Аренда, лизинг и франчайзинг

 

 

                                                    Содержание

Введение…………………………………………………………………………3

1. Аренда………………………………………………………………………..5

1.1 Основные понятия, виды аренды………………………………………….5

2. Лизинг……………………………………………………………………….8

2.1 Понятие лизинга……………………………………………………………8

2.2 Виды лизинга………………………………………………………………9

2.3 Преимущества лизинга……………………………………………………11

3. Франчайзинг……………………………………………………………….13

3.1 Понятие франчайзинга…………………………………………………….13

3.2 Виды франчайзинга……………………………………………………….15

Заключение…………………………………………………………………….19

Список литературы………………………………………………………….21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                     

                                                          Введение

Преобразование под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для народного хозяйства нашей страны методов обновления материально технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности.

Актуальность выбранной темы вызвана развитием лизинговых операций в России и интеграции отечественного лизинга в мировую финансовую систему.

В условиях рыночной экономики арендные операции выходят на новый уровень, так как многие предприятия рассматривают аренду имущества (в том числе оборудования) как альтернативу его покупки. Практически каждый субъект хозяйствования в той или иной форме участвует в арендных отношениях. Распространение получают также лизинговые операции.

В современных российских условиях лизинг является одним из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения в развитие материально - технической базы реального сектора экономики. Значение и роль лизинга очень велики, так как он помогает решить вопрос минимизации рисков при осуществлении инвестиций, оптимизировать пути приобретения основных фондов и сократить налоговое бремя предприятий.

За последние годы появилось огромное количество предприятий, работающих под марками широко известных отечественных и зарубежных компаний. Очевидно, что создание сети филиалов или представительств потребовало бы гораздо более длительного периода времени и значительных инвестиций, которые в последние годы имели явную тенденцию к сокращению, стоит предположить, что в данном случае имеет место какой-то новый способ организации бизнеса, позволяющий российским предприятиям использовать известные торговые марки. Данным способом является франчайзинг.

Франчайзинг в настоящее время является одним из самых эффективных инструментов, позволяющих повысить эффективность малого бизнеса. Он дает возможность объединить достоинства малого и крупного бизнеса. Предприятия, получая передовые технологии и поддержку на основе франчайзинга, становятся более конкурентоспособными.

Поэтому основная цель данной работы - дать представление об аренде, лизинге и франчайзинге.

Предметом исследования данной работы являются проблемы, с которыми сталкивается лизинговый бизнес в России, иные факторы, сдерживающие развитие финансовой аренды на территории нашей страны.

Для достижения этой цели в работе предполагается решить следующие задачи:

- рассмотреть понятия: лизинг, аренда, франчайзинг;

-исследовать структуру  доходов лизинговых, арендных и  франчайзенговых предприятий;

- изучить виды арендных, лизинговых, франчайзинговых отношений, их преимущества и недостатки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                         1. Аренда

                     1.1 Основные понятия аренды и ее виды

 

Аренда является одним из ключевых элементов рыночной экономики. Аренда - предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.), за определенную плату на договорных началах.

Аренда предприятия - это аренда имущества самостоятельных предприятий, а также его структурных подразделений: производственных и обслуживающих участков, групп, производств, цехов и т.п. Передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточного акта.

Различают следующие виды аренды:

* по объектам договора: аренда оборудования; аренда транспортных  средств (без экипажа или с  экипажем); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда земельных  участков и других объектов;

* по виду договора: договор  аренды; договор проката; договор  финансовой аренды (лизинг);

* по признаку изменения  права собственности: аренда без  права выкупа имущества; аренда  с правом выкупа имущества;

* по срокам аренды: долгосрочная (5-20 лет); среднесрочная (1-5 лет); краткосрочная (до одного года).

В настоящее время в России создана законодательная и нормативная база для развития аренды и лизинга. Арендные отношения в предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. Гражданским кодексом РФ определены:

* объекты аренды как  не потребляемое имущество, то  есть как вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в  процессе их использования;

* особенности договора  аренды;

* способы установления  арендной платы;

Арендные отношения подразделены на следующие виды:

* прокат;

* аренда транспортных  средств;

* аренда зданий и сооружений;

* аренда предприятий;

* финансовая аренда (лизинг).

Глава 34 ГК РФ регулирует правила, посвященные конкретным видам аренды.

В договоре аренды участвуют две стороны - арендодатель и арендатор. Арендатор - юридическое или физическое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды. Арендодатель - юридическое или физическое лицо, сдающее во временное владение или пользование природные или имущественные объекты.

Арендная плата - плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемый во временное владение и пользование, размер, периодичность и сроки внесения, которой определяется договором аренды.

Наиболее распространенным методом является установление твердой суммы платежа, исчисляемой исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата.

При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера переданного объекта.

Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредство оказания определенных услуг - при недостатке денежных средств данный способ является наиболее предпочтительным для арендатора.

Таким образом, арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении. Используются также различные сочетания данных форм оплаты.

При установлении размера арендной платы целесообразно учитывать:

* Величину амортизационных  отчислений, начисляемых на стоимость  арендованного имущества;

* Доход, который мог быть  получен при непосредственном  использовании передаваемого имущества;

* Затраты на проведение  ремонта объектов после окончания  сроков аренды

* Средний уровень арендной  платы, сложившейся в данном регионе  на аналогичные объекты.

При передаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать в себя стоимость пользования земельным участком, на котором они расположены.

Величина арендной платы не остается постоянной на протяжении действия договора, а изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятии, и в первую очередь, с изменением рыночных цен на оборудование. Частый пересмотр арендной платы не способствует созданию стабильных условий для эффективного использования арендованного имущества, поэтому размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год.

 

   

 

 

 

 

 

 

                                                        2. Лизинг

                                   2.1 Понятие лизинга

 

Лизинг - это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное пользование за определенную плату.

Различают множество разновидностей лизинга:

* по виду имущества: лизинг  движимого и недвижимого имущества; лизинг недвижимого имущества, бывшего  в употреблении, и т.д.;

* по характеру лизинговых  платежей: с денежным платежом, с  компенсационным платежом (поставками  продукции), со смешанным платежом;

* по срокам лизинга: аренда  на срок от года до нескольких  лет.

Предметом лизинга может быть любое движимое или недвижимое имущество, в том числе здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, относящееся по действующей классификации к основным фондам. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, запрещенное федеральными законами к свободному обращению на рынке.

Субъектами лизинга являются:

. Лизингодатель - физическое  или юридическое лицо, осуществляющее  лизинговую деятельность, т.е. передачу  по договору в финансовую аренду  специально приобретенного для  этого имущества. В качестве лизингодателей  могут выступать банки, в уставе  которых предусмотрен этот вид  деятельности, специально создаваемые  для осуществления этих операций  лизинговые компании или физические  лица, занимающиеся предпринимательской  деятельностью без образования  юридического лица;

. Лизингополучатель - физическое  или юридическое лицо, государственное  предприятие, кооператив, акционерное  общество и т.д., которое получает  по договору лизинга имущество  в пользование;

. Продавец имущества лизингодателю (поставщик)- как правило, предприятие - изготовитель машин и оборудования  либо другое физическое или  юридическое лицо, которое продает  имущество, являющееся предметом  лизинга.

Опосредованным участником лизинговой сделки является также банк, который по договору с лизингодателем осуществляет финансирование закупок передаваемого в лизинг имущества.

Лизингополучатель нуждается в имуществе, для приобретения которого у него нет свободных финансовых средств. Тогда он находит лизинговую компанию, которая располагает достаточными финансовыми средствами, и обращается к ней с деловым предложением о заключении лизинговой сделки. Согласно этой сделки, лизингополучатель выбирает продавца, располагающего требуемым имуществом, а лизингодатель приобретает его в собственность и передает лизингополучателю во временное пользование за оговоренную в договоре лизинга плату. По окончании договора в зависимости от его условий имущество возвращается лизингодателю или переходит в собственность лизингополучателю. Помимо них в лизинговой сделке обычно принимают участие: банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.

 

                                          2.2 Виды лизинга

 

Основными видами лизинга являются финансовый лизинг и оперативный лизинг, критерием для такого разграничения служат срок использования оборудования и объем обязанностей лизингодателя.

Оперативный лизинг характеризуется тем, что срок договора лизинга существенно короче, чем нормативный срок службы имущества, и лизинговые платежи не покрывают полной стоимости имущества. Поэтому лизингодатель вынужден его сдавать во временное пользование несколько раз и для него возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга при отсутствии спроса на этот объект. Поэтому при всех прочих равных условиях размеры лизинговых платежей в оперативном лизинге гораздо выше, чем в финансовом.

Для финансового лизинга характерен длительный срок аренды и амортизация всей или большей части стоимости имущества. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой сделки. В российской практике наибольшее распространение получил финансовый лизинг.

Существует понятие возвратного лизинга, при котором фирма-собственник имущества продает имущество финансовой компании, в качестве которой могут выступать банк, страховая компания или лизинговая компания. Покупатель имущества становится арендодателем и устанавливает платежи на уровне, покрывающем стоимость его приобретения обеспечивающем его получение среднего уровня дохода на инвестированный капитал. Возвратный лизинг позволяет предприятиям в условиях финансовой напряженности привлечь дополнительные ликвидные средства и продолжать эксплуатировать свою бывшую собственность, а также регулировать активы баланса путем продажи имущества по рыночной цене, превышающей его балансовую стоимость.