Проектирование участка под производственным предприятием

   Возмещение упущенной  выгоды производства в размере  единовременной выплаты, равной доходу, теряемую в течении периода восстановления нарушенного производства.

   Ежегодный доход  исчисляется по фактическим объемам  производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении  в среднем за последние 5 лет и ценам действующим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодный доход определяется как разница между стоимостью реализованной продукции и годовым производственными затратами.

   В тех случаях,  когда данные о доходах сельскохозяйственных  предприятий за последние 5 лет получить не возможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с одного гектара сельскохозяйственных угодий по материалам кадастровой оценки земель.

   Эти показатели  могут быть рассчитаны следующим  образом. По материалам земельного кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания количества кормовых единиц в одном центнере зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктивности земель рассчитывается количества зерна, которое можно получить в расчете на один балл оценки земель. Зная текущие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях в расчете на один балл их кадастровой оценки. Имея оценку продуктивности различного класса земель в баллах и цену балл в рублях, можно получать базовые ставки для расчета упущенной выгоды.

  Упущенная выгода  исчисляется умножением величины  утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

   Расчет размеров  упущенной выгоды выполняется  в таблице 10.

 

Расчет дополнительных транспортных расходов.

Таблица 7

Вид груза перевозки	Куда перевозится груз	Среднее увеличение расстояния, км	Объем пере-возимых грузов, т	Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ, зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления)	Общая стоимость перевозки, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
Зерно	хозяйственный центр	0,5	120	50	6

 

Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги  и обработку клиньев и неудобных земель

                                                                                                  Таблица 8

Наименование объекта  затрат	Площадь земель неудобных для обработки, га	Стоимость основной  обработки, руб./га	Дополнитель-ные затраты на обработку , в % к основной обработке	Стоимость дополнительных затрат на всю площадь, тыс. руб.
Дополнительные затраты на холостые повороты и пробеги, вызванные уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники	30	600	10	1,8
ИТОГО				1,8

 

 

Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных  
связей и разобщения территории

                                                                                                Таблица 9

Наименование затрат	Объем затрат	Стоимость затрат на единицу объема, тыс.руб.	Стоимость Затрат на весь объем, тыс.руб.
Стоимость недополученной продукции	66,9	66,9	-
Дополнительные  транспортные расходы	6,0	6,0	-
3. Дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель	1,8	1,8	-
4. Дополнительные затраты на обустройство территории	115,	115,5	-
Итого	189,7	189,7	-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет упущенной выгоды

Таблица 10

№	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для нес.-х. нужд	Условия предоставления земель для нес.-х. нужд	Продолжительность периода  возмещения упущенной выгоды, лет	Характеристика изымаемых  с.-х. угодий				Теряемый ежегодный  доход в расчете на один балло-гектар, тыс.руб	Общий размер ежегодного теряемого дохода, тыс.руб.	Коэффициент пересчета  теряемого Ежегодного дохода	Общий размер упущенной  выгоды, тыс.руб	Год возмещения
				Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-гектаров
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1	ОАО им. Маслова	Бессрочное	2	пастбища	23	20	119	0,15	17,87	1,7	35,7	2
		временное	4	пастбища	3	12	17	0,15	2,55	3,2	8,2	4
	всего				1,8		136				43,9

  

Расчет дополнительных затрат на обустройство территории

Таблица 11

Наименование затрат	Объем работ	Стоимость затрат на единицу  объема,  тыс. руб.	Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб.
Строительство объездной  дороги	0,3	350,0	105,0
Затраты на ликвидацию  последствий нарушения  транспортных связей			10,0
Итого			115,0

 

 

3 Определение размеров потерь и убытков лесохозяйственного

производства

   Согласно  Лесного Кодекса, при изъятии  для государственных и иных  нужд земель лесного фонда  лесопользователю возмещаются в  полном объеме потери и убытки лесного хозяйства, связанные с этим изъятием, в порядке установленном законодательством РФ. С этой целью используют данные государственного лесного кадастра, которые представляют собой совокупность сведений о правовом режиме лесного фонда, его количественном и качественном состоянии и экономической оценке, характеризующей степень его народнохозяйственной ценности и другие данные, необходимые для ведения лесного хозяйства и оценки результатов хозяйственной деятельности в лесном хозяйстве.

   Определение  размеров потерь и убытков  лесопользователя при изъятии  земель лесного фонда следует проводить с учетом представлений лесе как о совокупности лесной растительности, земли, животного мира и других компонентов окружающей природной среды, имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение. Это обусловлено тем, что при изъятии земель из лесного фонда лесохозяйственное производство несет потери, представляющие собой сложный комплекс отрицательных экономических и экологических последствий, а также прекращением функционирования земли в качестве средства производства леса. Потери производства выражаются в сокращении площади, снижении плодородия почв и полезных функций леса. Поэтому в целях сохранения уровня производства лесного хозяйства, восстановления рекреационных и средозащитных функций лесных земель потери должны возмещаться путем восстановления лесных площадей и их необходимого качества.

   Для  расчета размера платы, взимаемой  за период лесных земель в  нелесные земли для использования  их в целях, не связанных СС ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, и (или) за изъятие земель лесного фонда предназначены показатели «кадастровая оценка лесных земель» и «кадастровая оценка нелесных земель». Следовательно, возмещение потерь производится в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель по кадастровой оценки. Кадастровая оценка лесных земель – это норматив, выражающий в денежной форме полезность земельного участка при использовании этого участка в целях лесного хозяйства и лесопользования. В шкале кадастровых оценок лесных земель показывается кадастровая оценка 1 га лесных земель в субъекте РФ по оценочным зонам, группам лесов, категориям защитности лесов первой группы, типам лесных земель (типам условий местопроизрастания) и разрядам такс.

   Нормативы  платежей за изъятие земель  из лесного фонда с максимальной  и минимальной продуктивностью  по данным ВНИИЦлесресурс дифференцируются по видам угодий, группам типов почв и другим признакам. Приведенные нормативы являются базовыми и могут корректироваться в зависимости от местных условий. Расчет размеров потерь лесного хозяйства приведен в таблице 12.

Расчет размеров потерь лесного хозяйства.

Таблица 12

№	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по видам изымаемых угодий
			лес	сенокос
1	Площади бессрочно изымаемых  лесных земель по типам почв и классам бонитета насаждений
1.1	Темно-серые лесные	га	46
2	Средне областные нормативы  платежей за изъятие лесных земель по типам почв и классам бонитета насаждений
2.1	Темно-серые лесные	т.руб/га	11,12
3	Повышающий коэффициент  для учета экологической ценности особо охраняемых территорий		3,2
4	Повышающий коэффициент  для учета ценности природной зеленой зоны в зависимости от численности населения		1,9
5	Корректированные нормативы  стоимости по типам почв и классам  бонитета насаждений
5.1	Темно-серые лесные	т.руб/га	67,6
6	Итого размер потерь лесного  хозяйства
6.1	Темно-серые лесные	т.руб	196,07
7	Всего	т.руб	196,07
8	Площадь временно изымаемых  лесных земель по типам почв и классам бонитета насаждений
8.1	Темно-серые лесные	га		3
9	Средне областные нормативы  платежей за изъятие лесных земель по типам почв и классам бонитета насаждений
9.1	Темно-серые лесные	т.руб/га		11.12
10	Повышающий коэффициент  для учета экологической ценности особо охраняемых территорий			3,2
11	Повышающий коэффициент  для учета ценности природной  зеленой зоны в зависимости от численности населения			1,9
12	Корректированные нормативы стоимости по типам почв и классам бонитета насаждений
12.1	Темно-серые лесные	т.руб/га		67,6
13	Период временного изъятия	лет		2
14	Процент возмещения потерь лесного хозяйства по типам почв и классам бонитета насаждений за один год временного пользования	%		5
15	Итого размер потерь лесного  хозяйства	т.руб		6,76
16	Общий размер потерь	т.руб	202,83