Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Октября 2012 в 10:41, курс лекций
1.1 Объект инвестиций
1. Рассматриваются следующие объекты инвестиций:
-строящиеся, реконструируемые или расширяемые предприятия, здания, сооружения, предназначенные для производства, новых продуктов и услуг;
-комплексы строящихся или реконструируемых объектов, ориентированных на решение одной задачи;
-производство новых изделий на имеющихся производственных площадях в рамках действующих производств и организаций.
Основные понятия
1. Сущность и характерные черты развития инвестиционно-строительной деятельности
1.1 Сущность и значение инвестиционно-строительной деятельности
1.2 Инвестиционно–строительный комплекс. Состав и участники.
1.3 Договоры подряда на капитальное строительство
1.4. Зарубежный опыт управления строительством.
2. Ценообразование и сметное дело на строительстве
2.1. Особенности ценообразования на строительную продукцию.
2.2 Методы определения сметной цены в строительстве.
2.3.Использование зарубежного опыта в вопросах ценообразования на строительную продукцию
3.Реальные инвестиции
3.1.Инвестиционный спрос. Особенности формирования
3.2. Источники финансовых инвестиций
3.3. Классификация инвестиций
4.Амортизация – важнейший источник инвестиций
5.Формы долгосрочного и краткосрочного кредитования
5.1 Лизинг в системе мирохозяйственных связей
5.2 Факторинг как вид услуг в области финансирования
6 Управление рисками в сфере инвестиционно-строительной деятельности
6.1 Сущность и значение оценки рисков
6.2 Виды и группировки рисков
6.3 Взаимосвязи риска и типов инвестирования
6. Способы оценки степени риска
7 Оценка эффективности инвестиций
7.1 Методы народнохозяйственной и отраслевой оценки
7.2 Методы оценки эффективности использования инвестиций на уровне организации
7.3 Прогнозирование эффективности инвестиционного проекта
7.4 Система прогнозирования финансовых ресурсов
К следующей подсистеме
относится прогнозирование
При прогнозировании изначально определяется объем дохода, минимально необходимого для дальнейшего функционирования - так называемая точка безубыточной работы (break even point). Доходы не должны опускаться ниже этой величины (Д). После ее превышения отрасль может рассчитывать на прибыль.
Как мы уже упоминали, некоторые отчисления из прибыли, в частности, на поддержание необходимого уровня заработной платы и содержание жилищно-коммунальных контор в настоящее время являются отправной точкой, которая определяет минимально необходимую сумму прибыли (Пмин).
Прогнозируется прибыль раздельно по видам:
К основным способам прогнозирования
прибыли относятся метод
Метод прямого счета наиболее распространен на предприятиях в современных условиях хозяйствования. Сущность его заключается в том, что прибыль исчисляется как разница между выручкой от реализации продукции в соответствующих ценах и полной ее себестоимостью за вычетом НДС, акцизов. Расчету прибыли предшествует определение выпуска сравнимой и несравнимой товарной продукции в прогнозируемом периоде по полной себестоимости и в ценах, а также остатков готовой продукции на складе и товаров, отгруженных на начало и конец прогнозируемого периода.
Расчет прибыли методом
прямого счета прост и
Аналитический метод
прогнозирования прибыли
Многие крупные компании, занимающиеся прогнозированием, используют для своих аналитических оценок системы критериев. Основываясь на разработках западных аудиторских фирм и преломляя эти разработки к отечественной специфике бизнеса. Рекомендована следующая двухуровневая система показателей.
К первой группе относятся критерии и показатели, неблагоприятные текущие значения которых или складывавшаяся динамика изменения свидетельствуют о возможном в обозримом будущем значительных финансовых затруднениях, в том числе и банкротстве.
Во вторую группу входят критерии и показатели, неблагоприятные значения которых не дают основания рассматривать текущее финансовое состояние как критическое; вместе с тем они указывают, что при определенных условиях, обстоятельствах или непринятии действенных мер ситуация может резко ухудшиться.
Не все из предлагаемых критериев могут быть рассчитаны непосредственно по данным бухгалтерской отчетности, нужна дополнительная информация. Критические значения этих критериев должны быть детализированы по отраслям и подотраслям, а их разработка может быть выполнена после накопления определенных статистических данных.
Прогнозирование показателей неплатежеспособности предполагает расчет следующих коэффициентов:
Приведенные показатели рассчитываются по данным баланса по следующим алгоритмам:
Кп = Оборотные средства в запасах, затратах и прочих активах (6.21)
Наиболее срочные обязательства
Кос = __ Собственные оборотные средства (6.22)
Оборотные средства в запасах, затратах и прочих активах
Кув = Кпр = Расчётный Кп (6.23)
Кпу Установленный Кп
Экономический смысл
приведенных показателей
Основанием для признания
структуры баланса
При наличии оснований для признания структуры баланса неудовлетворительной решение о ближайших перспективах в изменении Финансового положения предприятия делается на основании прогнозного значения коэффициента Кув, рассчитанного на конец "периода восстановления платежеспособности" равного шести месяцам. Для этого сопоставляют значения расчетного Кп и установленного Кп (последнее принимается равным 2). По своей сути коэффициент Кпр представляет собой прогнозное значение коэффициента Кп по истечении шестимесячного периода. Решение о наличии у предприятия реальной возможности восстановить платежеспособность принимается в том случае, если значение показателя Кув будет не меньше единицы, что означает, что в течение шести месяцев предприятие способно выйти на нормативное значение показателя Кп = 2. Таким образом, для расчета показателя Кпр необходимо составить прогнозный баланс на конец предстоящего шестимесячного периода.
При отсутствии оснований
для признания структуры
Ликвидность и платежеспособность управляемы. Именно поэтому более обоснованными являются учет и прогнозирование возможных факторов восстановления (утраты) платежеспособности, т.е. расчет коэффициента Кув, на базе прогнозной финансовой отчетности путем сопоставления прогнозируемых источников покрытия запасов и затрат.
Для анализа возможности утраты платежеспособности в ближайшие три месяца необходимо выполнить следующие расчеты:
Прогнозные расчеты, особенно
в отношении денежных потоков
и кредитоспособности, получают все
большее распространение в
В условиях рыночной экономики для успешного развития, предприятие должно адекватно реагировать на изменяющиеся условия, и система экономического прогнозирования должна служить не столько созданию формального, зафиксированного прогноза, сколько взаимоувязке, согласованию целей организации, имеющихся в их распоряжении ресурсов и возможностей, открывающихся перед ними на рынке; выбору направлений деятельности и приемов достижения поставленных целей. Данный подход должен лежать в основе построения экономического прогноза в условиях рыночных отношений. При этом целесообразно сочетание определения достаточно общих направлений развития на основе прогноза производственной и инвестиционной деятельности предприятия.
Литература