Арендные операции: понятие, виды. Условия арендного договора и обязанности сторон. Лизинг: понятие, сущность. Виды лизинга и их характерист

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

по дисциплине: «Внешнеэкономическая деятельность»

Тема: Арендные операции: понятие, виды. Условия арендного договора и обязанности сторон. Лизинг: понятие, сущность. Виды лизинга и их характеристика. Основные условия лизинга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Нытва, 2012г.

 Содержание

      Введение……………………………………………………………………….3

1. Арендные операции: понятие, виды………………………………………4
2. Условия арендного договора и обязанности сторон……………………..6
3. Лизинг: понятие, сущность………………………………………………..9
4. Виды лизинга и их характеристика………………………………………10
5. Основные условия лизинга (с примерами)...…………………………….12

Заключение…………………………………………………………………….18

Литература……………………………………………………………………..19

 

 

Введение

Целью любой  экономической деятельности является достижение максимальной эффективности, т.е. получение наибольшей прибыли при имеющихся ограниченных ресурсах.

Экономика, основанная на частной собственности, имеет  больший потенциал по сравнению  с любой другой. Этот потенциал  выражается в разнообразии способов использования собственности. Одним из таких способов является аренда.

Арендная операция осуществляется на основе договора аренды.

Таким образом, характерной особенностью международной  арендной операции является участие  в ней иностранного контрагента (или арендодателя, или арендатора или производителя-поставщика объекта аренды). Иначе говоря, международной арендной операцией является такая операция, стороны которой находятся в разных странах.

Лизинг относится  к наиболее распространённому виду деятельности, масштабы его ежегодно возрастают. Это объясняется, прежде всего, тем, что в условиях быстрого развития новых видов технологий, смены её поколений использование потенциальных возможностей лизинговых сделок позволяет оперативно обновлять техническую базу производства, систематически осуществлять инвестиции.

Под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду машин  и оборудования или договор аренды машин и оборудования, купленных  арендодателем для арендатора с  целью их производственного использования, при сохранении права собственности  на них за арендодателем на весь срок договора.

Сущность лизинга  сводится к виду деятельности, когда  для получения дохода совсем не обязательно  иметь имущество в собственности, достаточно иметь право его использовать и извлекать прибыль.

 

 

1. Арендные операции: понятие, виды.

Международные арендные операции получили широкое  распространение в начале 60-х  годов и являются сравнительно новым  видом внешнеэкономической деятельности. Суть арендной операции состоит в  предоставлении одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) объекта аренды в исключительное пользование на определенный период за соответствующее вознаграждение.

Арендная операция осуществляется на основе договора аренды. В отличие от договора купли-продажи, при котором право собственности  на товар переходит от продавца к покупателю, договор аренды сохраняет за арендодателем право собственности на имущество, сданное в аренду, предоставляя арендатору лишь право на временное пользование этим имуществом.

Международные арендные операции делятся на экспортные и импортные. Арендная операция, в которой арендодатель приобретает объект аренды в национальной фирмы и отдает в аренду иностранному арендатору, считается экспортной арендной операцией.

Арендная операция, во время которой арендодатель приобретает объект аренды в иностранной фирмы и сдает в аренду национальному арендатору, называется импортной арендной операцией.

Таким образом, характерной особенностью международной  арендной операции является участие  в ней иностранного контрагента (или арендодателя, или арендатора или производителя-поставщика объекта аренды). Иначе говоря, международной арендной операцией является такая операция, стороны которой находятся в разных странах.

Объектом международной  аренды может быть:

- Оборудование  общего промышленного назначения (стандартное и уникальное);

- Транспортные  средства (грузовые автомобили, самолеты, вертолеты, суда, контейнеры, спецвагоны  и т. д.);

- Подъемно-транспортное  и строительное оборудование (погрузчики, строительные машины, подъемные  краны и др.);

- Средства вычислительной  техники и обработки информации;

- Офисное и  полиграфическое оборудование;

- Товары потребительского  назначения (автомобили, холодильники, телевизоры, видеотехника и т.  д.).

Объектом аренды может быть и оборудования, которое  было в пользовании. Например, фирма, требует финансовых средств, может продать свое оборудование фирме-арендодателю, получить за него деньги, а потом взять это оборудование в аренду.

Суть арендных операций состоит в том, что

- Они позволяют  получить дополнительные объемы сбыта продукции в условиях жестокой конкурентной борьбы на мировых рынках;

- Позволяют  арендатору предостеречь себя  от быстрого морального старения  оборудования: это особенно важно  для малых и средних предприятий;

- Позволяют  арендаторам получить современное оборудование, не делая предварительных больших затрат. В международной практике существуют различные виды международной аренды. В зависимости от сроков различают три вида аренды:

1) долгосрочная  со сроком от 3-х до 5-ти лет,  иногда до 15 лет, получившую название "лизинг";

2) среднесрочная  - от 1 до 2-3 лет, названную "хайринг";

3) краткосрочная  со сроком от нескольких часов  до 1 года, получившая название "рейтинг".

Объектом лизинга  являются, как правило, офисное оборудование, строительно-монтажные комплексы, технологические системы, промышленные предприятия. Страхование и техническое обслуживание осуществляется арендатором.

Объектом хайринг  обычно являются транспортные средства, дорожно-строительные и сельскохозяйственные машины, монтажное оборудование, спортивные товары и др. Страхование и техническое обслуживание осуществляется по договоренности или арендатором или арендодателем.   

Объект рейтинга - это транспортные средства, туристические  и спортивные товары кратковременного пользования. Страхование и техническое обслуживание при данном виде аренды входит в обязанности арендодателя.

Наибольшее  распространение в международной  торговле получили лизинговые сделки.

 

2. Условия арендного договора и обязанности сторон.

Условия арендного  договора и обязанности сторон заключаются в следующем.

Срок действия договора аренды зависит от вида аренды: при краткосрочной аренде минимальный  срок составляет один день, а при  долгосрочной этот срок обычно совпадает  с периодом амортизации оборудования.

Срок, закрепленный в договоре, называется безотзывным периодом. Стороны могут расторгнуть договор в этот период только в случае, если один из партнеров не выполняет свои обязательства.

Срок действия договора можно продлить, но делается это только с согласия обеих сторон. При этом понятно стремление арендатора продлить срок действия соглашения, так как в данном случае снижается арендная плата. И арендодатель почти всегда при подобных обстоятельствах идет на снижение арендной платы (не надо забывать, что рынок на Западе насыщен и даже перенасыщен, и не согласись арендодатель на снижение арендной платы, арендатор переключится на работу с другим арендодателем).

Когда истечет  срок действия договора, арендатор  может или вернуть оборудование арендодателю или же выкупить его, выплатив при этом остаточную стоимость. Второй вариант на практике встречается реже: хотя сумма выплаты может быть небольшой, фирма-арендатор должна выплачивать налог с первоначальной стоимости оборудования. К тому же во время срока действия арендного договора оборудование морально устаревает и, следовательно, не всегда целесообразно его дальнейшее использование. Возможен также вариант, когда контрактом на аренду предусмотрен в случае необходимости выкуп арендованного имущества (частично или полностью) до истечения срока аренды.

При этом арендатор  вносит всю обусловленную арендную плату (так называемую выкупную цену). Для выкупа можно использовать средства из полученного дохода, а также  прибегнуть к кредитам банка.

Форма и размер арендной платы определяются условиями платежа. Арендодателю выгодно установить арендную плату на таком уровне, чтобы ее общая сумма превышала цену, по которой можно было бы купить оборудование на обычных коммерческих условиях. В арендную плату включаются полная цена оборудования, в том числе таможенные пошлины и налоги, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт.

Арендная плата  может устанавливаться в виде постоянной ставки в течение всего  срока действия договора или прогрессивно понижающейся ставки, зависящей от длительности срока действия договора.

При расчете  арендной платы учитываются особенности  сдаваемого внаем оборудования. Так, для автомобилей учитывается  ставка за месячный пробег, для самолетов  – за летный час, для станков –  средняя суточная выработка, для  ЭВМ – часы работы. В договоре обычно записывается оговорка о том, что если арендатор превысит установленную среднемесячную или среднесуточную длительность использования оборудования, то он выплачивает надбавку к арендной плате.

Арендная плата  может вноситься еженедельно, ежеквартально или ежегодно – в зависимости от условий договора. Иногда используются авансовые платежи, равные сумме арендной платы за несколько месяцев. Такие платежи служат своеобразной гарантией для арендодателя.

Обычно при  краткосрочной аренде арендодатель требует получения всей суммы сразу после подписания договора.

Условиями арендного  договора предусмотрены обязанности  сторон, как арендодателя, так и  арендатора.

Арендодатель, оставаясь собственником средств  производства, заинтересован в сохранении своей собственности, в поддержании ее в работоспособном состоянии. Поэтому он обязан поставить оборудование в годном для эксплуатации состоянии и в оговоренный срок и оказать арендатору содействие в обучении персонала. Он также, если это предусмотрено договором, проводит за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду оборудования. Если же в работе оборудования возникнут неполадки, не вызванные нарушением режима эксплуатации, то арендодатель должен устранить их за свой счет. Часто арендодатель берет на себя полное техническое обслуживание оборудования, причем если это делается некачественно, то арендатор вправе потребовать возмещения убытков. По условиям арендного договора арендодателю обычно предоставляется право систематически проверять состояние сданного внаем оборудования, правильность его эксплуатации. Арендатор обязан использовать оборудование согласно требованиям технической инструкции, входящей в договор, поддерживать его в исправном состоянии, не вносить никаких изменений и не производить переделок в конструкции оборудования без согласия арендодателя. Он должен также извещать арендодателя обо всех дефектах, выявленных в ходе эксплуатации, и обеспечивать хранение оборудования.

Арендатор должен также застраховать за свой счет взятое в аренду оборудование в пользу арендодателя. Однако в большинстве случаев это делает сам арендодатель, включая стоимость страхования в арендную плату.

Арендатор имеет  право передавать оборудование третьему лицу в субаренду (sublease), разрешать  другим заинтересованным лицам знакомиться с оборудованием, если все это предусмотрено контрактом и не противоречит законодательству.

 

 

3. Понятие и сущность лизинга.

В мировой практике термин «лизинг» используется для обозначения  различного рода сделок, основанных на аренде товаров длительного пользования. В зависимости от срока, на который заключается договор аренды, различают три вида арендных операции:

• краткосрочная аренда (рейтинг) — на срок от одного дня  до одного года;

• среднесрочная аренда (хайринг) — на срок от одного года до трех лет;

• долгосрочная аренда (лизинг) — на срок от трех до 20 лет и более.

Под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду машин и оборудования или договор аренды машин и  оборудования, купленных арендодателем  для арендатора с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора.

Любое определение лизинга  является ограниченным и не может  учесть всех форм проявления этого  нового кредитного инструмента, но все-таки можно привести еще одно - определение Европейской федерации национальных ассоциаций по лизингу оборудования (Leaseurope): «Лизинг - это договор аренды завода, промышленных товаров, оборудования, недвижимости для использования их в производственных целях арендатором, в то время как товары покупаются арендодателем, и он сохраняет за собой право собственности».

В Федеральном Законе РФ "О лизинге" от 29.10.98 № 164-ФЗ приводится следующее определение лизинга: «Лизинг - это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества  и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем».

Но кроме того, лизинг можно рассматривать и как специфическую форму финансирования вложений в основные фонды при посредничестве специализированной (лизинговой) компании, которая приобретает для третьего лица имущество и отдает ему это имущество в аренду на долгосрочный период. Таким образом, лизинговая компания фактически кредитует арендатора. Поэтому лизинг иногда называют «кредит-аренда» (фр. «креди-бай»).

В отличие от договора купли-продажи, по которому право  собственности на товар переходит  от продавца к покупателю, при лизинге  право собственности на предмет аренды сохраняется за арендодателем, а лизингополучатель приобретает лишь право на его временное использование. По истечении срока лизингового договора лизингополучатель может приобрести объект сделки по согласованной цене, продлить лизинговый договор или вернуть оборудование владельцу по истечении срока договора.