Отчет о прохождении учебной практики в компании «Аврора-Недвижимость»

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное  образовательное учреждение высшего  профессионального образования

ПОВОЛЖСКАЯ  АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

имени П.А. СТОЛЫПИНА

Факультет экономики  и управления

 

Программа высшего профессионального образования по специальности 080502.65 «ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ (ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ)»

 

Кафедра антикризисного управления

 

ОТЧЕТ

о прохождении  учебной практики

по технологии работы с недвижимостью

 

 

 

Выполнила:

Студентка  2  курса,

очной формы обучения

Кнуренко Виктория Андреевна

Проверил:

д.с.н

Гусев Владимир Владимирович

 

 

Саратов, 2011

Содержание

 

1. Введение………………………………………………………………….....3
2. Инвестиционно-девелоперский холдинг «Аврора- Недвижимость»…...4
3. Схема осуществления операций с недвижимым имуществом………….8
4. Отличительные особенности компании «Аврора-Недвижимость»…..11
5. Отличительные особенности компании «Аврора-Недвижимость» от отечественных и зарубежных аналогов…………………………………12
6. Выводы и предложения…………………………………………………..15
7. Заключение………………………………………………………………..18
8. Приложения……………………………………...………………………..19
9. Библиографический список………………...…………………………….20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Развитие рыночных отношений  в России привело к включению  в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества.

 

Целью практики по технологии работы с недвижимостью является более  осознанное и углубленное изучение инженерно-технологических  и специальных дисциплин, отражающих специфику отраслевого производства –  работы с недвижимым имуществом.

  Основными задачами  практики, направленной на достижение главной  цели, являются закрепление, расширение, углубление и систематизация знаний по инженерно-технологическим и специальным дисциплинам.

Практика по технологии работы с  недвижимостью рассмотрена на примере  Инвестиционно-девелоперского холдинга «АВРОРА» («Аврора - Недвижимость»).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ИНВЕСТИЦИОННО-ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ

ХОЛДИНГ «АВРОРА»

Объектами недвижимости являются:

• незастроенные земельные участки;
• жилые здания;
• многоэтажные жилые здания;
• квартиры в жилом доме;
• нежилые здания (нежилой фонд) – офисы, склады, магазины, гостиницы, медицинские учреждения, кафе, и т.д.;
• промышленные и производственные здания;
• незавершенное строительство.

Инвестиционно-девелоперский холдинг «АВРОРА» был основан как компания «АВРОРА - Недвижимость» в октябре 1990г. На сегодняшний день - это одна из старейших и крупнейших российских риэлтерских фирм. С тех пор компания заметно разрослась и увеличила спектр предоставляемых услуг.

«АВРОРА- Недвижимость» сегодня – это разветвлённая сеть отделений в Москве, Подмосковье и других городах России. Компания управляется из единого центра и несет полную ответственность за действия каждого из своих отделений.

Компания развита  в сфере риэлтерских услуг, то есть профессиональных посреднических услугах при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости - квартир, комнат, коттеджей, дач, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений, объектов свободного назначения, торговых и развлекательных комплексов.

В базе данных вторичного рынка жилья постоянно находится  около девяти тысяч квартир, из которых более двух тысяч - это квартиры, хозяева которых передали Компании эксклюзивные права на продажу. Управление загородной недвижимости предлагает тысячи коттеджей, в том числе в коттеджных поселках, около пятисот земельных участков в Подмосковье. Для желающих приобрести новое жилье – шесть с половиной тысяч квартир в домах-новостройках.

 Также «АВРОРА - Недвижимость» предоставляет консалтинговые услуги, которые включают в себя подробный анализ рынка недвижимости и подготовку обоснованных рекомендаций по вопросам, связанным с инвестициями, разработкой и развитием проектов, а также созданием и управлением недвижимостью.

Также компания предоставляет  инвестиционные и девелоперские  услуги. В компании существует свой аналитический центр, созданный  в январе 2004 года. Он занимается и  предоставляет следующие услуги: инвестиционный консалтинг, аналитические обзоры, оценка недвижимости, мониторинг рынка недвижимости. Кроме того, при компании в августе 1998 года был создан Учебный центр. В нём проводится обучение по двум направлениям: «Специалист в области Вторичного рынка жилья» и «Специалист по элитной Загородной недвижимости», продолжительностью две с половиной недели. Успешное завершение обучения подтверждается соответствующим Сертификатом компании «АВРОРА – Недвижимость».

Компания «АВРОРА» осуществляет различные виды услуг, такие как:

1) Продажа и покупка (вторичного) жилья;

Компания оказывает полный спектр услуг на рынке вторичного жилья, а именно: продажа и покупка квартир и комнат в Москве и Подмосковье, оказание помощи в получении жилищных субсидий при покупке жилья, оформление покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита и т.д.

2) Продажа новых квартир;

«АВРОРА – Недвижимость» предлагает большой выбор новых квартир в разных районах Москвы и Подмосковья. Компания сотрудничает с Правительством Москвы, Сбербанком РФ и крупнейшими домостроительными комбинатами города.

3) Управление недвижимым имуществом;

Департамент управления недвижимым имуществом компании оказывает услуги по поручениям собственников земельных участков, зданий, строений и сооружений, жилых и нежилых помещений.

4) Продажа и аренда нежилых помещений;

«АВРОРА – Недвижимость» помогает коммерческим структурам находить и оформлять в аренду или в собственность нежилые помещения.

5) Продажа загородной недвижимости;

Компания «АВРОРА – Недвижимость» готова помочь найти и приобрести участок, дачу, коттедж или дом в ближнем Подмосковье с учетом пожеланий и финансовых возможностей клиента.

6) Оценка недвижимого имущества;

Специалисты отдела оценки и аналитики компании «АВРОРА – Недвижимость» помогут определить рыночную стоимость недвижимости, переоценить основные фонды, спрогнозировать изменение цен.

7) Ипотека;

Агентство недвижимости сотрудничает как с банками Московской ипотечной программы, так и с  банками, работающими по собственным ипотечным программам.

8) Аренда жилья;

Постоянно обновляемая база данных агентства недвижимости включает в  себя несколько десятков тысяч квартир.

9) Обмены;

10) Расселение коммунальных квартир;

11) Продажа жилья в крупных городах России;

Компания «АВРОРА» имеет партнеров практически в любом крупном городе России.

12) Юридическое сопровождение сделок;

Подготовка и проверка высококвалифицированными специалистами  всех документов и данных, сопутствующих  сделке.

13) Ремонтно-строительные работы;

Компания берёт на себя все заботы, связанные со строительством, ремонтом, получением разрешения на перепланировку квартиры, разработкой интерьера  жилого помещения и т.д.

14) Консультации по вопросам недвижимости;

Агентство недвижимости «АВРОРА» даёт бесплатные юридические консультации по жилищным вопросам для населения в офисах отделений, в Префектурах. Также можно получить консультации на сайте компании в Интернете.

15) Обеспечение безопасности операций с недвижимостью;

«АВРОРА» - дает клиентам реальные гарантии защиты их интересов. Конфиденциальность, тщательная проверка юридической чистоты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и истории передачи объекта от собственника к собственнику, несколько вариантов отработанных схем передачи финансовых средств в операциях с недвижимостью, выдача "Гарантийного Обязательства".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Схема осуществления  операций

с недвижимым имуществом

Недвижимость – один из самых  ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и  сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Существует множество операций с недвижимым имуществом, такие как купля – продажа, дарение, аренда, приватизация, ипотека, лизинг.

Рассмотрим схему заключения сделки купли-продажи жилой недвижимости.

Еще 20 лет назад  проблемы, связанные с жильем, были не менее острыми, чем в настоящее  время, однако они имели принципиально  иной характер. В настоящее время  благодаря реформированию жилищной сферы граждане могут решать этот вопрос проще и быстрее. Правда теперь трудность состоит в том, чтобы не попасть в «лапы мошенников» и не потерять при этом свои сбережения. Для того чтобы максимально ограничить себя от возможных неблагоприятных последствий, требуется обращаться к специалистам в этой области - риэлторам. Это понятие вошло в наш обиход и стало привычным. Однако чем именно занимаются риэлторы, каковы их обязанности, представляют далеко не все.

Риэлтор - это специалист по заключению сделок с недвижимостью (посредник). Как правило, он имеет большой стаж работы, знает жилищное законодательство и понимает тенденции, существующие на рынке недвижимости.

Разобраться с тем, когда именно нужно обращаться к риэлтору, а когда вопрос можно  решить собственными силами, поможет  схема, представленная на рис. 1.

Рис. 1. Схема приобретения жилья на рынке недвижимости

 Из приведенной схемы видно,  что приобрести жилье можно  двумя способами. Во-первых, это  можно осуществить через посредников  (риэлторов), причем это касается и вторичного рынка жилья и новостроек; а во-вторых, - напрямую у собственника: у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья. Однако здесь есть исключение: если для приобретения жилья в новостройках покупатель привлекает заемные средства банка, то банки могут потребовать оформление сделки через доверенные риэлтерские конторы.

У каждого из этих вариантов есть свои полюсы и минусы:

* приобретение квартиры через  риэлторов, упростит поиск и  оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг;

* приобретение квартиры напрямую  у собственников позволит сэкономить  деньги, но неспециалисту трудно  вникнуть в эту ситуацию и  предусмотреть все нюансы;

* приобретение жилья на вторичном рынке дает возможность заселиться в квартиру сразу, но у квартиры есть своя «история», поэтому важно проверить все документы на недвижимость;

* приобретения квартиры в строящемся  доме необходимо ждать несколько  лет, но она юридическая «чистая», есть возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства и стоить она будет дешевле.

К сожалению, ни один из названных  способов покупки жилья, не дает 100%-ной  гарантии, что сделка пройдет гладко.

Многие считают, что сделки лучше совершать самостоятельно, без привлечения риэлторов, например, через знакомых или объявления в газетах. В рекламных объявлениях нередко встречается фраза: «Посредникам просьба не беспокоить». Это значит, что человек, который дал объявление либо профессионал, либо первый раз продает квартиру и не знает обо всех трудностях и проблемах, которые его поджидают во время сделки. Конечно, можно самостоятельно найти нужную квартиру, но это займет много времени и сил. С каждым продавцом квартиры, нужно будет договариваться лично, затем осматривать квартиру и т. д. И когда будет найдена нужная квартира - придет этап заключения сделки. На этом этапе нужно будет проверить абсолютно все документы и убедиться в их достоверности. Но заключение договора и проведение взаиморасчетов - очень сложные процессы, поэтому нередко возникают различные трудности.

Схема сотрудничества с риэлтерской  фирмой проста. Клиент в письменной форме заключает договор с  риэлтором и поручает ему представлять свои интересы в поисках квартиры. Риэлтор обеспечивает полную юридическую и всестороннюю поддержку.

 

 

 

 

Отличительные особенности  компании

«АВРОРА- Недвижимость»

Компания «Аврора» и ее руководство за годы работы на рынке недвижимости заслужили множество наград и титулов в области девелопмента, риэлтерских услуг, менеджмента и многого другого.

Четыре раза «Аврора» удостаивалась титула «Супер-бренд».

        Четыре раза компания завоевывала премию «Профессиональное признание».

В 2007 году «Аврора» получила титул HR-бренд за успешную работу над своим имиджем работодателя.