Порядок формирования землепользования КФХ

З2- затраты ч/часов на растениеводство.

З=2763+1801,7=4564,7 ч/часов

З/1810=4564,7/1810=2 человека.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Отвод земельных участков в натуре

 

4.1 Геодезические работы по выносу в натуру границ земельного участка

 

Отвод земельных участков в натуру представляет собой перенесение проекта землеустройства в натуру. Он заключается в приложении и закреплении на местности границ участка, дорог и других объектов, которые спроектированы на плане. Для перенесения проектов в натуру необходимо использовать наиболее простые методы, требующие меньших затрат времени и рабочей силы на производство работ и в то же время обеспечивать точность в соответствии с экономическими и техническими требованиями.

Разбивочный чертёж − это технический документ, который свидетельствует о порядке и правильности выполнения полевых работ. Если проект не сложен, то разбивочный чертёж может быть составлен схематически на листе бумаги. На разбивочном чертеже наносят только то, что необходимо для перенесения проекта в натуру:

1)проектные границы;

2)величины проектных  углов и линий, которые необходимо построить или отмерить на местности;

3)пункты геодезического  обоснования, которые используются при перенесении проекта;

4)чёткие контуры ситуации, облегчающие  нахождение на местности точек  геодезического обоснования или  служащие опорой для перенесения  проекта;

5)номера и (или) названия  участков.

На разбивочном чертеже  изображают существующие на местности границы, контуры угодий, условные знаки и относящиеся к существующим границам надписи геодезических данных чёрным цветом, красным цветом показывают всё проектируемое: границы, номера, участков, геодезические данные. При этом новые теодолитные ходы, вспомогательные магистральные линии и относящиеся к ним геодезические данные обычно показывают синим цветом.

Перенесение проекта  в натуру может производиться 3 способами:

1.Метод промеров (лента  и дальномер).

2.Угломерный метод (теодолит, тахеометр и мерный прибор).

3.Графический метод.

Целесообразность применения методов перенесения проекта  в натуру зависят от следующих  условий:

1)технические требования параллельности или перпендикулярности сторон проектируемых участков;

2)способ проектирования;

3)топографические условия  местности;

4)вид проектных линий  границ;

5)вид планово-картографических материалов, используемых при проектировании.

В пределах одного землепользования при перенесении проекта в натуру может быть использована и комбинация различных методов. Перенесение границ в натуру КФХ «Дружба» Уфимского района осуществляется угломерным методом, поскольку проектные границы представляют ломаную, и точки ситуации не могут служить надёжной опорой для перенесения проекта. На границах землепользования КФХ расположены опорно-межевые знаки, с которых начинают перенесение проекта в натуру по ходу часовой стрелки, откладывая при этом углы, правые по ходу.

 

4.2 Соблюдение техники безопасности и охраны природы при проведении топографо-геодезических работ

 

При выполнении топографо-геодезических  работ, проводящихся на этапах землеустройства: на изыскании, проектировании, выносе проекта в натуру, − необходимо соблюдать определённые правила, обеспечивающие достижение нужных результатов, правильное использование приборов и сохранение здоровья рабочих и инженерно-технического персонала. Совокупность таких правил и мероприятий составляет технику безопасности. Мероприятия по технике безопасности, а так же создание и применение технических средств, проводят на основе, утверждённой в установленном порядке нормативно-технической документации. При выполнении геодезических работ следует руководствоваться правилами техники безопасности в строительных нормах и правилах проведения геодезических работ, где должны быть предусмотрены правила техники безопасности, учитывающие особенности производственного процесса. При введении новых приёмов труда или нового оборудования геодезические работы ведут в соответствии с указаниями в инструкциях. Нарушение требований техники безопасности могут привести к тяжелым последствиям (травмы, заболевания, разрушение техники). Руководители всех подразделений, выполняющих топографо-геодезические работы должны инструктировать своих подчинённых и требовать строгого соблюдения установленного порядка производства и выполнения правил безопасности.

Топографо-геодезические  работы выполняются в различных  природно-климатических зонах, в  различные времена года. В соответствии с этим необходимо выбрать соответствующую  экипировку и оборудование. Рабочие, направляемые на полевые работы должны иметь навыки оказывать первую медицинскую помощь. Требования техники безопасности предусматривают повышенную осторожность при геодезических работах вблизи автомобильных и железнодорожных дорог.

Необходимо соблюдать  правила пожарной безопасности. Наиболее опасным при проведении геодезических  работ является не осторожное обращение  с огнём, курение во время работы в лесу и на поле. Категорически  запрещается курить и разводить  костры вблизи легковоспламеняющихся материалов; бросать не погашенные спички и окурки в лесу, вблизи нескошенных зрелых посевов, во дворах; курить в помещениях камеральных групп.

Во время приближающейся грозы  работы следует прекратить. Не допускается находиться под высокими объектами или деревьями, под линиями электропередач, вблизи металлических предметов. Недопустимо в лесу или в поле голыми руками разгребать кучу хвороста, соломы для установки столбов, вешек или реек. Особую осторожность надо соблюдать в районах распространения клещей и грызунов.

Перед началом работы необходимо тщательно осмотреть место работы, геодезические приборы и оборудования. Обнаруженные неисправности должны быть устранены до начала работы. Штатив, вешки и другие инструменты, имеющие острые концы, переносят, только держа их вперёд острым концом.

Для защиты почв от эрозии, границы земельных участков следует      распределять в соответствии с требованиями эрозионной опасности земель. Ведение КФХ не должно нарушать экологического баланса окружающей среды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Оформление и выдача правоудостоверяющих документов на земельные участки

 

5.1 Виды правоудостоверяющих  документов на земельный участок

 

На основе данных по отводу земельного участка для организации КФХ по вновь образуемому землепользованию оформляют землеустроительные дела, материалы которых используют для оформления документов, удостоверяющих право собственности или аренды на га земельный участок. Эти документы выдают фермеру при предоставлении земельного участка на основании решения администрации района или на основании документов, подтверждающих переход права собственности на землю. Для оформления свидетельства о государственной регистрации прав опираются на действующие нормативные акты. Оформление свидетельства проходит в двух этапах:

− на первом  этапе выполняют землеустроительные работы по изъятию и предоставлению земельного участка, установление границ в натуре, составление плана земельного участка, присвоения кадастрового номера и подготовке сведений из государственного земельного кадастра для предоставления в учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

− на втором этапе учреждения по регистрации прав и сделок с ним проверяют правоустанавливающие документы, предъявленные собственникам земель и иным обладателям прав на земельный участок, регистрируют права на земельный участок с занесением сведений о регистрации или об отказе регистрации.

 

5.2 Регистрация прав на земельный участок и другие объекты недвижимости

 

Для регистрации прав на земельный участок необходимо представить в

учреждение по регистрации  прав по месту нахождения недвижимого имущества следующие документы:

1)заявление;

2)документ, удостоверящий  личность заявителя;

3)учредительный документ  со всеми изменениями и дополнениями;

4)сведения о присвоении  ИНН;

5)доверенность;

6)документы, подтверждающие полномочного руководителя;

7)правоустанавливающие  документы;

8)документ, подтверждающий  плату за государственную регистрацию;

9)справка с БТИ с  техническим паспортом на объект;

10)чертёж земельного участка с указанием кадастрового номера, границ, номеров поворотных точек, геодезических данных по границам участка, описание смежных земель, площади участка, масштаба, сведения о предприятии- изготовителя чертежа, частей участка с указанием имеющихся ограничений и обременений, жилых и хозяйственных построек;

11) справка, выписка из материалов  государственного земельного участка или приложения к чертежу земельного участка с указанием адреса, местоположения земельного участка в соответствии с принятым административным делением территории, кадастрового номера земельного участка, полного названия собственника земельного участка, категория земель, назначения земельного участка, площади земельного участка, сроков аренды, ограничений и обременений участков пользований.

Порядок проведения государственной  регистрации прав определён законом  «О государственной регистрации» и осуществляется поэтапно:

1)приём документов, необходимых  для государственной регистрации  прав и отвечающих требованиям настоящего федерального закона;

2)регистрация таких  документов с обязательным приложением  документа об оплате регистрации;

3)правовая экспертиза  документов и проверка законности  сделки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В процессе выполнения курсового проекта на тему: «Образование крестьянского (фермерского) хозяйства» мною были приобретены знания и навыки, усвоены основные правила и принципы, которые необходимо соблюдать при создании крестьянского (фермерского) хозяйства. При выполнении проекта установлен порядок расчета объема производимой продукции, виды культур и площадь угодий, необходимые для создания крестьянского хозяйства. Выявлено, где лучше размещать хозяйство, чтобы оно лучше развивалось и с меньшими расходами, а также по расчётам от какой реализации сельскохозяйственной культуры СПК «Дружба» получает больше дохода.

Итак, целью нашего курсового проекта являлось создание крестьянских фермерских хозяйств с этапа подачи заявления о предоставлении занимаемого участка до его полной государственной регистрации. И я думаю, что мы достигли эту цель, изучив всю последовательность создания КФХ.

 

 

 

                                                                                                                                                                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Графическая часть

1. План землепользования

2. Разбивочный чертеж

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Волков С. Н., Конокотин  Н. Г., Юнусов А. Г. Землеустроительное  проектирование и организация  землеустроительных работ: - М.: Колос, 1998.

2. Сулин М. А. Землеустройство: - М.: Колос, 2010.

3. Дубёнок Н. Н., Шуляк А. С. Землеустройство с основами геодезии: - М.: Колос С, 2002.

4. В. Н., Волков С. Н., Улюкаев В.Х. Землеустройство крестьянских фермерских хозяйств: - М.: Колос, 2001.

5. Пискунов М. Г., Киндеева  Е. А. Недвижимость: права и  сделки: - М.: Орайт, 2008.

6. Земельный кодекс.

7. Федеральный закон  «О крестьянском фермерском хозяйстве».