Контракты. Закупки. Торги

- в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе  действующих сметных норм и  цен;

- в текущем или прогнозном  уровне, определяемом на основе  цен, сложившихся ко времени  составления смет или прогнозируемых на период осуществления строительства.

Стоимость строительства  в текущем уровне цен в документации может носить предварительный характер и использоваться при принятии решения  о целесообразности строительства.

Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном) уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции.

Сметная документация составляется с учетом информации о текущем (прогнозном) изменении цен на различные применяемые в строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), органах государственной статистики и в сметно-консультационных фирмах.

 

1.4. Методические рекомендации предусматривают определение стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г. сметной стоимости, определенной по проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу и утверждение, ее индексации на момент проведения торгов с учетом среднего темпа инфляции на период от начала строительства (ремонта) до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость объекта состоит  из основной части цены предмета торгов и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на стоимость строительства.

Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная  в текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость строительно-монтажных  работ (без прочих работ и затрат) в текущий уровень цен на период проведения подрядных торгов.

К основной части цены предмета торгов в текущем уровне добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к стоимости  строительства.

Стоимость предмета торгов (Цт) образуется из фиксированной величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок строительства по среднему темпу инфляции.

Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:

 

    Ц_т = А_т * К_и * К_ндс,

 

     где:

     А_т     - сметная стоимость в текущем уровне цен на период  проведения

            подрядных торгов;

     К_и    - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до  момента

      и      платежа по договору;

     К _ндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).

     

 

При определении стоимости  предмета подрядных торгов учитываются  сроки строительства, принятые по проекту  организации строительства (ПОС) и  графикам проекта производства работ (ППР).

 

 

 

1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета подрядных торгов относятся:

- базисная сметная  стоимость строительно-монтажных  работ, включающая прямые затраты,  накладные расходы и плановые  накопления по базисным 1991 (1984) г.  сметным нормам и ценам (без  прочих затрат);

- индексы изменения  стоимости по видам работ, разрабатываемые  РЦЦС и другими уполномоченными  организациями и применяемые  к указанной базисной стоимости;

- нормы дополнительных  затрат на зимние удорожания, принимаемые в процентах от  сметной стоимости строительно-монтажных работ по сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или НДЗ-84);

Взамен СНиП 4.07-91 (НДЗ-91) постановлением Госстроя РФ от 19 июня 2001 г. N 62 принят и введен в действие с 1 июня 2001 г. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001

- нормы на временные  здания и сооружения, принимаемые  в процентах от сметной стоимости  строительно-монтажных работ (сборник  норм СНиП 4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или  по смете на принятый набор временных зданий и сооружений подрядчика для конкретного объекта;

- данные для расчета других  видов прочих затрат;

- данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог,  транспортный, НДС и др.);

- часть резерва средств на  непредвиденные работы и затраты, выделяемые заказчиком подрядчику.

 

1.6. Для расчета коэффициента инфляции необходимы следующие исходные данные:

- предполагаемый срок строительства;

- размер авансового платежа  и срок его погашения;

- размер отложенного (страхового) платежа и срок его погашения;

- размер и сроки  оплаты за этапы работ;

- сроки окончательного  расчета за объект в целом.

 

2.1 Использование укрупненных показателей базисной стоимости по видам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета торгов в строительстве

 

2.2. Сборник УПБС ВР предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних стадиях проектирования с выбором вариантов проектных решений на различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета стоимости подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком предложений по цене строительной продукции.

При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства определяется ресурсно-индексным методом с использованием данных регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных) затрат.

 

2.3. При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство.

При отсутствии необходимых  укрупненных показателей и других нормативов, указанных выше, могут  использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.

 

2.4. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам-аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупнено: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.

2.5. Составление сметной документации с применением сборника УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет или определении оценки предмета торгов в строительстве должно осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых, соответственно этапам разработки документации региональными центрами по ценообразованию или подрядными организациями, ведущими строительство.

Определение сметной  стоимости по видам работ в  текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного расхода материалов-представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей, количества маш.-ч строительных машин и заработной платы машинистов.

Определение размера основной заработной платы рабочих-строителей в составе прямых затрат производится умножением заработной платы в базисном уровне цен на индекс средств на оплату труда по данным регистрации. Все остальные расчеты, связанные с приведением к необходимому уровню цен в локальных сметах, сводке объемов и стоимости работ, осуществляются в том же порядке, что и расчеты по составлению инвесторских смет в базисном уровне.

№№ п.п.	Наименование  частей здания (конструктивных элементов)	Ед. измер.	Сметная стоимость с накладными расходами и плановыми накоплениями в ценах 1984г., руб.	Нумерация укрупненного вида работ по сборникам индексов на 04.2010г.	Усредненные индексы  по видам работ на 04.2010г.	Стоимость в  текущем уровне цен на апрель 2010г., руб.	Удельный вес стоимости, %
1	2	3	4	5	6	7	8
	Общая стоимость, всего  в т.ч.	руб.	343 716,00		74,78	25 702 518,76	100,00%
1-00	ПОДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ  ЖИЛОГО ДОМА	руб.	30 194,40	расчет	66,80	2 016 936,67	7,85%
1-01	Земляные работы	руб.	913,60	2-1	112,28	102 579,01	0,40%
1-02	Фундаменты	руб.	11 796,80	2-4;3-5	65,47	772 336,50	3,00%
1-03	Стены технического  подполья	руб.	9 635,20	3-10;3-4;9-11;9-8	63,14	608 366,53	2,37%
1-04	Перекрытие над техническим  подпольем	руб.	4 732,80	7-1;7-2	62,54	295 989,31	1,15%
1-05	Лестницы и входы	руб.	604,80	17-2	94,03	56 869,34	0,22%
1-06	Лоджии и балконы	руб.	727,20	14-1;7-2	66,72	48 518,78	0,19%
1-07	Полы тех. подполья (уплотненным  щебнем)	руб.	197,60	15-1	59,50	11 757,20	0,05%
1-08	Подготовка под полы   1-го этажа	руб.	947,20	12-1	67,74	64 163,33	0,25%
1-09	Окна	руб.	42,40	10-2	71,82	3 045,17	0,01%
1-10	Двери	руб.	67,20	11-2	62,27	4 184,54	0,02%
1-11	Внутренняя отделка	руб.	133,60	16-2	110,68	14 786,85	0,06%
1-12	Наружная отделка	руб.	117,60	16-1	100,30	11 795,28	0,05%
1-13	Разные работы	руб.	278,40	17-15	80,98	22 544,83	0,09%
2-00	НАДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ	руб.	278 908,80		74,41	20 754 589,21	80,75%
2-01	Стены наружные кирпичные  М100	руб.	74 403,20	9-8;9-11	71,42	5 313 876,54	20,67%
2-02	Стены внутренние	руб.	27 596,00	9-11;9-8	71,25	1 966 215,00	7,65%
2-03	Шахта лифтовая кирпичная	руб.	3 079,20	9-11;9-8	71,42	219 916,46	0,86%
2-04	Перегородки (гипсобетонные,   кирпичные керамические.)	руб.	20 393,60	14-1;9-11	112,38	2 291 832,77	8,92%
2-05	Перекрытия	руб.	42 875,20	7-1;7-2	63,61	2 727 291,47	10,61%
2-06	Лестницы	руб.	2 183,20	8-1	90,95	198 562,04	0,77%
2-07	Входы	руб.	793,60	8-4	84,17	66 797,31	0,26%
2-08	Крыша	руб.	11 086,40	7-2;12-2	68,88	763 631,23	2,97%
2-09	Кровля рулонная	руб.	1 451,20	12-5	110,46	160 299,55	0,62%
2-10	Лоджии и балконы	руб.	7 848,80	7-2;15-11	71,67	562 523,50	2,19%
2-11	Ограждения лоджий и  балконов	руб.	5 522,40	14-1;17-4;9-8	84,03	464 047,27	1,81%
2-12	Лестницы   пожарные металлические	руб.	559,20	8-4	85,55	47 839,56	0,19%
2-13	Подготовка под полы  2-9 этажей	руб.	3 588,00	15-2	68,93	247 320,84	0,96%
2-14	Чистые полы дощатые	руб.	16 371,20	15-8	65,58	1 073 623,30	4,18%
2-15	Окна и балконные  двери	руб.	19 614,40	10-2	71,82	1 408 706,21	5,48%
2-16	Подоконные доски бетонные	руб.	973,60	17-4	86,97	84 673,99	0,33%
2-17	Двери	руб.	14 012,80	11-2	62,27	872 577,06	3,39%
2-18	Штукатурные работы	руб.	8 518,40	16-2	110,68	942 816,51	3,67%
2-19	Облицовочные работы	руб.	99,20	16-11	80,51	7 986,59	0,03%
2-20	Малярные работы	руб.	4 809,60	16-8	75,88	364 952,45	1,42%
2-21	Разные работы (встроенная мебель)	руб.	7 185,60	16-21	93,92	674 871,55	2,63%
2-22	Вертикальный транспорт	руб.	5 516,00	прочие	49,50	273 042,00	1,06%
2-23	Мусоропровод	руб.	428,00	прочие	49,50	21 186,00	0,08%
3-00	САНТЕХРАБОТЫ  И ПРОЧИЕ РАБОТЫ	руб.	24 071,20		84,74	2 039 757,74	7,94%
3-01	Отопление конвекторное	руб.	4 296,80	18-2	126,17	542 127,26	2,11%
3-02	Вентиляция	руб.	352,80	23-1	135,68	47 867,90	0,19%
3-03	Горячее водоснабжение	руб.	2 376,00	18-4	101,75	241 758,00	0,94%
3-04	Холодное водоснабжение	руб.	1 099,20	18-3	103,53	113 800,18	0,44%
3-05	Канализация	руб.	10 704,00	18-5-1	71,27	762 874,08	2,97%
3-06	Водосток	руб.	354,40	18-6	109,41	38 774,90	0,15%
3-07	Газоснабжение	руб.	4 285,60	18-7	55,86	239 393,62	0,93%
3-08	Изоляция поверхностей трубопроводов	руб.	602,40	16-19	88,25	53 161,80	0,21%
4-00	ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ  РАБОТЫ	Руб.	7 032,00		90,58	636 958,56	2,48%
4-01	Электроосвещение	Руб.	7 032,00	19-5	90,58	636 958,56	2,48%
5-00	СЛАБЫЕ ТОКИ	руб.	784,80		101,66	79 780,39	0,31%
5-01	Телефонизация	руб.	48,80	19-6	151,34	7 385,39	0,03%
5-02	Радиофикация	руб.	354,40	19-6	97,34	34 497,30	0,13%
5-03	Телевидение	руб.	240,00	19-9	99,89	23 973,60	0,09%
5-04	Канализация связи	руб.	86,40	19-6	97,34	8 410,18	0,03%
5-05	Заземление	руб.	55,20	19-9	99,89	5 513,93	0,02%
6-00	ЛИФТЫ	руб.	2 724,80	29-2	64,04	174 496,19	0,68%
	ВСЕГО ПО СМЕТЕ	руб.	343 716,00		74,78	25 702 518,76	100,00%
	ВСЕГО с прочими  работами и затратами, включая стоимость  предмета торгов	34 309 403,63

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет коэффициента инфляции к основной части цены предмета торгов на предполагаемый срок строительства с учетом отложенного платежа.

 

Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:

 

    Ц_т = А_т * К_и * К_ндс,

 

     где:

     А_т     - сметная стоимость в текущем уровне цен на период  проведения             подрядных торгов;

     К_и    - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до  момента   и    платежа по договору;

     К _ндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).

 

Исходные данные:

Продолжительность строительства 9 месяцев по договору, в том числе:

1. Подземная часть с подвалом, включая подготовительные работы=3 месяца.

2. Надземная часть, кроме отделочных работ =5 месяцев.

3. Отделка = 1 месяц.
4. Отложенный платеж = 3 месяца.

Прогнозный среднемесячный темп инфляции, который принимается для учета в оценке предмета торгов, условно принят равным 1% в месяц для всех платежей (может приниматься дифференцированно для различных периодов времени).

Коэффициент инфляции для  платежа за период от начала строительства до момента платежа по договору вычисляется с помощью методических указаний «Индексы-дефляторы», используются дефляторы и индексы цен производителей по видам экономической деятельности(строительства). Данный коэффициент рассчитывается в зависимости от того сколько месяцев задействовано из квартала.

Расчет коэффициентов инфляции:

Аванс =1

Этап  1-ый = 1,026

Этап  2-ой = 1,085= 1,026*1,038*1,0185

Этап  3-ий = 1,095 = 1,026*1,038*1,028

Отложенный платеж = 1,25

 

Общий коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов рассчитывается путем перемножения удельного веса платежа на коэффициент инфляции.

 

 

 

№№ п.п. и  срок  платежа	Удельный вес  платежа в величине стоимости  предмета торгов, в долях единицы	Коэффициент инфляции для платежа за период от начала строительства до момента платежа по договору	Общий коэффициент  инфляции к стоимости предмета торгов, (гp.2 x rp.3)
1	2	3	4
Аванс (за месяц до начала работ)	0,3	1	0,300
1-ый этап платежа  (через 3 месяца от начала работ)	0,1	1,026	0,103
2-ой этап платежа (через 8 месяцев от начала работ)	0,4	1,085	0,434
3-ий этап платежа  (через 9 месяцев от начала работ)	0,15	1,095	0,164
Отложенный платеж (через 12 месяцев от начала работ).	0,05	1,250	0,063
	ИТОГО		1,063