Проект отвода земель для строительства автомобильной дороги, протяженностью 2800 м соединяющей СПК «Красный Восток»

1. Земли, пригодные для сельскохозяйственного хозяйства в первую очередь представляют для сельскохозяйственных целей;
2. Земельные участки для несельскохозяйственного назначения должны предоставляться худшего качества (менее ценные) по кадастровой оценке земель;
3. Земельные участки предоставляются по согласованию собственниками земли, землевладельцами (землепользователя);
4. Убытки сельскохозяйственного производства возмещают предприятия и организации, которым предоставляются эти земли, или чья деятельность приходит к ухудшению качества сельскохозяйственных угодий;
5. Плодородный слой почвы при предоставлении сельскохозяйственных угодий для иных целей должен быть снят, сохранен и использован в последующем;
6. Сельскохозяйственные угодья, предоставленные во временное пользование необходимо привести в пригодное для использования состояние, т.е. рекультивировать;
7. Предоставляемый участок размещают с учетом интересов всех отраслей, землевладельцев (землепользователей), расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования;
8. Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальные задачи землепользования с учетом социальных условий;
9. Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а также параметрам производства;
10. Затраты, вложенные ранее в улучшение земель, ценные угодья, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены;
11. Охрана природы, предотвращение загрязнения земель, водоемов, воздушного бассейна и других негативных явлений должны быть обеспечены в проекте.

Тщательное и квалифицированное  проектирование — надежный путь, обеспечивающий рациональную организацию использования и охраны земельных ресурсов в целом и правильное использование продуктивных земель, а также соблюдение всех действующих правовых норм [6].

 

4. Задачи, решаемые в проекте

В проекте решаются следующие  задачи:

1. Размещение земельного участка, предоставленного для строительства автомобильной дороги на землях Сызранского района Самарской области;
2. Определение  площади, состава и ценности изымаемых и временно изымаемых земель;
3. Определение величины и порядка возмещения убытков собственникам 
   земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам;
4. Определение величины потерь сельскохозяйственного производства;
5. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка;
6. Определение платы за землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика района расположения объекта

Проектируемая автомобильная  дорога будет располагаться на территории  СПК «Красный Восток» Чердаклинского района Ульяновской области.

Район проектируемого участка расположен в в 35 км от областного центра, в лесостепной местности Левобережья. Площадь Чердаклинского района 2442,3 кв. км, что составляет 6,6 % всей территории области. Протяженность территории с севера на юг — 60 км, с запада на восток — 60 км.

В следствии слабой дренированности  местности и пористых, карбонатных  почвообразующих пород, на территории наблюдается множество блюдцеобразных понижений. Блюдца образовались при растворении карбонатов из почвообразующих пород и уплотнения последних. В результате появились просадки, в которых ежегодно скапливались вода при весеннем снеготаянии, которая длительно застаивается.

В гидрологическом отношении  территория характеризуется наличием многочисленных водоносных горизонтов, приуроченных к четвертичным отложениям.

Грунтовые воды залегают на глубине более 6-8 м. и на почвообразовательный процесс влияния не оказывают. Рек  и ручьев на территории нет. Имеются  несколько озер, которые питаются талыми и атмосферными водами.

Растительность территории входит в состав лесостепной ланшафтной зоны. В настоящее время она почти полностью распахана. Естественная растительность сохранилась лишь на местах, не пригодных под пашню, преимущественно по обочинам дорог, в лесополосах и блюдцеобразных западинах, а также на участках, граничащих с поселками.

Почвенный покров представлен  в основном черноземами выщелочными  и типичными. Меньшую площадь  занимают черноземы типичные карбонатные  и лугово-черноземные почвы. На небольшой  площади выделены серые лесные почвы  и солоди.

Для района характерен умеренно-континентальный климат, с отчетливо выраженными сезонами года. Зима довольно холодная, лето теплое. Переходные сезоны года – весенний и осенний – сжаты. Самым теплым, со среднемесячной температурой + 19°С, является июль. Наиболее холодный месяц – январь, средняя температура которого -13°С. Годовое количество осадков – от 500 до 521 мм. Основная масса осадков приходится на теплый период. Самые влажные месяцы – июнь, июль, август. Амплитуда температуры теплого и холодного месяцев - 32°С, абсолютная разница температуры - 86°С. Средняя скорость ветров: летом около 4 м/с; зимой около 6 м/с. Однако, максимальная скорость ветра достигает 30 м/с. Самые сильные ветры дуют в январе, феврале, марте. Наибольшее число дней с сильным ветром в теплую часть года приходится на июль. С апреля по август возможны суховеи, чаще всего они бывают в июне [9] .

 

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод

СПК «Красный Восток», из земель которого намечается отвод под автомобильную дорогу, расположено в северо-западной части Чердаклинского района Ульяновской области.

         Административно-хозяйственным центром  СПК является поселок Октябрьский,  находящийся в 15 км от районного центра р.п. Чердаклы и в 30 км от областного центра г.Ульяновска. Транспортная связь с областным и районным центрами и пунктами сдачи сельскохозяйственной продукции осуществляется автомобильным транспортом по профилированной и асфальтированной дорогам.

Общая площадь поселений составляет 18027га. Рельеф данной территории представляет собой равнинно-слабоволнистый с очень небольшим уклоном к западу в сторону Волги.

В целом природно-климатические  условия землепользования оцениваются  как хорошие для ведения сельского хозяйства.

Изъятие земель будет  производиться из земельного фонда  данного СПК. Строительство дороги будет способствовать совершенствованию  транспортной связи СПК, которая  будет связывать производственный центр с дорогой общего пользования. Будет способствовать улучшению коммуникабельности и мобильности транспортных средств, что сэкономит время и затраты горючие материалы [9].

 

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства

Объектом строительства  является автомобильная дорога, связывающая производственный центр с дорогой общего пользования.

Характеристика  автомобильной дороги:

· категория – IV;

· 2 полосы движения;

· поперечный уклон от 1: 20 до 1: 10;

· постоянный отвод 25 м;

· временный отвод 13 м;

· зона негативного влияния 200 м;

• протяженность 2800 м;

• тип покрытия – асфальт.

Планируемый срок строительства  объекта составляет два года.

 

 

 

 

 

3. Содержание и обоснование проекта отвода земель

3.1 Размещение объекта строительства

Первой стадией образования землепользований несельскохозяйственных объектов являются подготовительные работы. Они выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта.

Подготовительные работы включают:

- изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

- изучение исходных данных для проектирования;

- изучение данных, характеризующих природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

- выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

- установление мест реализации продукции, производимой промышленным предприятием;

- получение задания на составление проекта [8].

          Для  составления  проекта  мы  изучили  исходные  материалы:  план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:10000; генеральный план (схема размещения) несельскохозяйственного объекта; техническую характеристику объекта строительства; нормы отвода земель; рекомендации по устранению отрицательных последствий размещения объекта строительства.

Изучив условия землепользования, объекта землеустройства и с  учетом норм отвода был составлено два варианта проекта отвода земель под строительство автомобильной дороги. Впоследствии, изучив технико-экономические показатели вариантов, мы выбрали наиболее оптимальный вариант.

На их основании составляем вариант проекта отвода земель. Для  этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия М 1:10000 наносим границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.

Местоположение и размеры  изымаемого участка земли были установлены  на основании схемы размещения автомобильной  дороги и ее технической характеристики. А по установленным нормам установлена ширина полос постоянного – 25 м. и временного отвода – 13 м., длина 2800 метров, а также зона негативного влияния – 200 м [7].

Границы постоянного  и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной. На проектном плане отвода земель показываем также границы зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносим на план линией черного цвета. На фрагменте плана землепользования в соответствии с условными обозначениями отмечаем виды угодий: пашню, кустарники, сенокос, пастбище, а на фрагменте плана почвенных разновидностей землепользования – разновидности почв: чернозем типичный, чернозем оподзоленный; серые лесные и темно-серые лесные (Приложение Б).

 

3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

Материалы,   используемые    для    определения   площади,   состава   и ценности изымаемых  земель и зон негативного влияния:

-    земельно-учетные данные землепользования объект землеустройства;

-    нормы отвода земель;

• размеры изымаемых земельных участков;
• проектный план отвода земель;
• почвенная карта;
• материалы кадастровой оценки земель.

Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование

Для размещения автомобильной  дороги отводятся земли в постоянное пользование. Площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения автомобильной дороги определяется по формуле:

                               Р_П=0,0001 ∑Ш_i*Д_i ,        i=1

где:

Р_П – площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для     строительства автомобильной дороги, га;

Ш_i – рекомендуемая ширина полосы отводы на i-том земельном угоди, м;

Д_i – протяженность i-того угодия отвода, м;

n- число угодий.

Число угодий и протяженность полосы отвода я определяла на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода согласно заданию на проектирование составляет 25м. Общая площадь земель изымаемых в постоянное пользование составляет 7,00 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 6,00 га и пашни  2,75 га.

Подробно расчет площади  и видов угодий при изъятии  земель в постоянное пользование  приведен в таблице 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1 –расчет площади  и видов угодий при изъятии  земель в постоянное пользование

Наименова-ние землевладе-ния	№ земельных  участков	Вид изымаемых  угодий	Полоса отвода, м		Площадь изымаемых  угодий га	в том числе  по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочие
			длина м	Ширина  м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
СПК «Красный Восток»  Чердаклинского района Ульяновской области.	1	кустарник	400	25	1,00	-	-	-	1,00
	2	пастбище	900	25	2,25	-	-	2,25	-
	3	сенокос	400	25	1,00	-	1,00	-	-
	4	пашня	1100	25	2,75	2,75	-	-	-
		Итого:	2800	25	7,00	2,75	1,00	2,25	1,00