Организация и динамика развития личного подсобного хозяйства на примере Ялуторовского района Тюменской области

СОДЕРЖАНИЕ

РЕФЕРАТ…………………………………………………………………………3

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………4

1. ПРИРОДНЫЕ  И СОЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ЯЛУТОРОВСКОГО  РАЙОНА                               

1.1. Характеристика  природных условий и их влияние  на сельскохозяйственное производство……………………………………………5

1.2. Социально-экономические  условия района……………..………….11

2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ  БАЗА, РЕГУЛИРУЮЩАЯ 

РАЗВИТИЕ ЛПХ……………………………………….……………………….14

3. АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ  ЛПХ НА ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА

3.1. Предельные (максимальные и минимальные)  размеры земельного участка по сельским администрациям Ялуторовского района………………20

3.2. Использование  земель для ведения ЛПХ………………………..….22

3.3. Оборот земель, предназначенных  для ведения личного подсобного  хозяйства ………………………………………………………………………..29

4. ГОСУДАРТСВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛПХ

4.1. Межевание  …………………………………………………………….35

4.2. Постановка  на государственный учет земельного  участка ……….39

4.3. Государственная  регистрация прав на земельный  участок……..…45

5.     БЖД

6. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА…………………………………………………………………….

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………..

СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………………

ПРИЛОЖЕНИЕ А Распределение  земельного фонда России по категориям

ПРИЛОЖЕНИЕ  Б Схема территориального планирования Ялуторовского района

 

 

РЕФЕРАТ

Организация и динамика развития личного подсобного хозяйства на примере Ялуторовского  района Тюменской области.

 Местом  дипломирования является Тюменский  государственный нефтегазовый университет,  Институт геологии и геоинформатики, кафедра кадастра и геоинформационных систем, специальность 120302 «Земельный кадастр», специальность №120302, руководитель Малышкина Ирина Александровна.  2007.

ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ  ХОЗЯЙСТВО, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, МЕЖЕВАНИЕ, ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.

В работе раскрыто понятие и значение личного подсобного хозяйства, виды участков, предназначенных  для ведения личного подсобного хозяйства, порядок межевания и государственного кадастрового учета на примере  Ялуторовского района.

В работе раскрыты основные показатели Ялуторовского района, его  природные и экономические характеристики.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Состояние экономики  нашего государства находится в прямой зависимости от того, насколько рационально используются национальные природные ресурсы, в том числе и земля. Одним из условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства, как в хозяйственных, так и в иных целях.

Одним из видов  земельных участков  в зависимости  от целевого использования являются земельные участки для ведения  личного подсобного хозяйства (далее ЛПХ), которые на основании земельного законодательства предоставляются гражданам из земель, находящихся в распоряжении местных органов власти.

Переоценить значение участков предназначенных для ведения  личного подсобного хозяйства невозможно, так как благодаря наличию данных участков граждане могут выращивать необходимые овощные культуры, заниматься животноводством, что приводит к развитию сельскохозяйственной отрасли.

Таким образом  актуальность темы дипломной работы не вызывает сомнения.

Эмпирической базой исследования выступили российское законодательство, данные государственной статистики.

Цель – охарактеризовать понятие и использование правового режима земель ЛПХ.

Основными задачами работы являются:

1. Изучение природных и социальных условий Ялуторовского района
2. Изучение нормативно-правовой базы  регулирующей развитие ЛПХ
3. Анализ развития ЛПХ на территории района
4. Рассмотрение государственной регистрации прав на земельные участки для ведения ЛПХ

 

1. ПРИРОДНЫЕ  И СОЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ЯЛУТОРОВСКОГО  РАЙОНА

 

1. Характеристика природных условий и их влияние на сельскохозяйственное производство

 

Район расположен на юго-западе Тюменской области и граничит с Тюменским, Исетским, Ярковским, Юргинским (на небольшом участке), Заводоуковским и Упоровским районами.

Район расположен в бассейне р. Тобол, который пересекает район в направлении, близком к меридиональному. На юго-востоке района в Тобол впадает р. Исеть.

Тобол – трансграничная река, формирующая значительную часть  стока на территории Казахстана и  Курганской области, что определяет ее экологические и водохозяйственные особенности на территории района.

Низовья р. Исеть на территории района, также трансграничной реки, протекающей по хозяйственно освоенным  территориям и имеющего в качестве правого притока р. Теча со стоками из района экологических катастроф, требует экологического мониторинга, также как участок этой реки на территории Исетского района.

С северо-запада на юго-восток через южную часть района проходит транспортный коридор «Запад – Восток» - железнодорожная и автодорожные магистрали федерального назначения. Это ведущий линейный элемент опорного каркаса организации территории района.

Район расположен в лесостепной  зоне. Почти половина его территории (юго-западная часть и Притоболье) благоприятна для сельскохозяйственного производства.

Район входит в Тюменский  внутриобластной район и центр  области, является для Ялуторовского  района и межрайонным центром, расстояния от которого и основных транспортных объектов областного значения. [15]

Климат в зоне расположения района резко – континентальный, имеют место значительные колебания температур. Зима, как правило, холодная, но могут быть перепады в течение суток до 30º С. Лето тёплое периодами очень жаркое, но в начале июня бывают резкие похолодания, порой до заморозков, весна короткая. Осень чаще дождливая, однако, выпадают годы, когда она теплая и сухая. Годовое количество осадков в пределах 360 мм. Устойчивый снежный покров образуется в середине ноября  и достигает максимальной высоты в конце февраля начале марта. Снежный покров сохраняется на протяжении 5 и более месяцев. Основное направление ветров – это западные и юго-западные. Период положительных температур составляет от 115 до 130 дней. Среднемесячные температуры за все годы наблюдений сложились следующие: январь –  -18,6; февраль – -17,2; март – -10,3; апрель – -0,2; май – +10,2; июнь – +15,8; июль – +18,3; август – +15,8; сентябрь – +9,5; октябрь – -0,8; ноябрь – -8,7; декабрь – -15,5º С. [11]

Рельеф района, в основном, равнинный. Равнина нарушается небольшими понижениями в сторону озёр и болот, которых на территории района достаточно много. Имеются небольшие возвышенности и гривы шириной 500 - 800 метров, ориентированные, в основном, в северо-восточном и северном направлениях. Пологие склоны возвышенностей и грив, отсутствие оврагов и балок позволяет использовать полный набор сельскохозяйственной техники и оборудования, выпускаемых промышленностью. По особенностям рельефа можно выделить четыре типа сельскохозяйственных территорий. [12]

Наиболее ценные сельскохозяйственные территории, приуроченные к приподнятой, хорошо дренированной пологоволнистой и плоской равнине на левобережье Тобола, с плодородными лугово-черноземными, местами осолоделыми почвами, протягиваются с юго-запада на северо-восток широкой полосой, в поперечном направлении достигающей 8 – 11 км.

Следующий тип сельскохозяйственных территорий расположен к северо-западу от ареала наиболее ценных земель. Они  охватывают участки плоской равнины  с суходольными лугами на луговых  почвах, значительная часть которых распахана или используется в качестве сенокосных угодий. Поля местами прерываются мокрыми закустаренными лугами и болотцами по западинам.

Для них характерна дробная мелкая структура угодий.

К третьей разновидности сельскохозяйственных территорий относится юго-западная часть Ялуторовского района, которая представляет собой пологоволнистую гривистую равнину с пятнистым распределением полей и лесов, с распаханными участками луговой степи на лугово-чернозёмных почвах, чередующимися с берёзовыми травяными лесами – колки по лощинам на серых лесных почвах.

Четвёртая разновидность сельхозтерритории  – это плоские пространства сырых  лугов и болот, подвергшихся в  свое время мелиорации. Однако мелиорированные  земли находятся в запущенном состоянии.

При этом следует отметить, что качественное состояние земельного фонда ухудшается, в связи с участившимся высоким уровнем паводковых вод ежегодно до 10 тыс.га. пашни выводится из оборота.

Для формирования устойчивой база растениеводства  в районе необходимы серьёзные  работы в области мелиорации. [13]

Ялуторовский район  имеет богатый растительный мир, который состоит из представителей различных климатических зон. До настоящего времени сохранилось  уникальное соседство растений и  деревьев, произрастающих как в субтропиках, так и в тундре.

Лесная растительность представлена сосной, берёзой, осиной, липой, калиной, боярышником, черёмухой, ивой, тальником, шиповником, смородиной.

В луговой растительности из трав чаще встречаются донник белый  и жёлтый, подорожник, одуванчик, клевер белый и розовый, осот, пырей, мятлик луговой, люцерна, мышиный горошек, тысячелистник, лапчатка гусиная и др.

 

 

Таб. 1. Структура земельных  ресурсов.

	га	%
Общая площадь земель в пределах границ муниципального образования  – всего в том числе: земли сельскохозяйственного назначения земли поселений земли под объектами  промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики, обороны и иного специального назначения земли особо охраняемых территорий и объектов (природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения) земли лесного фонда земли водного фонда земли запаса.	284761   186920 3531     1168     30 88286 2044 2782	100   65,6 1,2     0,4     0,1 31,0 0,7 1,0
По формам собственности: в федеральной собственности в областной собственности в муниципальной собственности в собственности юридических  лиц в собственности физических лиц.	53390	0,5
Земли сельскохозяйственного  назначения: пашня сенокосы многолетние насаждения залежи пастбища	36353 43085 532 14701 27678	19,4 15,1 0,2 5,2 9,7

 

Растительный покров пастбищных угодий состоит из групп: злаково-полынно-жабрецовой, с преобладанием типчака, вейника и полыней; комплекса ассоциаций подорожниково - полынно - вейниковой, с полынно - солончаково - вейниковой на корковых солонцах; комплекса ассоциаций бескильницево - кермеково - подорожниковой, со злаково - полынно - жеребцовой.

По краям озёр и  болот расположены осоко-разнотравные заболоченные луга с преобладанием  лисохвоста, пырея, мятлика лугового. Эта группа трав является ценной основой сенокосных угодий. Хозяйственная деятельность человека в значительной степени повлияла на растительный и животный мир района.

Так, за последние годы сократились площади хвойных  и лиственных лесов, численность некоторых диких животных и птиц, в том числе лосей, косуль, боровой дичи. [13]

В своё время гидрографическая сеть на территории района была достаточно развита, но со временем часть гидросистем разрушилась, заросла кустарником и в настоящее время свою роль практически не выполняет.

Почвенный покров разнообразен.

Заболоченные места  заняты болотистыми почвами, сенокосные угодья, в основном, расположены  на луговых, а пастбищные - на солонцеватых почвах. Почвенный покров пашни сформирован серыми осолоделыми, луговыми почвами, чернозёмом и солонцами. [14]

Плотность населения  на территории района 5,5 чел./км². На территории района расположены 39 населенных пунктов. Средняя их людность – 405 человек. Указанные показатели являются средними для лесостепной зоны области.

Структура сети населенных мест района представлена в нижеследующей  таблице.

Перечень населенных мест района и динамика численности  их населения в период между последними переписями населения приводиться  в нижеследующей таблице. [11]

Значительная часть  поселений сконцентрирована в долинах  р. Тобол и Исеть, а также в  зоне влияния Транссибирского транспортного  коридора.

Треть населенных пунктов  района имеет людность  более 500 человек  и в них проживает 69% населения  района.

Более 1/5 населения района проживает в 11 населенных пунктах людностью 200-500 человек. В небольших населенных пунктах (людностью менее 200 человек), составляющих 39% всех населенных пунктов (15 н.п.) проживает 8% населения района.

Наиболее крупные населенные пункты являются центрами сельских поселений.

Большинство населенных мест за период 1989 – 2006 гг. стабилизировали  или сократили численность населения.

С 1990 года не разрабатывалась, не корректировалась градостроительная  документация по населенным пунктам  района. Проект районной планировки Ялуторовского района был разработан в 1981 году. Проекты планировки и застройки десятилетней давности имеются по 5 населенным пунктам,  20 – 25 летней по 13, а на 18 проекты вообще отсутствуют. [13]