Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Ноября 2013 в 22:51, статья
Теория оценки недвижимости рассматривает возможность применения трех подходов при определении рыночной стоимости: с точки зрения затрат, сравнения аналогов продаж и с точки зрения приносимого объектом дохода. Возможность и целесообразность применения каждого из подходов, а также выбор методики расчетов в рамках каждого подхода определяются в каждом случае отдельно, исходя из многих факторов, в том числе специфики объекта оценки и вида определяемой стоимости.
Предпосылки оценки
Краткое изложение фактов и выводов
Основные предположения и ограничивающие условия
Назначение оценки
Цель оценки
Используемое определение стоимости и дата оценки
Описание и анализ объекта оценки
Описание объекта оценки
Местоположение объекта оценки
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Определение стоимости объекта
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
Список использованной литературы
В результате произведенных расчетов физический износ объекта составил 7,03%.
С учетом накопленного физического износа стоимость объекта оценки составит:
974 085,62 · ( 1 -
Стоимость объекта, полученная затратным методом с учетом округления, составляет: 906 000 руб. (Девятьсот шесть тысяч рублей).
Список используемых источников
Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР. Утверждены постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072.
Информационный бюллетень «Цены на лаки, краску, сантехнику, металлоизделия и основные строительные материалы по предложениям предприятий города Енисейска». Выпущен отделом координации строительства при Главном управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Енисейска, 1999 г.
Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы в строительстве», издаваемый фирмой КО-ИНВЕСТ.
Правила оценки физического износа жилых зданий, ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. - М.: Прейскурантиздат, 1988.
Прокопишин А. П. Капитальный ремонт зданий: Справочник инженера - сметчика: В 2-х т. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат,
Специализированный журнал «Основные средства». - 1999. - № 8-19. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ. - СПб., 1997.
Информация о работе Отчет об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры