Права и обязанности субъектов отношений аренды земельных участков

Земельный участок делим и часть вторая п. 2 ст. 6 ЗК РФ обоснованно говорит о части участка. Надо учитывать, что понятия земельного участка в земельном и гражданском праве различаются. Так, в земельных отношениях нет участка без собственного кадастрового номера, а, например, для сдачи части земельного участка в аренду присвоение кадастрового номера не обязательно. Но поскольку в аренду не может сдаваться вещь не индивидуализированная, постольку мы должны признать, что и эта часть земельного участка также является вполне самостоятельным объектом гражданских правоотношений.

Действующее законодательство предусматривает (ст. 606 ГК РФ), что имущество может предоставляться как во временное владение и пользование, так и только в пользование.Никакой необходимости такого разграничения не существует. Владельческие полномочия у арендатора имеются и тогда, когда вещь не поступает в его непосредственное обладание. Но главное - суть аренды заключается в предоставлении пользовательского эффекта. Именно поэтому следует заменить описание указанных двух вариантов арендного состояния (в п.1 ст. 606 ГК РФ) ясным указанием на цель договора - вещь предоставляется «для целей пользования». В таком случае удалось бы одновременно исключить и возможные случаи, когда арендатору, не доказавшему факт владения, отказывают в вещно-правовой защите.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков в аренду производится в соответствии с гражданским законодательством, но в этом же пункте установлено, что земельные участки в аренду сдаются только собственниками. Налицо противоречие, так как гражданское законодательство дозволяет быть арендаторами и не собственникам (ст. 608 ГК РФ), допускает это и сам ЗК РФ (п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Слова «их собственниками» следует просто исключить из текста п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

Список использованных источников

1. Конституция Российской  Федерации. Принята всенародным  голосованием 12.12.1993 (ред. от 30.12.2008) // Российская  газета N7 от 21.01.2009.

2. Гражданский Кодекс  РФ: Кодекс Российской Федерации  от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Информационно-правовая система  «Консультант Плюс».

3. Земельный Кодекс  РФ: Кодекс Российской Федерации  от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 05.04.2011) // Информационно-правовая система  «Консультант Плюс».

4. Валиев Д.С. Определение  стоимости права аренды и размера  арендной платы за пользование  земельными участками / Д.С. Валиев // Землеустройство, кадастр и мониторинг. - 2010. - № 7. С. 66-72.

5. Долгорова А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом / А.Г. Долгорова // История государства и права. - 2010. - № 11. С. 37-39.

6. Евсегнеев В.А. Законодательство об аренде земли / В.А. Евсегнеев // Законодательство и экономика. - 2009. - № 7. С. 74-79.

7. Короткова О.И. Аренда  земельных участков как средство  реализации права собственности / О.И. Короткова // Современное право. - 2007. - № 12. С. 12-15.

8. Кузнецова О.В. Предоставление  в аренду земельных участков  лесного фонда / О. В. Кузнецова // Право  и экономика. - 2008. - № 12. С. 94-97.

9. Макаров А.Н. Арендные  отношения и реализация земельной  собственности / А.Н. Макаров // Землеустройство, кадастр и мониторинг. - 2008. - № 5. С. 82-91.

10. Обухов Д.А. Аренда - роль  в системе управления земельными  ресурсами и механизмы ее формирования / Д.А. Обухов // Землеустройство, кадастр  и мониторинг. - 2010. - № 5. С. 28-33.

11. Павлова Ю.О. Предмет  договора аренды земельных участков: спорные вопросы правового регулирования / Ю.О. Павлова // Хозяйство и право. - 2007. - № 12. С. 48-52.

12. Пушина Т.В. Формирование договоров аренды земельных участков с множественностью лиц / Т.В. Пушина // Практика муниципального управления. - 2009. - № 5. С. 46-50.

13. Тихомиров М.А. Аренда  и купля-продажа земельных участков  в Российской Федерации / М. А. Тихомиров // Право и экономика. - 2007. - № 12. С. 77-90.

14. Филаткина Ю.Е. Влияние на развитие аренды земельного участка как комплексного института земельного права, некоторых вещных и обязательственных институтов римского права / Ю.Е. Филаткина // Адвокат. - 2009. - № 10. С. 90-97.