нормами и правилами, принимаемыми на государственном и ведомственном  уровнях.

Сельскохозяйственные угодья - это земельные угодья, систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране. Предоставление их для несельскохозяйственных нужд допускается в исключительных случаях.

Сельскохозяйственные угодья включают:

• пашню
• залежь
• кормовые угодья (сенокосы и пастбища)
• многолетние насаждения

Землями сельскохозяйственного  назначения являются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли данной категории выступают как основное средство производства в сельском хозяйстве, имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

Все остальные земельные  угодья, за исключением сельскохозяйственных, относятся кнесельскохозяйственным.

Несельскохозяйственные  угодья подразделяются на:

• земли под водой, включая болота
• лесные земли и земли под древесно-кустарниковой растительностью
• земли застройки
• земли под дорогами
• нарушенные земли
• прочие земли (овраги, пески, полигоны отходов, свалки, территории консервации и т. д.)