Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Ноября 2012 в 10:25, контрольная работа
Вопрос 1.
Понятие и признаки жилых помещений. Назначение жилых помещений.
Каким образом определяется общая площадь жилого помещения? В каких жилищных правоотношениях используется понятие общей площади жилого помещения?
Перечислите и охарактеризуйте виды жилых помещений. Какие требования установлены жилищным законодательством в отношении жилых помещений?
Вопрос 2.
Каковы основания изъятия жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд? Какими нормами права регулируются возникающие при этом правоотношения?
Опишите порядок изъятия жилого помещения при изъятии при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Какое орган принимает решение об изъятии? Может ли быть изъята часть жилого помещения?
Вопрос 1.
Понятие и признаки жилых помещений. Назначение жилых помещений.
Каким образом определяется общая площадь жилого помещения? В каких жилищных правоотношениях используется понятие общей площади жилого помещения?
Перечислите и охарактеризуйте виды жилых помещений. Какие требования установлены жилищным законодательством в отношении жилых помещений?
Понятие жилого помещения также установлено п. 2 СТ. 15 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, жилое помещение согласно ЖК РФ, обладает целым рядом юридических признаков:
под жилым помещением всегда понимается именно изолированное помещение, т.е. отделенное от других жилых помещений, а также отграниченное от остального пространства. Изолированные жилые помещения представляют собой часть или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено (юридически отделено) от других жилых помещений. В этой связи нельзя признать жилым помещением и одновременно объектом жилищных прав часть комнаты, неизолированную часть квартиры. Эти части составляют единое целое с остальными жилыми площадями и не могут отчуждаться или приобретаться отдельно. Следовательно, первый признак объекта жилищных прав - изолированность;
2
Итак, три основных признака жилого помещения как объекта жилищных прав: изолированность, недвижимость, пригодность для постоянного проживания. Помещения признаются жилыми в порядке, который устанавливается Правительством РФ. Признание жилых помещений непригодными для проживания в них граждан осуществляется по основаниям и в порядке, установленном Правительством РФ.
Назначение жилых помещений
1. Предназначено для проживания граждан.
2. Может использоваться для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.
Для такого использования жилого помещения необходимо соблюдение следующих условий. Во-первых, для профессиональной или предпринимательской деятельности жилое помещение могут использовать только граждане, проживающие в нем на законных основаниях.
Во-вторых, использование
жилого помещения для профессиональной
или предпринимательской
В-третьих, использование
жилого помещения для профессиональной
или предпринимательской
В противном случае собственник рискует потерять жилье (ст. 293 ГК РФ).
В частности, собственники жилых помещений могут сдавать их для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическое лицо, получившее жилое помещение на основе договора аренды, может использовать его только для проживания граждан.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств (п. 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ). При этом размещение
3
собственником в принадлежащем
ему жилом помещении
Если собственник жилого
помещения сдаст его на основании
договора в аренду, например для
использования под офис, такой
договор в соответствии со ст. 168
ГК РФ будет признан
Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными.
Изложенное подтверждается
сложившейся арбитражной
Кроме того, собственника жилого помещения по решению суда могут обязать вернуть полученную сумму арендной платы в связи с необоснованным обогащением (Постановление ФАС ВВО от 24.12.2004 N А82-239/2002-Г/12). Ведь, как указано в п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Однако практика показала,
что судьи не всегда принимают
именно такую позицию. Так, ФАС СЗО
в Постановлении от 27.09.2005 N А26-2620/2005-13
отказал в удовлетворении иска арендатора,
указав, что в случае возврата истцу,
действовавшему в качестве субъекта
предпринимательской
Каким образом определяется общая площадь жилого помещения?
ЖК устанавливает особый порядок определения границ жилого помещения. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК в состав жилого помещения включаются также помещения вспомогательного использования, предназначенные для
4
удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в жилом помещении,
за исключением балконов, лоджий, веранд
и террас. Данный подход является странным,
поскольку помещение
В каких жилищных правоотношениях используется понятие общей площади жилого помещения?
1. При определении
долей в праве общей
В соответствии с ч. 1 ст. 37 доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается императивно: она пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Норма ст. 9 Закона о ТСЖ, в соответствии с которой ранее определялась эта доля, была диспозитивной: доля в праве общей собственности могла быть установлена в силу закона либо по соглашению домовладельцев (собственников).
Согласно ст. 15 Закона о
введении в действие Жилищного кодекса
РФ эта доля пропорциональна размеру
общей площади помещения
2. После 1 марта 2005 г.
доля в праве общей
5
Пропорционально этой доле собственник помещения несет обязательные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 39). Кроме того, количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.
2. При определении
долей в праве общей
Порядок определения долей
в праве общей долевой
· общей площади комнаты в коммунальной квартире;
· площади общего имущества в коммунальной квартире, определенной согласно п. 1 статьи.
3. При предоставлении по договору социального найма жилого помещения
Нуждаемость в жилом помещении - одно из условий предоставления гражданам жилья по договору социального найма. В свою очередь, одним из оснований признания граждан нуждающимися является проживание в жилом помещении, размер которого менее учетной нормы на одного члена семьи. Так, наниматели жилых помещений по договору социального найма и собственники жилых помещений признаются нуждающимися в жилых помещениях, если обеспечение общей площадью на одного члена семьи менее учетной нормы.
Учетная норма зависит
от уровня обеспеченности граждан жильем
в конкретном населенном пункте и
устанавливается органом
По договору социального
найма жилое помещение
Очевидно, что органы местного
самоуправления должны также учитывать
типы жилых помещений в жилищном
фонде социального
6
состав семей, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, и проч.
Нормой предоставления согласно ч. 1 статьи является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер предоставляемого жилья.
Что касается отдельных категорий граждан, то для них федеральными законами, указами Президента РФ, законами субъектов РФ могут быть установлены иные нормы предоставления.
Кроме того, для этих категорий граждан федеральными законами, указами Президента РФ, законами субъектов РФ могут быть установлены другие учетные нормы.
Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 №541 установлен федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв.метров общей площади жилья на 1 гражданина.
4. При вселении
нанимателем в занимаемое им
жилое помещение по договору
социального найма других
Наниматель вправе вселить супруга (супругу), детей и родителей, а также других граждан только в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
При вселении супруга (супруги), детей и родителей необходимо согласие (в письменной форме) членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих). В то же время на вселение к родителям несовершеннолетних детей согласия остальных членов семьи не требуется.
При вселении других граждан необходимо согласие (в письменной форме) и членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), и наймодателя. Наймодатель вправе запретить такое вселение, если после этого общая площадь жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (ст. 50 ЖК РФ).
5. При поднайме
жилого помещения,
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.