Учет земель в Истринском районе

Покрытые лесом участки – это площади, занятые древесной и кустарниковой растительностью более, чем на 30%. Несомкнувшиеся лесные культуры – это искусственно созданные лесные насаждения, не переведенные в лесопокрытую площадь. Редины – это участки лесной площади, древостой которых без молодняка занимает менее 30%. Вырубки – это площади, на которых вырублен древостой, а молодняк не сомкнулся. Гари и погибшие насаждения – это участки лесных насаждений, поврежденные пожарами, длительными подтоплениями, болезнями и вредителями до степени прекращения роста. Необлесившиеся лесосеки – лесные площади с вырубленным древостоем, не имеющие самосева, подроста или поросневого возобновления. Прогалины – лесные площади, лишенные деревьев, но сохранившие элементы лесной растительности. Пустыри – это вырубки и гари, находящиеся более 10 лет в безлесном состоянии. Лесные питомники – это площади, используемые для выращивания лесокультурного посадочного материала, включая маточную плантацию, посевное отделение, школу, отделение зеленого черенкования и черенковых саженцев.

Земли под лесными площадями  государственного лесного фонда  учитываются в поконтурной ведомости в числе посторонних землевладений (землепользований).

К древесно-кустарниковым насаждениям относятся участки, не входящие в государственный лесной фонд, занятые полезащитными лесными полосами. В поконтурной ведомости отдельно учитывают площади кустарников и полезащитных лесных полос. Площадь древесно-кустарниковой растительности – 2,1 га.

Болота – это земельные участки, избыточного увлажнения грунтовыми и атмосферными водами, с наличием на поверхности разложившихся и неразложившихся растительных остатков в виде торфа. Площадь болот – 17,2 га.

Земли под водой – это участки, занятые естественными и искусственными водоемами. Отдельно учитывают земли, занятые реками и ручьями; озерами, водохранилищами и прудами; каналами, коллекторами и канавами. Площадь под водой – 1,8 га, из них 1,5 га- под реками и ручьями, 0,3 га- под озерами и прудами.

Земли под объектами водного  фонда (крупные реки, водохранилища) учитываются в числе посторонних  землевладений (землепользований).

К нарушенным относятся земли, почвенный покров которых поврежден или полностью уничтожен при разработке и переработке месторождений полезных ископаемых, проведении геологоразведочных, строительных и иных работ.

В поконтурной ведомости учитываются земли под дорогами, улицами, площадями и скотопрогонами. Земли под дорогами дорожно-ремонтного строительного управления учитываются в числе посторонних землевладений (землепользований). Площадь земель под дорогами и прогонами – 1,7 га.

К общественным постройкам относятся участки хозяйственных центров, животноводческих ферм, складов, строительных площадок, а также отдельно стоящие постройки. Площадь, занятая общественными постройками – 18,0 га.

Среди прочих земель, неиспользуемых в сельском хозяйстве выделяют:

развеваемые пески, лишенные растительности;

овраги – земельные участки  линейной формы с рельефом эрозионного  происхождения глубиной более 1 м, с отсутствующим или слабо сформированным почвенным покровом, с выходом на откосах грунтов или нижних горизонтов почвы;

земли, занятые оползнями, осыпями, глинистыми и щебенистыми поверхностями  и галечниками;

другие неиспользуемые земли.

Площадь прочих земель – 0,5 га.

Далее в поконтурной ведомости учитываются земли посторонних землевладений и землепользований: сельской администрации, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации, дорожно-ремонтного строительного управления, коллективных садов, лесхоза и других.

Сначала проводится учет земель сельской администрации, в состав которой  входят все населенные пункты, показанные на земельно-учетном плане.

Учет земель производится отдельно по каждому сельскому населенному  пункту, с подсчетом итогов по всем графам. Итог по всей сельской администрации  – 60,4 га.

Земли находящиеся в ведении сельской администрации, делятся на земли граждан и земли администрации.

К землям граждан относятся земли  под постройками и огородами. Их площадь – 29,8 га.

Все другие угодья, расположенные  в черте населенных пунктов, относятся  к землям администрации. Их площадь  – 30,6 га.

Далее учитываются прочие посторонние  землевладения (землепользования) – 324,7 га.

В конце поконтурной ведомости подсчитывается и записывается площадь земель в границах земельно-учетного плана – 866,4 га.

 

Учет качества земель

 

Качественное состояние земель характеризуется категориями и  классами земель, природными признаками: рельефом, степенью увлажнения и заболоченности, эродированностью и другими признаками.

Учет качества земель включает земельно-кадастровое  районирование, классификацию земель, группировку почв, характеристику их качества по экологическим, технологическим  и градостроительным свойствам.

Основные таксономические единицы  классификации земельного фонда  это:

- зональные типы земель, выделенные  в процессе природно-сельскохозяйственного  или эколого-ланшафтного районирования земельного фонда страны;

- категории пригодности земель;

- классы земель

Характеристика класса в пределах каждого зонального типа отображается видами земель или группами почв.

Действующая классификация земельного фонда предусматривает выделение  следующих категорий пригодности земель:

1. земли, пригодные под пашню;
2. земли, пригодные преимущественно под сенокосы;
3. земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие сельскохозяйственные угодья;
4. земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиораций;
5. земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья;
6. земли непригодные под сельскохозяйственные угодья;
7. нарушенные земли

Классы земель являются особой единицей классификации и представляют собой участки земной поверхности с близкими природными и хозяйственными качествами, характерной общностью использования, направлениями окультуривания и повышения производительности. Они обособлены четко выраженными различиями почвообразующих пород и механического состава почв, степенью солонцеватости и засоления, эродированности и других признаков, влияющих на технологию использования и улучшения земель.

 

 

 

Таблица 1

Характеристика сельскохозяйственных угодий

 по категориям пригодности  и классам земель

 

Площадь Всего, га	№   контура	I земли,  пригодные под  пашню			II земли, пригодные преимущест-венно под сенокосы		III земли пастбищные, после  улучшения могут быть пригодны  под другие с.х. угодья		IV земли, пригодные под  с.-х. угодья после  коренных мелиораций		V земли, мало-при-годные  под с.-х. угодья	VI земли,  не-при-год-ные  под   с.-х.  угодья	VII Нару-шен-ные   земли
		7кл	10кл	12кл	1кл	2кл	1кл	2кл	1кл	2кл
							пашня
19,9	3	19,9
3,4	13	3,4
10,2	12	10,2
11,3	17	11,3
19,2	18	19,2
3,0	29	3,0
3,9	24	3,9
11,6	69	9,6		2,0
23,6	55	23,6
4,9	59	4,9
12,1	62	12,1
13,0	94	8,0		5,0
7,6	108	7,6
28,1	172а			28,1
50,2	185			50,2
10,1	205			10,1
3,3	206			3,3
5,1	145			5,1
33,6	209а	15,3		18,3
1,5	228	1,5
9,0	21	9,0
1,3	122	1,3
10,5	64	10,5
13,6	171			13,6
3.1	183			3,1

 

Из данных таблицы видно, что 174,3 га пашни расположены на землях I категории 7 класса;  138,8 га на землях I категории 12 класса.

 

1.2 Текущий  учет земель

Текущий учёт земель заключается в  выявлении и внесении в земельно-кадастровые  документы изменений, происшедших  в использовании земель после  проведения основного земельного учёта. Кроме того, в задачи текущего учёта  входят устранение ошибок в первоначальных записях и внесение дополнительных сведений в соответствии с новыми требованиями. В текущем земельном  учёте отражаются только законные изменения, обусловленные использованием земель. Текущий учёт земель проводится в течение всего календарного года, а произошедшие изменения фиксируются ежегодно по состоянию на 1 января.

Измерения могут быть трёх видов:

а) изменения в границах землевладения (землепользования) или административного образования, происходящие на основании решений соответствующих государственных органов;

б) изменения в границах отдельных угодий, произошедшие в результате их хозяйственного использования, мелиоративного состояния или перенесения проектов в натуру (перевод одних угодий в другие);

в) изменения качественного состояния земельных угодий, произошедших в процессе антропогенного воздействия или влияния природных факторов.

Для обеспечения достоверности  земельно-учётных данных ведется  постоянный графический учёт текущих  изменений. Для этого используются материалы съемок в натуре, корректировки  планово-картографического материала.

 

1.3 Учет земель  с обременениями в использовании

В формируемой системе земельно-кадастровой  информации важное значение имеют характеристики правового режима, к которым относятся обременения в использовании земель.

Объектами ограничительных  обременений являются земельные участки, выполняющие охранные или защитные функции (природоохранные полосы (зоны), водоохранные, защитные и охранные зоны линейных объектов, в том числе транспортных линий, электролиний, линий связи и др.), при условии, что эти участки не изъяты из состава земель основных собственников земли или землепользователей.

 

Раздел  II.  Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий.

Земельно-учётная документация в  административном районе (городе) должна отражать состояние, распределение  и использование земельного фонда. В ней фиксируется общая площадь  района, площади всех категорий земельного фонда, каждого землевладнния (землепользования), земельных угодий, а также сведения о качественном состоянии угодий.

К учётным документам административного  района относятся:

Государственная земельно-кадастровая  книга, схема землевладений (землепользований) района, дежурная кадастровая карта, карта обременений в использовании  земель, отчёт о наличии и распределении  земель района (города).

 

2.1 Определение  состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе

Схема землевладений и землепользователей является картографической основой  учёта земель и регистрации землепользований. Поэтому работа начинается с изучения и корректировки и оформления схемы землевладений (землепользований).

 

2.2 Кадастровое деление

Кадастровый номер – это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование отдельному физическому или юридическому лицу. Этот номер сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как целый объект. Основным требованием, предъявляемым к формированию кадастрового номера, является то, что кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным для всей территории Российской Федерации.

Кадастровый номер представляет иерархическую структуру и состоит  из четырех уровней. Номера каждого уровня отделяются двоеточием. Кадастровый номер земельного участка представляется в общем виде, как А : Б : В : Г, где:

1) элемент кадастрового номера А – двухразрядное, десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации);

2) элемент кадастрового  номера  Б – двухразрядное десятичное  число,  задающее  номер муниципального образования, входящего в сослав субъекта Российской Федерации;

3) элемент кадастрового номера В – составной номер базового кадастрового квартала в кадастровой зоне, представленный в общем виде как B_l B₂ В_З, {семиразрядное десятичное число) где:

В1 –  двухразрядное   десятичное    число,    задающее    порядковый    номер кадастрового блока в кадастровой зоне;

В2 – двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке;

В3 – трехразрядное десятичное число, задающее порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом  блоке;

4) элемент кадастрового номера  Г – четырехразрядное десятичное  число, задающее номер земельного  участка

Нумерация кадастровых  единиц начинается с 1. Фиксированная  разрядность отдельных элементов кадастрового номера определяется максимально возможным числом нумеруемых кадастровых единиц. В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды заполняются нулями.