Проектирование участка под производственным предприятием

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Января 2013 в 14:59, курсовая работа

Краткое описание

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатывается с целью подготовки предложений для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.
Процесс образования межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.
Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:
- предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);
- отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю

Содержание

1.Подготовительные работы
2.Расчет площади образуемого землепользования
2.1 Размещение землепользования несельскохозяйственного объекта
2.2 Определение состава, площадей и ценности угодий в границах землепользования несельскохозяйственного объекта
2.3 Потери сельскохозяйственного объекта
2.4 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду.
3 Определение размеров потерь и убытков лесохозяйственного производства
4 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
5 Расчет размеров земельного налога
6 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по технико- экономическим показателям

Скачать в ZIP архиве (59.65 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

калиев.doc

— 374.00 Кб (Скачать файл)

 

 

Расчет размера убытков  лесного хозяйства, вызываемых предоставлением  земель для несельскохозяйственных нужд

Таблица 13

№

 

Показатели

Единица измерения

Значение показателей

1

Средний запас древостоя  на момент изъятия

м3/га

28

2

Средний диаметр насаждения на момент изъятия

см

4

3

Базовая(минимальная) ставка(корневая цена) насаждений среднего диаметра(по классу товарности-2)

руб/м3

42,0

4

Надбавка, принимаемая для учета пересеченной местности

руб/м3

0,22

5

Надбавка, принимаемая  для учета расстояния вызова

руб/м3

2,29

6

Базовая(минимальная) ставка корневая цена, учитывающая реальные условия заготовки древесины

руб/м3

44,73

7

Повышающий коэффициент к минимальным ставкам платы за древесину ценных лесных пород

  

2,5

8

Повышающий коэффициент  к минимальным ставкам платы  древесину всех пород

  

1,4

9

Стоимость древесного запаса древесины на момент изъятия

тыс.руб/га

4,4

10

Площадь изымаемых лесных земель

га

2,4

11

Размер прямых убытков, наносимый лесному хозяйству

Тыс.руб

75,4


 

 

 

 

Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего возраста спелости

Таблица 14

 

№

Показатели 

Единица измерения

Значение показателей

1

Фактический запас древостоя на момент рубки

куб.м/га

20

2

Средний запас древостоя  в возрасте спелости

куб.м/га

108,5

3

Средний запас древостоя  на момент рубки

куб.м/га

28

4

Запас древостоя в  возрасте спелости

куб.м/га

77,5

5

Фактический диаметр  насаждения на момент рубки

см

4

6

Средний диаметр насаждения в возрасте спелости

см

114

7

Средний диаметр насаждения на момент рубки

см

26

8

Диаметр в возрасте спелости

см

17,5

9

Базовая(минимальная) ставка (корневая цена), насаждений среднего диаметра

руб/куб.м

42

10

Надбавка, принимаемая для учета пересеченной местности

руб/куб.м

0,22

11

Надбавка, принимаемая  для учета расстояния вызова

руб/куб.м

2,29

12

Базовая(минимальная) ставка (корневая цена), учитывающая реальные условия заготовки древесины

руб/куб.м

44,73

13

Повышающий коэффициент к минимальным ставкам платы за древесину всех пород

-

2,5

14

Повышающий коэффициент  к минимальным ставкам платы  за древесину ценных лесных пород

 

-

1,4

15

Стоимость древесины  запаса древостоя в возрасте спелости

тыс.руб/га

12,1

16

Возраст рубки древостоя, достигшей спелости

лет

120

17

Фактический возраст  рубки

лет

20

18

Период, равный разности между возрастом рубки и фактическим  возрастом насаждения на момент оценки

лет

101

19

Коэффициент учета фактора  времени

-

0,135

20

Площадь, отводимая из лесных земель

га

2,4

21

Упущенная выгода

Тыс.руб

114,3


 

 

 

 

 

4 Разработка проедложений  по сокращению отрицательных  последствий изъятия земель

Расчет объемов  землевания малопродуктивных угодий

Таблица 15

№

Характеристика  земельных участков, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий

 

Характеристика  участков землевания малопродуктивных угодий

Типы и  подтипы почв

Площадь, га

Мощность  снпмаемого слоя, см

Объем снимаемого слоя, м3

Наименования  с/х землепользований

Номера участков

Типы и  подтипы почв

Площадь, га

Мощность  плодородного слоя

Балл кадастровой  оценки

Мощность  наносимого слоя

Объем наносимого слоя,м3

Мощность  плодородного слояпосле зем-ия, см

Балл оценки участка

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1 вариант

1

чернозем  обыкновенный

 

2,4

 

34

5474000

ОАО им. Маслова

 

21

Темно-серые

 

46

 

20

 

30

 

20

5474000

 

20

 

35

 

итого

  

 х

547000

  

х

  

23

х

х

х

547000

х

х

2 вариант

 

итого

  

х

    

х

  

23

х

х

х

  

х

х


 

 

5 Расчет размера земельного  налога

 

Использование земель в  Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.

Размер земельной налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельной налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от землепользователей условий хозяйствования.

Налог на расположенные вне поселений земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 20%  от средних ставок земельной налога, установленных для поселений численностью до 20 тысяч человек, а также с учетом применения повышающего коэффициента 2.

   Следовательно, налог в расчете на 1 га на расположенные вне поселения земли промышленности с учетом повышающего коэффициента составляет :

(3000*2)*20%/100%=1200 руб

Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента  предоставления ему этих земель, производится в таблице 16.

 

 

№

 

Наименование не с/х объекта

 

Категория земель

Площадь не с/х  землепользования

Налог на земли в городах с численностью населения до 20 тыс.чел.

Процентная  ставка для расчета земельного налога,%

Расчетная величина земельного налога, тыс. руб

Коэффициент повышения

Общий размер земельного налога, тыс.руб

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1 вариант

1

Маслозавод

Земли промышленности

12

3,0

20

2,4

2

14,4

2 вариант

1

Маслозавод

Земли промышленности

12

3,0

20

2,4

2

14,4




Расчет размера  налога на земли, предоставляемые для не с-х нужд                                                            Таблица16

6 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

 

Варианты образования  землепользования несельскохозяйственного  предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенные в таблице 17 могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования и наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде. Состав и число технико-экономических показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. Оценивая в совокупности варианты проекта производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.

 

 

 

Технико - экономические  показатели проекта

Таблица 17

№

п.п

Показатели

Единица

измерения

Значение показателей по  
вариантам

1

2

3

1.

Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой)

га

12

12

12

2.

Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьям

га

25

25

25

 

пашня

га

25

-

-

 

лес

га

-

-

25

 

временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям

га

2,0

2,0

2,0

 

 пашня

га

2,0

-

-

 

пастбища

га

-

2,0

2,0

 

сенокос

га

-

-

-

3.

Количество затрагиваемых  землепользователей

кол-во

1

1

1

4.

Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки

да, нет

нет

Нет

нет

     5.

Размер  потерь:

       

5.1

сельскохозяйственного производства – всего

тыс. руб

335,59

175,51

  

5.2

 лесного хозяйства  - всего

тыс. руб

-

-

202,83

6.

Стоимость возмещения убытков  — всего,

тыс. руб

      
 

в том числе за счет:  

тыс. руб

-

-

  

6.1

 

сноса строений и сооружений

тыс. руб

  

56

  

6.2

стоимости незавершенного производства

тыс. руб

114,3

  

75,4

7.

Земельный налог с  площади земель,

предоставляемых для  не с.-х. нужд

тыс. руб

5,6

5,6

  

8.

Объем снимаемого плодородного слоя почвы

тыс. м3

547,4

547,4

  

9.

Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения  снимаемого плодородного слоя почвы

га

46

46

  

10.

Расположение участка  строительства до:

        

10.1

 поселений

км

1,0

0,6

  

10.2

 автодороги

км

0,3

0,7

0,1

10.3

 ж-д станции

км

      

11.

Рельеф участка (уклон)

%

2

1,5

3

11.1

Залегание грунтовых  вод

м

10

10

  

11.2

Удаленность перевозки  плодородного слоя почвы до участка  землевания

км

0,25

0,25

  

11.3

Отрицательное влияние  на окружающую среду

степень

умеренное

умеренное

  

12

Отрицательное влияние  на организацию

территории с.-х.  землепользования

характер  влияния

нарушены трансп.связи

нарушены трансп.связи

  

13.

Отрицательное влияние  на  с.-х.  производство

характер  влияния

долговремен. сокращение объмов

долговремен. сокращение объмов

  

14.

Рекомендуемый вариант

        

  Исходя,  из анализа  технико-экономических показателей  логично сделать вывод, что вариант II более выгодный, так как размер потерь сельскохозяйственного производства ниже, чем у варианта I  и III.

 


Информация о работе Проектирование участка под производственным предприятием