Учет земель в Истринском районе

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

 

 
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

 

Кафедра землепользования и кадастров

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

 

 ПО ДИСЦИПЛИНЕ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ, УЧЕТ И    ОЦЕНКА   ЗЕМЕЛЬ

на тему

 

 «УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ  В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ»

АОЗТ «Лесное»

 

Выполнил 

студент группы

факультета “Земельный кадастр”                         

 

 

Защищено с оценкой   

__________________                .         

  (балл)                                 

 «___»____________2011

 

Подписи членов комиссии:                                        д.э.н., проф.

 

 

 

 

 

 

 

Москва 2011

Содержание

 

 

Введение.

Раздел     I.   Организация учёта земель в землевладении (землепользовании).

1. Первичный учёт земель.
2. Текущий учёт земель.
3. Учёт земель с обременениями в использовании.

Раздел II. Учёт земель в административном районе с использованием компьютерных технологий.

2.1.     Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе.

2.2.      Кадастровое  деление.

2.3.      Составление  отчёта о наличии и распределении  земель.

2.4.      Работа  с пакетом программных средств  автоматизированного учёта земель  ЕГРЗ.

2.5.      Анализ  распределения земельного фонда  административного района.

Заключение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 С приятием закона  «О государственном кадастре  недвижимости» учет земельных  участков представляет собой  процесс регистрации земельных  участков и территориальных зон  с внесением записей в Единый  государственный реестр земель (ЕГРЗ).

Весь земельный фонд в пределах границ Российской Федерации, независимо от форм его владения, собственности  или пользования, является объектом государственного кадастра недвижимости, и соответственно учета и регистрации  земельных участков и иных объектов недвижимости.

В настоящее время  отдельно существуют государственный  кадастровый учет земельных участков как регистрационное действие в  рамках государственного кадастра недвижимости и  учет количества и качества земель, осуществляемый в рамках земельной  информационной системы.

Курсовой проект «Учет  земель» выполняется на примере  АОЗТ «Лесное».

Для работы используется земельно-учётный план землевладения (землепользования) масштаба 1: 10000.

На земельно-учётном  плане землевладения (землепользования) показываются его границы, смежные  землепользования, земли сельской (поселковой) администрации, границы прочих посторонних  землевладений и землепользований.

Черта населённых пунктов отделяет земли, находящиеся в ведении  сельской администрации, от земель сельскохозяйственного  предприятия. В эту черту включаются не только застроенные территории, но и прилегающие к ним угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья. Черта населённого пункта установлена в процессе передачи земель в ведение сельской администрации.

На земельно-учётном  плане указаны номер и площадь  каждого контура земельного угодья.

 

Раздел  I. Организация  учёта земель в землевладении (землепользовании).

1.1 Первичный  учёт земель.

 

Целью первичного (основного) учета является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.

Задачами первичного учета являются:

• Получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитываемой территории планово-картографических материалов;
• Проведение съемок и обследований с целью получения необходимых первичных исходных земельно-учетных данных и плановых материалов;
• Определение размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой территории;
• Изготовление земельно-учетных плановых материалов;
• Внесение первичных записей в земельно-учетные текстовые документы;
• Определение состава и распределения земельного фонда по угодьям, категориям земель, землевладениям, административным единицам.

Первичный учет проводится в следующих  случаях:

– при очередном заполнении вновь  утвержденных земельно-кадастровых  документов;

– после повторных съемок, обследований земель;

– после выполнения земельно-оценочных  работ;

–при организации новых и  реорганизации существующих землевладений  и землепользований.

Рассматриваемое в курсовом проекте  сельскохозяйственное предприятие  было реорганизовано в ходе осуществления  земельной реформы, что обусловило необходимость проведения основного  учета земель.

Первичный учет включает в себя следующие  этапы: подготовительные работы, полевые  работы, оформление результатов учета. В результате проведения основного  учета земель получают всестороннюю характеристику размеров, распределении, состоянии и использовании земель; определяют общую площадь землевладения (землепользования), административной единицы, площади категорий земельного фонда, видов и подвидов угодий. Кроме того, получают характеристику качества земельных угодий.

При подготовительных работах собираются, анализируются и систематизируются  материалы и документы, содержащие сведения об общих площадях землевладения (землепользования), о составе угодий и качественном состоянии земель, анализируемой территории. Результаты изучения плана  отражаются в корректурном листе, в котором записываются недостатки в оформлении границ землевладения(землепользования), границ отдельных видов угодий и в обозначении номеров и площадей контуров земельных угодий.

Количественный  учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, площадей мелиорированных земель, площадей различных категорий земельного фонда, общей площади землевладения (землепользования), учет земель ведется по участкам, имеющим различные естественно-исторические качества, различающихся по характеру использования, т.е. по угодьям.

Каждое угодье состоит  из отдельных контуров. Под контуром понимается территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Внутри контура могут быть выделены почвенные контуры, то есть участки с различными почвенными характеристиками. Суммирование площадей отдельных контуров позволяет определить площадь земельного угодья.

Поконтурная ведомость или экспликация земель землевладения (землепользования) составляются в соответствии с земельно-кадастровой книгой предприятия, организации, учреждения и «Отчетом о наличии и распределении земель». Форма поконтурной ведомости может быть произвольной и иметь в сельскохозяйственном предприятии более подробную характеристику видов и подвидов угодий.

Внесение записей в поконтурную ведомость производится ежегодно на основании фактического состояния использования земель с точностью до 0,1 га. Фиксируются только изменения, которые произошли в установленном законом порядке. Последовательность записи угодий соответствует второму разделу земельно-кадастровой книги предприятия, организации, учреждения.

Записи контуров производятся в  порядке их нумерации на плане. По каждому виду и подвиду угодий подводят итоги. Вычисляют также  общие площади сельскохозяйственных угодий и всего землевладения (землепользования). Отдельно учитывают земли прочих предприятий, расположенных в границах основного землевладения(землепользования) и являющихся посторонними для него. В итоге подсчитывают площадь в границах земельно-кадастрового плана.

В соответствующие графы поконтурной ведомости заносится номер и площадь каждого контура земельного угодья. Сначала учитываются площади земельных угодий сельскохозяйственного предприятия и его общая площадь, а затем земли посторонних землевладений и землепользований (сельской администрации, ДРСУ, коллективного сада, лесного фонда и пр.).

Земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. В зависимости от различных природных условий (характера увлажнения и пр.), качественного состояния, и хозяйственного использования выделяют подвиды угодий.

Отдельно учитываются неиспользуемые угодья: овраги, пески, свалки, полигоны отходов, участки консервации и  др.

Сельскохозяйственные  угодья – это земли используемые или предназначенные для выращивания сельскохозяйственной продукции. К сельскохозяйственным относятся следующее виды угодий: пашня, залежь, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения. Площадь их составляет – 481,3 га.

К пашне относятся земельные участки, систематически обрабатываемые и используемые под посевы многолетних трав в полях севооборотов, чистые пары и выводные поля. площадь пашни составляет – 313,1 га.

К многолетним насаждениям относятся участки, занятые искусственно созданными древесными, кустарниковыми или травянистыми многолетними насаждениями, способными давать урожай плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции. В составе многолетних насаждений отдельно выделяют и учитывают: сады, ягодники, виноградники, плодопитомники, хмельники, плантации эфиромасличных культур и чая, тутовники.

К залежи относятся ранее распаханные земли, на которых более года с момента уборки последнего урожая не производится посев сельскохозяйственных культур и не осуществляется подготовка под пар.

К сенокосам относятся участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для сенокошения. В зависимости от естественных свойств и степени увлажнения различают и отдельно учитывают суходольные, заливные и заболоченные сенокосы. Из общей площади суходольных и заливных сенокосов выделяют и отдельно учитывают улучшенные сенокосы.

По качественному состоянию  суходольные, заливные и заболоченные сенокосы подразделяют на:

чистые, на которых отсутствует древесно-кустарниковая растительность, кочки, пни, камни, либо они занимают равномерно до 10% площади;

закочкаренные – покрытые кочками на 10-20% или более чем на 20%;

закустаренные и залесенные – более и менее равномерно заросшие древесно-кустарниковой растительностью от 10 до 70%.

Площадь сенокосов – 5,4 га, из них 2,6 га - чистые, 0,5 га –закустаренные, 2,3 га – заболоченные.

К пастбищам относятся земельные участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для выпаса скота, непригодные для сенокошения и не являющиеся залежами.

Пастбища подразделяются на суходольные и заболоченные. Суходольные пастбища – это участки, расположенные в долинных малых рек и ручьев, периодически заливаемые талой водой на непродолжительное время. Заболоченные пастбища расположены в условиях избыточного увлажнения на пониженных элементах рельефа, на слабодренированных выровненных участках, или на окраинах болот с влаголюбивой травянистой растительностью.

Из общей площади суходольных  пастбищ выделяют и отдельно учитывают улучшенные и долголетние культурные пастбища. К долголетним культурным пастбищам относятся и пастбища созданные на бывшей пашне.

На суходольных и заболоченных пастбищах выделяют:

чистые, на которых отсутствует древесно-кустарниковая растительность, кочки, пни, камни, либо они занимают равномерно до 10% площади;

закочкаренные – покрытые кочками на 10-20% или более чем на 20%;

закустаренные и залесенные – более и менее равномерно заросшие древесно-кустарниковой растительностью от 10 до 70%;

среднесбитые – травостой которых сильно изрежен из-за повышенной или несвоевременной пастбищной нагрузки, снижена урожайность и качество корма, преобладает сорное разнотравье.

Площадь пастбищ – 20,8 га. из них 19,9га- суходольные, чистые, а 0,9га – суходольные, закустаренные.

К несельскохозяйственным угодьям относятся: леса, участки земель с древесно-кустарниковой растительностью, болота, земли под водой, дороги, засоренные территории и другие угодья. Их площадь составляет – 142,0 га.

Лесные площади – это участки, покрытые лесом, включая сомкнувшиеся и не сомкнувшиеся лесные культуры, редины, вырубки, гари и погибшие насаждения, необлесившиеся лесосеки, прогалины и пустыри, лесные питомники. Площадь участков покрытых лесом – 100,7 га.