Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Ноября 2013 в 13:21, курс лекций
К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Сопоставление ставки дисконта и коэффициента (ставки)
капитализации
Ставка дисконта по определению – это ставка дохода, используемая для приведения денежных сумм, подлежащих уплате или получению в будущем, к текущей стоимости.
Коэффициент (ставка) капитализации по определению – это множитель или делитель, используемый для пересчета дохода предприятия в его стоимость.
Таким образом, ставка дисконта применяется к будущим денежным потокам и представляет собой требуемую инвестором ставку дохода. Коэффициент (ставка) капитализации используется применительно к некоторому отдельно взятому денежному потоку (например, денежному потоку за прошлый год) с целью определения стоимости.
Ставка капитализации может быть рассчитан на основе ставки дисконта (вычитанием из ставки дисконта ожидаемых среднегодовых темпов роста денежного потока). Таким образом, ставка капитализации не превышает или равна ставке дисконта:
С = (R – g), (3)
где С – ставка капитализации;
R –ставка дисконта; g – долгосрочные темпы роста.
Коэффициент капитализации может быть также получен на основе рыночной информации (например, отношение цены к прибыли компании).
Cредневзвешенная стоимость капитала (WACC)
Если выбрана модель бездолгового денежного потока, то для его дисконтирования должна использоваться средневзвешенная стоимость капитала (WACC).
WACC рассчитывается исходя из:
- стоимости для фирмы
- структуры капитала компании, то есть доли в ней каждого компонента.
Пример расчета WACC
Показатели
Ставка дохода на собственный капитал |
20,0% |
Определяется на основе САРМ или по методу кумулятивного построения |
Стоимость долга |
10,0% |
Основывается на стоимости долговых обязательств компании |
Ставка налогообложения |
20,0% |
Является фиксированной для компании |
Стоимость долга с учетом налогообложения |
8,0% |
Рассчитывается по формуле: (стоимость долга) х (1 – ставка налогообложения) в данном случае – 10% х (1 – 0,2) |
Отношение задолженности к величине общего капитала компании |
30,0% |
Для отрасли, компании или покупателя |
Формула
W1 х Е + W2 х D,
где W1 – доля собственного капитала в капитале компании;
W2 – доля долгосрочной задолженности в капитале компании;
Е – ставка дохода на собственный капитал;
D – стоимость долга с учетом налогообложения.
Расчеты
(0,7х 20%) + (0,3 х 8,0%) = 16,4%
Используется для
Чтобы получить стоимость собственного капитала, необходимо вычесть величину долговых обязательств.
Этап 7. Расчет остаточной стоимости
Анализ остаточной стоимости активов, создающих (генерирующих) денежный поток осуществляется с использованием следующих методов:
- модель Гордона;
- «предполагаемой продажи»;
- по стоимости чистых активов;
- по ликвидационной стоимости.
Модель Гордона исходит из того, что владелец компании не меняется.
Метод «предполагаемой продажи» состоит в пересчете денежного потока (или прибыли) на конец прогнозного периода с помощью специальных коэффициентов.
Модель Гордона и метод «
- в остаточный период величины износа (амортизации) и капиталовложений равны;
- прогнозный период должен
Метод оценки по стоимости чистых активов – в качестве остаточной стоимости используется ожидаемая остаточная балансовая стоимость активов на конец прогнозного периода. Не лучший подход для оценки действующего рентабельного предприятия.
Метод оценки по ликвидационной стоимости – в качестве остаточной стоимости используется ожидаемая ликвидационная стоимость активов на конец прогнозного периода. Также не самый лучший подход для оценки действующего рентабельного предприятия.
Модель Гордона
Примечания:
- в приведенной ниже формуле
используется сумма всех
- величина стоимости берется на конец прогнозного периода, - поэтому остаточная стоимость должна быть дисконтирована (приведена к текущей стоимости);
- в модели предполагается, что темпы роста денежного потока являются постоянными;
- результат, полученный по
Формула:
Денежный поток в остаточный период
------------------------------
(Ставка дисконта –
* В данном случае – долгосрочные темпы роста для денежного потока.
Этап 8. Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков, остаточной стоимости, а также их суммарного значения
С использование
ставки дисконта, фактора дисконта
денежные потоки прогнозного
периода, включая остаточную
Этап 9. Заключительные поправки
Полученная в результате выполнения предыдущих этапов стоимость собственного капитала:
Если компания имеет избыточный собственный оборотный капитал, его величину следует прибавить к стоимости действующего предприятия, полученной выше. В случае недостатка собственного оборотного капитала стоимость предприятия следует уменьшить на соответствующую величину дефицита.
Компания может
иметь обязательства,
Результаты расчетов методом дисконтирования денежных потоков доходного подхода представляют собой стоимость предприятия в целом (100% контроля). Если требуется определить стоимость неконтрольного пакета, то следует сделать скидку на недостаток прав контроля над бизнесом.
На основе
модели бездолгового денежного
потока рассчитывается
На основе модели денежного потока для собственного капитала рассчитывается стоимость собственного капитала. Полученная стоимость представляет собой стоимость контрольного пакета акций (долей), что не требует использования скидки на недостаточную ликвидность.
Этап 10. Процедуры проверки
В целях проведения процедуры проверки, полученного результата стоимости компании, необходимо:
1. Сопоставить прогнозируемый объем производства продукции с производственными мощностями.
2. Сопоставить прогнозные цены
с уровнем цен конкурентов.
Учесть влияние
3. Сравнить прогнозируемую доходность с ретроспективными показателями.
4. Сравнить прогнозируемую доходность с уровнем доходности компаний – аналогов.
5. Сравнить с результатами, полученными на основе методов сравнительного и затратного подходов.
Проблемы, общие для стран с недостаточным уровнем развития рыночной экономики:
Информация о работе Оценка бизнеса и реструктуризация предприятия