Оптимизация календарного плана предпроектных работ проектирования. Оценка эффективности проекта

Министерство образования и науки Российской Федерации

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 

«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ УПРАВЛЕНИЯ»

 

Институт управление в промышленности, энергетике и строительстве

Кафедра экономики строительства и управления инвестициями

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по учебной дисциплине «Экономика и управление проектированием»

на тему

«Оптимизация календарного плана предпроектных работ проектирования. Оценка эффективности проекта»

(вариант  №6)

 

 

 

Выполнил студент

очной формы обучения

специальности «Менеджмент орагнизации»

специализации «Управление инвестициями и экономика строительства»

 

4 курса, группы УИ

Кащук В.А.                                                      ________________

 

Руководитель проекта:

К.э.н.   Чумакова Е.Г.                                                          ________________

 

 

 

 

 

Москва 2014 г.

 

 

Содержание

 

Введение………………………………………………………………………………2

Характеристика объекта и условий проектирования………………………………3

Расчет параметров сетевого графика……………………………………………......6

Определение экономической эффективности проектного предложения…………8

Определение стоимости проектных работ………………………………………….9

Заключение…………………………………………………………………………..10

Список литературы………………………………………………………………….10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

 

Первая стадия инвестиционного проекта строительства включает в себя работы по выявлению технической возможности реализации проекта. Результатом предпроектных работ являются принципиальные решения проекта, дающие общее представление о функциональной и объемно-планировочной структуре здания, конструктивной системе, размещении здания или сооружения на участке и т.д. Предпроектное предложение служит основой для составления технического задания для последующих стадий проектирования.

Результатом предпроектных работ является визуальное представление будущего объекта строительства, которое воплощает идеи заказчика.

Состав работ в рамках предпроектной и проектной подготовки строительства зависит от особенностей объекта, его отраслевой принадлежности, источников финансирования и региональных особенностей. Порядок данной подготовки определяется региональными строительными нормами.

 

Цель курсовой работы: систематическое закрепление знаний, полученных при прохождении учебной дисциплины «Экономика и управление проектированием» и развития самостоятельных навыков в области организации проектных работ и оценке эффективности проектов.

 

 

 

 

 

Исходные данные

 

Здание розничной торговли (магазин компьютерной техники)

 

Общая полезная площадь	500
Усредненные показатели на 1 м2 общей площади
Rt	8,5
Зt	1,2
K	25
E	15,00%

 

 

 

 

 

Характеристика объекта и условий проектирования

 

Описание

Магазин компьютерной техники предназначен для предоставления услуг жителям и состоит из:

- торгового  зала;

- санузла;

- гардеробной  персонала;

- тамбура.

Торговый зал магазина непродовольственных товаров укомплектован специализированным торговым оборудованием.

 

 

 

Объёмно-планировочные и конструктивные решения

 

Высота помещения – 3 м.

Общая площадь –500 м2. Строительный объем – 1500 м3.

Размер здания в осях 15 х 20м.

Проектируемое здание имеет планировочную схему зального типа.

Форма здания прямоугольная.

Конструктивная схема здания – бескаркасное здание с продольными несущими стенами.

Фундаменты здания – ленточные железобетонные.

Стены:

- наружные  – несущие стены выполнены  из силикатного кирпича, шириной  кладки 250 мм, с облицовкой до 300 мм.

- внутренние  – шириной кладки 250 мм.

Перегородки – гипсокартонные.

Отделка стен соответствует ведомости отделки помещений.

Стены тамбура – витражи стеклопакет.

 

Двери:

- наружные: металлопластиковые с заполнением стеклопакета;

- внутренние: дверные блоки из МДФ.

Все двери на путях эвакуации открываются в направлении выхода людей из здания.

Окна – металлопластиковые системы "Rehau" (R=0,42 м ОС/Вт).

Лестница входа и крыльцо – железобетонная монолитная плита и ступени из бетона кл. В15, покрытие площадки и ступеней – керамическая плитка с шероховатой поверхностью (огневая обработка).

Для безопасности движения крыльцо оборудовано кирпичной стеной d=250 мм.

В здании запроектирована вентилируемая бесчердачная крыша.

 

 

Условия подключения к инженерным коммуникациям

 

Водопровод – совмещённый хозяйственно-питьевой и противопожарный от наружных сетей.

Канализация – хозяйственная в наружную сеть.

Водосток – внутренний с открытым выпуском и наружный

Отопление – центральное, водяное от наружных сетей. Параметры теплоносителя Т = 95+70°C

Вентиляция – приточно-вытяжная с механическим и естественным побуждением.

Электроснабжение – от наружных сетей, напряжение 380/220В

Устройства связи – радиофикация, телефонизация, телевидение, электрочасофикация, пожарная сигнализация.

 

 

 

 

 

 

Характеристика земельного участка и благоустройство

Земельный участок размером 20 х 20

Территория участка благоустроена.

Снос деревьев отсутствует.

Покрытие пешеходной дорожки – мелкоразмерная плитка ФЭМ.

Проектом предусмотрена установка малых архитектурных форм:

- установка  бетонной урны – 1 шт.

Вертикальная планировка запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с учетом организации нормального отвода атмосферных вод.

Отвод атмосферных вод от здания осуществляется по покрытиям отмостки, тротуара, по лотку за пределы участка.

Освещение входа в магазин и пешеходной дорожки предусмотрено световой рекламной вывеской и декоративными светильниками с люминесцентными энергосберегающими лампами.

Пожарные мероприятия соблюдены. Периметр здания доступен для объезда пожарными машинами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет параметров сетевого графика

 

Перечень основных работ предпроектного этапа

и рабочего проектирования

Наименование работ	Продолжительность работ
1. Принятие решения о состоятельности инвестиционного предложения	14
2. Выдача задания на разработку бизнес-плана или ТЭО	4
3. Проведение маркетинга	29
4. Обеспечения финансирования	16
5. Организация экономической защиты	11
6. Организация юридической защиты	11
7. Первичные проектные проработки	21
8. Расчет ТЭП (предварительный)	16
9. Определение доходов и расходов	9
10. Проведение автоматизированных расчетов	6
11. Определение ТЭП (вторичный)	4
12. Оформление бизнес-плана (ТЭО)	4
13. Анализ и оценка бизнес-плана (ТЭО)	4
14. Принятие решение по бизнес-плану (ТЭО)	4
15. Проведение тендера или конкурса	11
16. Резервирование земельного участка (акт о резервировании)	11
17. Расширение ТЭО (бизнес-плана)	11
18. Получение исходной технической документации	11
19. Составление пояснительной записки	11
20. Подготовка основных чертежей	16
21. Расчет стоимости строительства (объектный и локальный)	11
22. Разработка мероприятий по охране окружающей среды	9
23. Экспертиза ТЭО и согласование задания на рабочий проект в Мосгорэкспертизе и Москомархитектуре	30
24. Выдача задания на рабочий проект (РП) или проект (П)	4
2 5. Получение дополнительных данных для РП (П)	4
26. Разработка РП (П)	29
27. Согласование РП (П) в Москомархитектуре	16
28. Согласование РП (П) в АПУ административного округа	16
29. То же в Управлении охраны памятников	16
30. То же в Штабе ГО	16
31. То же в отделе подземных сооружений МГГТ	16
32. То же в Мослесопарке	16
ЗЗ.Тоже в МГСЭН	16
34. То же в Мосгорприроде	16
35. Согласование с другими организациями (в особых случаях)	16
36. Экспертиза РП (П) в Мосгорэкспертизе	29
37. Передача РП (П) в ГАСК	3
38. Выдача задания на разработку рабочей документации	4

Табличный метод расчета сетевого графика

 

№	Код	tij	tijРН	tijРО	tijПН	tijПО	R	r
1	1-2	14	0	14	0	14	0	0
2	2-3	4	14	18	14	18	0	0
3	3-4	29	18	47	18	47	0	0
4	4-5	11	47	58	47	58	0	0
5	4-7	16	47	63	53	69	6	6
6	5-6	11	58	69	58	69	0	0
7	6-7	0	69	69	69	69	0	0
8	6-9	16	69	85	74	90	5	5
9	7-8	21	69	90	69	90	0	0
10	8-9	0	90	90	90	90	0	0
11	9-10	9	90	99	90	99	0	0
12	10-11	6	99	105	99	105	0	0
13	11-12	4	105	109	105	109	0	0
14	12-13	4	109	113	109	113	0	0
15	13-14	4	113	117	113	117	0	0
16	14-15	4	117	121	117	121	0	0
17	15-16	11	121	132	121	132	0	0
18	15-17	11	121	132	121	132	0	0
19	16-17	0	132	132	132	132	0	0
20	17-18	11	132	143	132	143	0	0
21	17-19	11	132	143	132	143	0	0
22	17-20	11	132	143	139	150	7	0
23	18-23	11	143	154	148	159	5	5
24	18-19	0	143	143	143	143	0	0
25	18-20	0	143	143	150	150	0	0
26	19-21	16	143	159	143	159	0	0
27	20-22	9	143	152	150	159	7	0
28	21-23	0	159	159	159	159	0	0
29	22-23	0	152	152	159	159	7	7
30	23-24	30	159	189	159	189	0	0
31	24-25	4	189	193	189	193	0	0
32	25-26	4	193	197	218	222	25	25
33	25-27	29	193	222	193	222	0	0
34	26-27	0	197	197	222	222	0	0
35	27-28	16	222	238	222	238	0	0
36	28-29	16	238	254	238	254	0	0
37	28-30	16	238	254	238	254	0	0
38	28-31	16	238	254	238	254	0	0
39	28-32	16	238	254	238	254	0	0
40	28-33	16	238	254	238	254	0	0
41	28-34	16	238	254	238	254	0	0
42	28-35	16	238	254	238	254	0	0
43	28-36	16	238	254	238	254	0	0
44	29-30	0	254	254	254	254	0	0
45	30-31	0	254	254	254	254	0	0
46	31-32	0	254	254	254	254	0	0
47	32-33	0	254	254	254	254	0	0
48	33-34	0	254	254	254	254	0	0
49	34-35	0	254	254	254	254	0	0
50	35-36	0	254	254	254	254	0	0
51	36-37	29	254	283	254	283	0	0
52	37-38	3	283	286	283	286	0	0
53	38-39	4	286	290	286	290	0	0

Определение экономической эффективности проектного предложения

 

Основные показатели эффективности:

• интегральный эффект или чистый дисконтированный доход (ЧДД);
• индекс доходности (ИД);
• внутренняя норма доходности (ВНД);
• срок окупаемости (Сок).

 

Наименование/Год	0	1	2	3	4	5
Капитальные вложения	-6900
Доходы		2550	2550	2550	2550	2550
Затраты		360	360	360	360	360
Сальдо денежного потока		2190	2190	2190	2190	2190
Дисконтный множитель	1	0,8696	0,7561	0,6575	0,5718	0,4972
Дисконтированное сальдо денежного потока	-6900	1904,424	1655,859	1439,925	1252,242	1088,868
Накопленное дисконтированное сальдо денежного потока	-6900	-4995,58	-3339,72	-1899,79	-647,55	441,318

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧДД при ставке 25%
25%	1	0,8	0,64	0,512	0,410	0,328
	-6900	1752	1401,6	1121,28	897,024	717,663
	-6900	-5148	-3746,4	-2625,12	-1728,1	-1010,43