Понятие и правовая природа межевания земель

- доступности  для геодезических определений  при восстановлении положения утраченных межевых знаков;

- защищенности   от   разрушений  в  результате  хозяйственной деятельности и природных явлений.

                                                            6

Пункты  ОМС   следует   по  возможности  размещать  на  землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4.3. Межевые  знаки размещают на всех поворотных  точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по "живым урочищам" и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

4.4. На   пунктах   ОМС   в   качестве   знаков    применяются 

- бетонный  пилон  размером  12 x 12 x 90 см,  в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления   с  грунтом  вцементируются  два  металлических  штыря (якорь);

- бетонный  монолит в виде усеченной четырехгранной  пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;

- железная  труба диаметром 35 -  60  мм,  отрезки  рельса  или уголкового  железа 50 x 50 x 5 мм,  35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с  нижним основанием  20  x 20 см,  верхним - 15 x 15 см и высотой 20 см.  К

верхней части трубы (рельса,  уголка) приваривается  металлическая пластинка для надписи, внизу - металлические стержни (крестовина);

- деревянный  столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной,  установленной  на  бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним  основанием  20 x 20 см,  верхним 15 x 15  см  и высотой 20 см.  На верхней грани монолита делается крестообразная насечка  или  заделывается  гвоздь.  Верхнюю  часть столба  затесывают  на  конус,  ниже  затеса  делается  вырез  для надписи;

- пень  свежесрубленного  хвойного  дерева  диаметром в верхней части не менее 25 см,  обработанный в виде столба  с  вырезом  для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;

- марка,  штырь,  болт,  закрепленные  цементным   раствором  в основания различных сооружений,  в т.ч.  в бордюры,  столбы, трубы или в скалы. Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.

4.5. Пункты  ОМС окапывают в виде круглых   канав  с  внутренним диаметром  2,0 м,  глубиной 0,3 м,  шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м.

4.6. В   качестве  межевых  знаков  используют деревянные колья высотой 75 - 80 см,  диаметром 5 - 7 см,  железные штыри и  трубы, забитые в грунт на 0,4 - 0,6 м. Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются  круглой канавой  с внутренним диаметром 0,8 м,  глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.

4.7. Границы  земельных участков, проходящие  по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками  только  на  стыках  с  суходольными границами.

4.8. При  установке межевой  знак  ориентируют   таким  образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

4.9. На  пунктах ОМС делается надпись:  Роскомзем ОМЗ N ________.

4.10. Пункты  ОМС после закладки сдаются  по акту на наблюдение за сохранностью: 
         

- городской,  поселковой или сельской администрации,  если они построены   на   землях,   находящихся   в   государственной   или муниципальной собственности;

- собственнику,  владельцу,  пользователю земельного  участка, если они находятся на его земельном участке.

Если  пункт ОМС совмещен с межевым  знаком,  то  он  сдается  на

наблюдение   за  сохранностью  всем  собственникам,  владельцам  и

пользователям размежевываемых земельных участков. 

                                                            7

5. Подготовительные  работы

В процессе  подготовительных   работ   осуществляют   сбор   и анализируют следующие исходные материалы:

- проект  землеустройства, материалы инвентаризации  земель;

- постановление  районной,  городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину  или  юридическому  лицу земельного участка;

- договоры  купли - продажи  и  сведения  о  других  сделках  с земельным участком;

- выписки  из книги регистрации земельного  участка;

- сведения  о  наличии  межевых  споров  по данному земельному участку;

- чертеж  границ  или  кадастровые   карты  (планы) с границами земельного участка;

- топографические  карты и планы;

- фотопланы  и фотоснимки, приведенные к заданному  масштабу;

- схемы  и списки координат пунктов  ГГС;

- схемы  и списки координат пунктов  ОМС;

- списки  координат  межевых  знаков,  затрагиваемых  проектом землеустройства,  а также проектные координаты  вновь  образуемого или трансформируемого земельного участка;

- сведения  об особом режиме использования  земель. 

6. Полевое  обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков

6.1. Полевое   обследование   производят   с   целью  проверки сохранности пунктов геодезической опоры,  выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

6.2. Результаты  обследования отражаются на схемах  ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.

6.3. В  результате полевого обследования  выясняют  возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат. Составляется акт   проверки   состояния   ранее  установленных граничных знаков земельного участка. 

7. Составление  технического проекта

7.1. Межевание  земель выполняют в соответствии  с  техническим проектом,  в  котором  обосновывают содержание,  объемы,  трудовые затраты,   необходимые   материалы,   сметную   стоимость,   сроки выполнения   и  технику  безопасности  работ.  Технический  проект межевания земель составляют на  каждый  населенный  пункт,  дачный поселок,      садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д. 
7.2. Межевание земельного  участка, предоставленного  для ведения личного подсобного  и  дачного  хозяйства,  садоводства  и индивидуального   строительства,   выполняют   в   соответствии  с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

7.3. Технический   проект  межевания земель утверждает  районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.4. Технический   проект включает:

- текстовую  часть;

- графические  материалы;

- смету  затрат и расчеты необходимых  материалов.

7.5. В  текстовой части технического  проекта отражают:

- основание  и цель выполнения работ;

- сведения  о геодезической основе;

- сведения  о ранее выполненных межевых  работах;

 
          8

- технологию  геодезических  работ  и   закрепления  новых  или восстановления утраченных границ;

- организацию  и сроки межевания земельного  участка;

- рекомендации  по технике безопасности и  охране труда;

- перечень  материалов, подлежащих сдаче в  комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.6. К   техническому  проекту прикладывают  разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе,  на котором отображают существующие и проектируемые:

- пункты  ГГС и ОМС (ОМЗ);

- межевые  знаки;

- угловые  и линейные данные для геодезических  измерений;

- названия  и номера размежевываемого и  смежных с ним земельных участков.

На разбивочном  чертеже  проектируемые  пункты  ОМС  и межевые знаки и их названия показываются красным цветом.

7.7. Разбивочный   чертеж  может  составляться  на  копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка  или  кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу. 

8. Уведомление  собственников, владельцев и пользователей

о межевании  земель

8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого  и смежных  с ним земельных участков заблаговременно,  не позднее чем за 2 дня до начала работ,  извещаются о времени проведения межевых работ.

8.2. Извещения  (Приложение  3.3)   вручаются   под   расписку (Приложение   3.4)  с указанием времени вручения.  Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах,  один экземпляр из  которых подшивается в межевое дело. 

9. Установление  и согласование границ земельного участка на местности

9.1. Установление  границ  земельного  участка   производят  на местности   в   присутствии   представителя   районной,  городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или  пользователей  размежевываемого  и  смежных  с  ним земельных участков или их представителей,  полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

9.2. После завершения  процедуры  установления  и   согласования границ  земельного  участка  на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

 Результаты установления   и  согласования  границ  оформляются актом,   который   подписывается   собственниками,    владельцами,  
пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их  представителями),  городской (поселковой)  или сельской администрацией  и  инженером  -  землеустроителем – производителем работ.  Акт  утверждается  комитетом  по  земельным   ресурсам   и землеустройству района (города) (Приложение 3.5). 

10. Определение  координат межевых знаков

10.1. После   закрепления  на  местности   пунктов  ОМС  (ОМЗ) и межевых знаков определение  их  планового  положения  выполняют  в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.

10.2. Для  определения координат пунктов  ОМС  (ОМЗ)  и  межевых знаков используют:

- спутниковые  геодезические определения;

- триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;

                                                            9

- фотограмметрические  методы.

В обоснованных   случаях   могут   использоваться   и   методы картометрии.

10.3. Для  производства измерений применяют:

- спутниковые  геодезические приемники;

- электронные  тахеометры;

- светодальномеры;

- теодолиты;

- фотограмметрические  приборы;

- дигитайзеры,  другие приборы и инструменты.