Оценка стоимости бизнеса ООО «Зодчий»

едеральное государственное  автономное

образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

Институт управления бизнес-процессами и экономики

Кафедра экономики и управления в строительном комплексе

 

 

 

 

 

Взять любое строительное предприятие

По разработке …..

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

Тема: Оценка стоимости бизнеса  ООО «Зодчий»

 

 

 

 

 

Студент                _________           О.А.Махнюк, ЭА 07-12

^{подпись, дата                      инициалы, фамилия}

 

Преподаватель         _________             А.А. Якушев, доцент, к.эк.н.

  ^{Подпись, дата                   инициалы, фамилия}

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Красноярск 2011

ОТЧЁТ     Об оценке рыночной стоимости  ООО «Зодчий», расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 4Б                 Заказчик: ООО «Зодчий» Дата составления Отчёта: 23.11.2011 г. Порядковый номер Отчёта: 001                   Красноярск 2011

 

 

Содержание

 

Сопроводительное письмо 4

1. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ 5

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ 5

4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ 6

5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ  
ОЦЕНЩИКОМ  ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 6

6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7

7. ОБЪЕМ И ГЛУБИНА ИССЛЕДОВАНИЯ 8

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ 8

9. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 8

10. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10

11. ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ 11

12. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО МАКРООКРУЖЕНИЯ 11

13. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСАООО лПЗ«СЕГАЛ» Затратным подходом 30

14. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСа оОО ЛПЗ«СЕГАЛ» сравнительным ПОДХОДОМ 44

15. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСАООО лПЗ«СЕГАЛ» доходным подходом 46

16.  СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ                                                      51

 

17. ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА                                                                  52

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ источников 53

 

 

 

 

 

Сопроводительное письмо

 

Уважаемый,Леонид Андреевич!

 

В соответствии с договором  № 1-Б/08/11 от 16.11.2011 г. специалистами ООО  «Оценка», произведена оценка рыночной стоимости бизнеса ООО «Зодчий» (ОГРН 1356400981504 от 12.12.2001 г.), находящегося по адресу: Россия, 660011, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, 4Б.

Оценка проведена с  целью определения рыночной стоимости  предприятия для информирования заказчика.

Предлагаем вашему вниманию Отчет, который содержит описание оцениваемого предприятия и его имущества, собранную нами фактическую информацию, этапы проведения анализа, обоснование  полученных результатов, а также  принятые допущения и ограничивающие условия.

На основании представленной и проанализированной информации, а  также материалов обследования и  расчетов мы пришли к следующему заключению, что рыночная стоимость предприятия, включая НДС, на дату осмотра и  оценки 23.11.2011 г. составила (округленно):

 

87 765 900

(восемьдесят семь миллионов семьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот) рублей

 

 

Обращаем Ваше внимание, что это письмо не является отчетом  об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Всю информацию о результатах  оценки, Вы найдете в соответствующих  разделах отчета.

Оценка была проведена, а  отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 15-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки: ФСО №1 (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256); ФСО №2 (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255); ФСО №3 (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254).

Приведенная в отчете итоговая величина стоимости предприятия  может быть признана рекомендуемой  для целей совершения указанной  сделки в течение 6 месяцев с момента  оценки.

Если у Вас возникнут  вопросы по оценке или по методике ее проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к  нам, по тел. (391) 222-22-22.

Благодарим Вас за возможность  оказать Вам услугу.

 

Генеральный директор ООО «Оценка»	_________________/И.И.Петров/
	М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ

 

Объект оценки	ООО «Зодчий» (ОГРН 1356400981504 от 12.12.2001 г.)
Место нахождения объекта  оценки	660011, Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, 4Б
Результаты оценки, полученные затратным подходом, руб.	44 624 000
Результаты оценки, полученные сравнительным подходом, руб.	105 687 000
Результаты оценки, полученные доходным подходом, руб.	106 560 000
Итоговая  величина рыночной стоимости объекта  оценки, руб.	87 765 900

 

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

 

Объект оценки: ООО «Зодчий» (ОГРН 1356400981504 от 12.12.2001 г.).

Местонахожденияобъектаоценки:660011, Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, 4Б.

Имущественные права на объект оценки: Право собственности.

Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки связанные с этим ограничения: Результат оценки будет использован для определения стоимости бизнеса для сделки купли-продажи.

Вид стоимости: рыночная.

Дата оценки: 23.11.2011г.

Срок проведения оценки: 16.11.2011 г. – 12.12.2011 г.

Дата составления отчета: 23.11.2011 г.- 12.12.2011 г.

 

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

 

Заказчик: ООО «Зодчий».

Реквизиты Заказчика: ИНН 6789100954, КПП333671101, ОГРН 6547561099090,

Юридический и почтовый адрес: РФ, 660075, г. Красноярск, пр.Мира, 34 «Б»,

р/с46667900000099000140 в Филиале ОАО Банка ВТБ в г. Красноярске,

к/с38888102000888007900, БИК 565607888.Тел. (391) 233-12-46, факс (391) 233-12-47

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

 

Юридическое лицо, с которым  оценщик заключил трудовой договор	ООО «Оценка», ИНН/КПП 9089087914/2465880901023 660566, г. Красноярск, пр.9 Мая, 52, оф. 2. Тел. (391) 277-98-09, р/с 89076810108310055678 в филиале ОАО «МДМ-Банк» в г. Красноярск г. Красноярск ИНН 7000074567 БИК 040507790, Кор/Счет 1234567020000006666
Свидетельство о членстве ООО «Оценка» в СРО оценщиков	Некоммерческое партнерство  «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков». Свидетельство №123 от12.10.2004г. Выписка из реестра членов от 07.03.2007г.
Полис страхования ответственности  юридического лица, с которым оценщик  заключил трудовой договор	№ 472/10/50/241 от 19.07.2011 г.   (выдан филиалом ОСАО «Россия» в г. Красноярске)
Оценщики (физические лица)	Иванов Иван Петров Государственный диплом о  профессиональной переподготовке «Оценка предприятия (бизнеса)», ПП № 430908 выдан ГАЦМиЗ21 июля 2002 г.Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность». Выдан СибГАУ05.06.2010 г.Кандидат экономических наук, диплом кандидата наук, КТ №138799 от 17.12.2004г.
Полис страхования гражданской  ответственности специалиста-оценщика: Петров И.И.	№ 555/56/11/241от 18.06.2010 г.   (выдан филиалом ОСАО «Россия» в г. Красноярске)

 

Основание для проведения оценки: Договор №1-Б/08/11на оказание услуг по оценке стоимости бизнесаот 16.11.2011 г.

 

5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

Подписавший данный отчет  Оценщик (далее Оценщик) настоящим  удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

1. Факты, содержащиеся в данном Отчете, верны и соответствуют действительности.
2. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.
3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой имущественной заинтересованности в оцениваемом объекте, у него отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом.
4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также от тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.
5. Специалисты Оценщика удовлетворяют требованиям, предъявляемым к профессиональной подготовке.
6. Никакие иные лица, за исключением указанных в отчете, не оказывали профессиональной помощи при подготовке данного отчета.
7. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.
8. Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за снизанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или отграничений, кроме оговоренных в Отчете.
9. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
10. Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.
11. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета,кромеслучаев,когда вустановленномсудебномпорядкеопределено,что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатностиили умышленно неправомочныхдействийсостороныОценщика илиегосотрудниковвпроцессевыполнения работ по определению стоимости объекта оценки.
12. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
13. Отчет достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.
14. Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины рыночной стоимости.
15. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет продан по указанной цене.

 

 

6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

Оценка производится, а  отчет составляется в соответствии с:

• Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;
• Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№2)»;
• Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»;
• СтандартамиСМАО.

 

 

 

 

7. ОБЪЕМ И ГЛУБИНА ИССЛЕДОВАНИЯ

В соответствии с Федеральным  стандартом оценки ФСО №3 проведение оценки включает в себя следующие  этапы:

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке;
2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки;
4. Сбор и обработка исходных данных;
5. Выборметодаоценкиврамкахкаждогоизподходовипроведение соответствующих расчетов.
6. Обобщение результатов полученных в рамках каждого из подходов к оценке, иопределение итоговой величины стоимости объекта оценки;

7. Составление и передача Заказчику отчета об оценке.

 

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ

Стоимость представляет собой денежное выражение ценности объекта и относящихся к нему имущественных прав в конкретный момент времени и в соответствии с адекватным методом оценки. Оцениваемая стоимость есть показатель прогнозный,онауказываеттуденежнуюсумму,которуювероятнозаплатит расчетливый покупатель за данный объект, имея в виду, что данный объект ему полезен и принесет какую-то выгоду.

Под термином рыночная стоимость в настоящем отчете понимается следующее:

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, за которую объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Это определение подразумевает, что совершение продажи на определенную дату и передача юридических прав (титула) от продавца к покупателю происходит при соблюдении следующих условий: