Понятие и правовая природа межевания земель

10.4. Конкретные  рекомендации  по использованию  перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

10.5. По  результатам  геодезических,  фотограмметрических   и картометрических  измерений  вычисляют  координаты  пунктов  ОМС и межевых знаков. 

11. Определение  площади земельного участка

11.1. Площадь   земельного   участка   вычисляют   в   основном аналитическими методами по координатам межевых знаков,  полученным геодезическими  и  фотограмметрическими  методами  при  выполнении требований раздела 3 Инструкции.

11.2. Вычисленную  площадь земельного участка Р(выч)  сравнивают с  площадью,  указанной  в  правоустанавливающем  документе Р(док) (постановлении    администрации,    свидетельстве     на   правособственности,   договоре  купли -  продажи и д.т.),  для чего

вычисляют разность 

-Р = Р(выч) - Р(док), 

которую сравнивают  с  допустимой   погрешностью   определения

площади -Р(доп), вычисляемой по формуле: 

-Р(доп) = 2m(p),где m(p)  -  средняя  квадратическая  погрешность  определения

площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в

Приложении

При -Р < -Р(доп) за окончательное значение площади принимается

площадь, указанная в правоустанавливающем документе.

При -Р > -Р(доп) материалы  межевания  земель  направляют  для

внесения  изменений в правоустанавливающий документ (постановление

администрации,  свидетельство  на  право  собственности,   договор

купли - продажи и т.д.). 

12. Составление  чертежа границ земельного участка

12.1. Чертеж  границ земельного участка составляют  в масштабе, равном или крупнее масштаба  базовой  кадастровой  карты  (плана), рекомендованном в таблице.

12.2. Оригинал  чертежа границ земельного участка  составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.

12.3. Чертеж  границ земельного участка составляют  по  образцу, приведенному в Приложении 3.

12.4. Чертеж   границ    земельного    участка    составляется инженером  -  землеустроителем,   выполнившим  межевые  работы,  и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).                        

10

13. Контроль  и приемка материалов межевания  земель производителем работ

13.1. В  процессе и по завершению межевания  земельных  участков производитель   работ  осуществляет  текущий  контроль  и  приемку законченной продукции.

13.2. При  выполнении работ физическим  лицом,  имеющим лицензию на  выполнение  межевых  работ,   текущий   контроль   и   приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству  или  уполномоченная  им   проектно-изыскательская организация по землеустройству.

13.3. Текущий  контроль и приемку результатов  межевания  земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции.

Результаты  контроля  и  приемки оформляют  актами установленной формы.

13.4. В   целях   контроля   производитель   работ   выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки  и  устанавливает  соответствие  их  оформления  требованиям настоящей  Инструкции.   Количество   дополнительных   контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.

13.5. При  приемке завершенных работ проверяющий  устанавливает:

- наличие   списков координат пунктов ГГС,  ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;

- систему   координат и схему привязки  межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;

- правильность  ведения журналов геодезических  измерений;

- правильность  установления и  закрепления   границ  земельного участка;

- допустимость  погрешностей   геодезических   определений   и вычисления площади земельного участка;

- соответствие  вычисленной площади земельного  участка площади, указанной   в  документе,  удостоверяющем  права  собственника  на земельный участок;

- правильность  оформления чертежа границ земельного  участка;

- правильность  оформления межевого дела и  т.д. 

14. Государственный  контроль за установлением и сохранностью межевых знаков

14.1. Комитеты   по   земельным   ресурсам  и  землеустройству осуществляют   государственный   контроль   за   установлением   и сохранностью межевых знаков.

14.2. Комитет   по   земельным   ресурсам   и   землеустройству утверждает следующие документы:

- технический  проект  или  техническое   задание  на  межевание земельного участка;

- акт   установления  и согласования  границ земельного участка на местности;

- чертеж  границ земельного участка;

- акт   государственного   контроля  за  установлением  и сохранностью межевых знаков. 

15. Обжалование  результатов межевания

Результаты  межевания земель, утвержденные  районными(городскими)  комитетами  по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке. 

16. Формирование  межевого дела

16.1. По  завершении   межевых   работ   производитель   работ формирует   и   сдает   в   комитет   по   земельным   ресурсам  и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

1) Пояснительная  записка.

2) Копия  или выписка из решений государственных,  муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.

3) Копия  или  выписки  из  документов,  на  основании  которых установлен особый режим использования земель. 
                       11

4) Копия  договора о купле -  продаже,  дарственной,  завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

5) Справки  о вкрапленных земельных участках.

6) Списки  координат пунктов ОМС.

7) Списки  координат межевых знаков.

8) Акт   проверки   состояния   ранее   установленных   границ земельного участка.

9) Технический   проект   (задание)  с  рабочим  (разбивочным) чертежом.

10) Извещения    о    вызове   собственников,   владельцев   и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных  участков для участия в действиях по межеванию земель.

11) Доверенности   лицам,    уполномоченным    собственниками, владельцами,  пользователями  земельных  участков,  на  участие  в установлении,  согласовании  и  закреплении  на  местности  границ размежевываемого земельного участка.

12) Акт  установления и согласования  границ земельного участка.

13) Акт  о сдаче пунктов ОМС на наблюдение  за сохранностью.

14) Акт   контроля   и  приемки   материалов  межевания  земель производителем работ.

15) Чертеж  границ земельного участка.

16) Ведомость  вычисления площади земельного  участка.

17) Акт   государственного   контроля   за   установлением   и сохранностью межевых знаков.

16.2. Межевое   дело  регистрируется  и  постоянно   хранится  в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству. 

 
                        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 12

Заключение

Земельные участки  в настоящий момент являются востребованными  и весьма дорогими. Особенно если они  находятся в пригороде или  же вблизи определенных, промышленных центров.

Сегодня индивидуальное строительство приобрело просто феноменальную популярность. А все  по той причине, что именно посредством  собственного строительства человек  может реализовать все свои идеи, постепенно превращая их в свои достижения

Каждый человек  мечтает иметь идеальное жилье, которое будет построено по принципам  его желаний, и естественно осуществить  свою мечту можно только посредством  индивидуального строительства.

Для того, чтобы  построить загородный дом, вам непременно придется приобрести земельный участок. Это весьма значительные затраты, судя по популярности данного «товара». И тут вы должны определенно защитить свои права. Все дело в том, что  каждый участок имеет документальное удостоверение. То есть, существуют документы, которые смогут указать на размеры  данного земельного участка. Таким  образом, он будет четко ограниченным при строительстве. И если вы в  процессе строительства определенными  возможностями зацепите иной участок, то его хозяин может потребовать  от вас весьма значительного вознаграждения или же потребует освободить его. А представьте, если одна стена вашего прекрасного дома, построена именно на территории, которая на самом-то деле, вам не принадлежит. Естественно  возникнет просто феноменальное  количество проблем, которые приведут к достаточно значительным денежным тратам.

Такое случается  весьма часто по той причине, что  новые владельцы земли стараются  сэкономить на профессиональном межевании  участка.

Профессиональное  межевание включает в себя необходимость  весьма четкой разметки вашего приобретенного или же унаследованного участка  земли, и четкое его ограничение  в соответствии с существующими  документами.

Обратите внимание на то, что профессиональные эксперты данной области, перед тем как  принимать решения о межевании, несколько раз проверяют информацию по поводу размеров данного земельного участка.

Естественно такой  внимательный подход, позволяет получить максимальное количество преимуществ  и возможностей.

Если вы стремитесь изначально раскрыть все позитивные аспекты строгого ограничения земельного участка, и в дальнейшем не иметь  в данной сфере никаких проблем, то вам непременно следует обратиться за помощью к истинным специалистам, которые сделают все четко, быстро и несомненно правильно.

После проведения процесса межевания, вы на руки получите необходимые документы, которые  в дальнейшем укажут, что границы  разметки соблюдены в четкости установленным  нормам и законам, что и избавит  вас от многих трудностей и возможных  проблем.  
 
 
 
 
 

                                                                                    13