Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Декабря 2012 в 18:34, реферат
Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от
использования данного объекта. Доход есть выраженное в деньгах отдача
имущества. При этом следует учитывать , что : чем выше размер дохода ,тем
лучше; чем выше надежность получения дохода , тем лучше ; чем дольше вы
получаете доход , тем лучше.
управление .
Существует еще ряд факторов , влияющих на стоимость: спрос , полезность ,
дефицит и возможность передачи .
Спросом называется количество какого-либо товара или услуг , доступных для
удовлетворения человеческих потребностей или желаний . Это одновременно и
желание обладать каким-либо товаром , и возможность заплатить за него .
Увеличивающийся спрос обычно влечет за собой увеличение цены .
Полезность определяется способностью какого-либо товара или услуги
удовлетворить определенные человеческие потребности или желания . Обычно чем
более полезна вещь , чем больше потребностей она способна удовлетворить , тем
большим будет спрос на нее . Большая полезность обычно сопровождается
увеличением цены . Считается , что свободный участок земли ( без ограничений
на использование и застройку ) с подведенными коммуникациями и дорогами
является наиболее ценным для освоения . Все застройщики - жилой , доходной и
индустриальной недвижимости - будут рады получить такой участок земли .
Дефицит является ограничением имеющегося предложения любых товаров или услуг
в зависимости спроса на них . Чем больше дефицит , тем выше цена . В случае
оценки недвижимого имущества
собственности “дефицит”
“предложения” . Предложение предполагает , что товары или услуги , на которые
предъявлен спрос , могут быть доставлены или сделаны для потенциального
покупателя . Но из-за того , что недвижимая собственность привязана к
определенному месту , считается , что она должна быть доступна . Едва ли
может существовать “дефицитный” участок в той местности , где никто не хочет
жить .
Возможность передачи является свойством товаров или услуг быть приобретенными
целиком или по частям . Даже если на участок земли имеется спрос , этот
участок имеет большую полезность и достаточно дефицитен , он не будет иметь
стоимость , если его владельцы не захотят с ним расстаться . Таким образом ,
если запрашиваемая
покупателем , она не будет иметь стоимости .
СОДЕРЖАНИЕ.
Введение |
1 |
Принципы оценки недвижимости |
3 |
Принцип спроса и предложения |
4 |
Принцип изменения |
4 |
Принцип замещения |
4 |
Принцип лучшего и наболее эффективного испоьзования |
4 |
Принцип падающей и растущей продуктивности |
5 |
Принцип вклада |
6 |
Принцип конкуренции |
6 |
Принцип соответствия |
6 |
Принцип регрессии |
7 |
Принцип ожидания |
7 |
Зональные различия |
8 |
Влияние на стоимость ближайшего окружения |
8 |
Подход с точки зрения затрат |
8 |
Подход с точки зрения доходности |
9 |