Понятие товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), создание и государственная регистрация ТСЖ

 

 

  

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение…………………………………………………………………...................3

1.Понятие товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), создание и государственная регистрация  ТСЖ ……………….................................................5

2.Права и обязанности товарищества собственников жилья….………………….8

3. Прекращение деятельности ТСЖ……………………………….……………...11

3.1. Реорганизация ТСЖ………………………………………….………………..11

3.2. Ликвидация ТСЖ……………………………………………………………...12

Заключение…………………………………………………………………………15

Список литературы………………………………………………………………...17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                               

                                                 

Введение.

Рыночные реформы, последовательно осуществляющиеся в Российской Федерации, затронули в первую очередь отношения собственности, в том числе – в жилищной сфере. Формирование рынка жилья привело к тому, что большинство жилых помещений находится в собственности граждан, соответственно переосмысления требуют отношения общей собственности.

Актуальность данной темы состоит в том, что жилище для человека – необходимое условие для существования. Отсюда – важность жилищного законодательства, призванного регулировать жилищные отношения. Товарищество собственников жилья помогает достичь следующих целей в жизни жильцов:

- совместного управления комплексом  недвижимого имущества в многоквартирном  доме;

- обеспечения эксплуатации этого  комплекса;

- владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения  общим имуществом в многоквартирном  доме.

Целью данной контрольной работы является рассмотрение правового положения товарищества собственников жилья.

Для достижения данной цели необходимо выполнить ряд задач: рассмотреть понятие ТСЖ, его создание, права и обязанности товарищества собственников жилья, прекращение деятельности товарищества собственников жилья.

Объектом исследования настоящей работы является рассмотрение правового положения товарищества собственников жилья.

Предмет исследования представлен законодательством, а также опубликованными работами различных авторов.

В соответствии с представленной актуальностью и целью построена и структура контрольной работы. Она состоит из введения, заключения, трех глав и списка используемой литературы.

Первая глава работы посвящена рассмотрению понятия товарищества собственников жилья, его создание и государственная регистрация.

Во второй главе рассматриваются права и обязанности товарищества собственников жилья.

В третьей главе будет рассмотрено прекращение деятельности товарищества собственников жилья: его реорганизация и ликвидация.

При написании данной контрольной работы были использованы работы таких авторов, как П. В. Крашенников, Л. Ю. Грудцына, Э. Б. Лыкова и другие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие товарищества собственников жилья, создание и государственная регистрация ТСЖ.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме1.

Товарищество собственников жилья является разновидностью некоммерческой организации, основной целью создания которых не может быть извлечение прибыли. Товарищество собственников жилья объединяет собственников помещений в многоквартирном доме и преследует цели:

• совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• обеспечения эксплуатации этого комплекса;
• владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Учредительным документом ТСЖ является устав, который принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем заочного голосования.

Устав ТСЖ принимается на общем собрании и принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Создание и государственная регистрация ТСЖ.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком же доме.

ТСЖ может быть создано при объединении:

- нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат  различным собственникам помещений  в многоквартирном доме, с земельными  участками, расположенными на общем  земельном участке или нескольких  соседних земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

- нескольких расположенных близко  зданий, строений или сооружений  – жилых домов, предназначенных  для проживания одной семьи, дачных  домов с приусадебными участками или без них, гаражами и расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры2.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Основой формирования оптимальных взаимоотношений между ТСЖ и управляющей организацией служит качество эксплуатации жилищного фонда при наилучшей цене. В связи с этим рассмотрим два основных блока предоставляемых услуг при эксплуатации жилищного фонда.

Первый блок связан с необходимостью поддержания безопасности дома как единой и сложной инженерной системы. Он включает в себя такие основные виды работ, как техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, несущих конструкций здания, технических помещений строения. Правила и нормы эксплуатации преследует цель защиты законных прав и интересов потребителей в жилищной сфере, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики, обеспечивающей выполнение требований по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Второй блок оказываемых услуг носит дополнительный характер и связан с обеспечением повышенной комфортности и качества условий проживания. Необходимость этих услуг определяется общим собранием членов ТСЖ, а затраты несут собственники жилья в полном объеме.

Еще одной стороной деятельности ТСЖ как юридического лица, заинтересованного в своей безубыточности, является рациональное расходование имеющихся финансовых ресурсов. Одним из способов оптимизации расходов является разумная организация управленческого аппарата3. Управление должно стремиться к максимальной эффективности при наименьших затратах. Следует помнить, что содержание управленческого аппарата не должно осуществляться в ущерб надлежащей эксплуатации дома. То есть средства на техническое обслуживание не должны отвлекаться на содержание управленцев.

Подводя итоги вышесказанному, хочу отметить, что основным смыслом деятельности ТСЖ является участие жителей в обеспечении безопасности, надлежащего использования, содержания, ремонта дома в целом как инженерной системы и постоянное стремление к повышению уровня комфортности своего проживания.                                    

                                            

 

   

2. Права и обязанности товарищества собственников жилья.

 Товарищество собственников жилья вправе4:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой  сметы доходов и расходов товарищества  на год размеры платежей и  взносов для каждого собственника  помещения в многоквартирном  доме в соответствии с его  долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников  помещений в многоквартирном  доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми  банками кредитами в порядке  и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные  и денежные средства лицам, выполняющим  для товарищества работы и  предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во  временное пользование, обменивать  имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:

1) предоставлять в пользование  или ограниченное пользование  часть общего имущества в многоквартирном  доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо  получать или приобретать в  общую долевую собственность  собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии  с требованиями законодательства  от имени и за счет собственников  помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать  иные отвечающие целям и задачам  товарищества действия.

ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья обязано5:

1) обеспечивать выполнение требований  ЖК РФ, положений других федеральных  законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании  и ремонте общего имущества  в многоквартирном доме с собственниками  помещений в многоквартирном  доме, не являющимися членами  товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное  и техническое состояние общего  имущества в многоквартирном  доме;

5) обеспечивать выполнение всеми  собственниками помещений в многоквартирном  доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав  и законных интересов собственников  помещений в многоквартирном  доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для  предотвращения или прекращения  действий третьих лиц, затрудняющих  реализацию прав владения, пользования  и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;