Правовой режим земель, предоставленных коренным малочисленным народам Сибири и Дальнего Востока

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного  участка для государственных  или муниципальных нужд в соответствии  с правилами, предусмотренными настоящим  Кодексом;

3) утратил силу.

3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным  участком, права пожизненного наследуемого  владения земельным участком  по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных п.2 настоящей статьи, приниматься судом в соответствии со статьей 54 настоящего кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

 В данном случае, изменение  границ муниципальных образований  не влечет "автоматического" изменения  целевого использования земельного  участка. И в том, и в другом  случае, только субъект РФ вправе  изменить указанное целевое назначение.

 

                                                  3. ЗАДАЧА.

 Гражданин Ермолаев обратился в суд с иском к администрации района о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки, ссылаясь на то, что указанным недвижимым имуществом он открыто и добросовестно владеет с 1955 года, использует земельный участок по назначению (для дачного хозяйства), поэтому на основании ст. 234 ГК РФ просит признать на них право собственности. В ходе судебного заседания было выяснено, что земельный участок для дачного хозяйства гражданину Ермолаеву в установленном порядке не предоставлялся.

При каких условиях возможно приобретение права собственности на земельный участок в результате приобретательной давности?

Условия приобретательной давности.

  Для оформления права собственности  на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность  существования земельного владения  – 15 лет. Исчисляться данный срок  владения землей начинается в  момент появления у правообладателя  этого владения. Если же участок  земли еще может быть истребован  у его владельца юридическим  собственником земли, то срок  владения начинается уже по  окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность  владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском  гражданском кодексе, означает, что  участок земли весь период (то  есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения  конкретного лица, претендующего  на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение  приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону. Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя. Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение  участком земли осуществляется  лицом, не считающимся собственником  участка, как своим собственным. Данное положение означает, что  владелец земли должен извлекать  для себя полезные свойства  участка земли соответственно  его назначению. К примеру, владелец  использует участок земли, предназначенный  для садоводства, для выращивания  на нем сельскохозяйственных  культур для своей семьи. При  установлении данного условия  для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений). В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления. К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость  владения, означающая, что окружающие  должны иметь потенциальную возможность  наблюдать это владение правообладателя  конкретным участком земли.

5. Добросовестность  владения соответствующим участком  земли. Под добросовестностью владения  в данном случае подразумевается  внутреннее убеждение владельца  участка земли в законности  и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец  земли знал, что участком владеет  другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный  участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении  длительного времени, не может  признаваться добросовестным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                      Список литературы:

1. Консультант Плюс.
2. "Земельное право: Учебник" (Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В.).
3. Земельное право: учебник / отв. ред. Г. А. Мисник. 2015. 320 с.
4. Земельное право России. Ерофеев Б.В. 9-е изд.
5. Боголюбов С. А. Земельное право : учебник для вузов / С. А. Боголюбов, В. В. Никишин, В. В. Устюкова.
6. П.1 ст.8 ФЗ от 21.12.2004 N 172 – ФЗ « о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
7. N 112-ФЗ « О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года.