Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени в 2010 г

В целом за 2010 год введено в эксплуатацию 1124,4 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 7,8% выше показателя 2009 года. Индивидуальными застройщиками построено 36% общего объема жилья. 

При содействии Правительства области в 2010 году введены в эксплуатацию:

- новый лесоперерабатывающий завод компании «ЗАГРОС» в г.Заводоуковске (мощностью 30 тыс. куб. метров высококачественных пиломатериалов в год);

- вторая технологическая очередь Антипинского нефтеперерабатывающего завода, что позволит увеличить мощность предприятия по первичной переработке нефти  до 4 млн. тонн в год.

Компанией «Тобольск-Полимер» ведется строительство первой очереди комплекса нефтехимических производств в г.Тобольске, предусматривающей организацию выпуска более 500 тыс. тонн полипропилена в год. Осуществляется строительство новых электрогенерирующих мощностей в городах Тюмени и Тобольске.

Малый бизнес.

По данным Тюменьстата, по состоянию на 1 января 2010 года на территории Тюменской области (без автономных округов) зарегистрировано 54832 субъекта малого предпринимательства, из них 1955 малых предприятий, 15637 микропредприятий и 37240 индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.

На территориях городов и муниципальных районов функционируют 26 территориальных представительств Фонда развития и поддержки предпринимательства Тюменской области, где организованы опорно-консультационные пункты. Развивается компьютерная сеть, соединяющая все территориальные представительства в единую информационную базу данных с использованием возможностей Интернет-связи. Кроме того, через них контролируется эффективность и целевое использование займов, своевременная уплата процентов и возврат основного долга со стороны заемщиков.

Цены.

Индекс потребительских цен по области в декабре 2010 года к декабрю предыдущего года составил 108,5% (в 2009 г. - 109,4%). При этом цены на продовольственные товары повысились на 9,4%, непродовольственные товары - на 6,1%, платные услуги населению - на 11,2%.

Из перечня продовольственных товаров в 2010 году наиболее существенно подорожала плодоовощная продукция – на 37,9%, крупы и бобовые – на 34,9%, сливочное масло – на 20,7%, сахар – на 16%, молоко и молочная продукция – на 15,3% и подсолнечное масло – на 13,5%. В наименьшей степени возросли цены на рыбу и морепродукты – на 2,6%, мясо и птицу – на 4%, хлеб и хлебобулочные изделия – на 4,7%.  

В пределах от 1,5 до 5,9% повысились цены на ткани, электротовары и бытовые приборы, телерадиотовары, бензин автомобильный, строительные материалы. Одновременно наблюдается заметное снижение цен на медикаменты - на 4,1%.

Среди платных услуг населению за 2010 год в значительной степени подорожали ветеринарные (на 28,7%), санаторно-оздоровительные (на 16,9%), а также услуги пассажирского автомобильного транспорта (на 12,2%). Услуги связи стали дороже на 5,9%, услуги туризма – на 4,3%, бытовые услуги – на 3,5%.  В то же время услуги пассажирского железнодорожного транспорта подешевели на 1,4%, организаций физкультуры и спорта – на 4,4% и дошкольного воспитания – на 11,9%. Без изменения оставались тарифы на правовые услуги.

Потребительский рынок.

Оборот розничной торговли за 2010 год составил 176,4 млрд. рублей (103,1% к 2009 году в сопоставимых ценах).

В целях продвижения и популяризации продукции местных товаропроизводителей продолжилось проведение акции «Покупаем Тюменское!». Акцию поддержали свыше 1300 предприятий торговли, в том числе практически все торговые сети «Лента», «Перекресток», «Мосмарт», «Мегамарт», «Пчелка», «Монетка».

Объем платных услуг населению составил 47,2 млрд. рублей (102,7% к 2009 году в сопоставимых ценах).

Доходы населения.

Среднемесячные денежные доходы в расчете на одного жителя области выросли на 5,2% по сравнению с 2009 годом и составили 18,5 тыс. рублей. Реальные располагаемые денежные доходы населения увеличились на 0,5%.

Рынок труда.

Реализация региональных программ по содействию занятости и снижению напряженности на рынке труда способствовала снижению безработицы.

Численность официально зарегистрированных безработных на конец 2010 года составила около 5 тыс. человек, что на 16% меньше, чем на конец 2009 года.

Уровень регистрируемой безработицы - 0,7% от численности экономически активного населения. Уровень безработицы по методологии МОТ за декабрь 2010 года составил 6,6% при 7,2% по РФ в среднем.

Напряженность на рынке рабочей силы (численность незанятых граждан, зарегистрированных в службе занятости, в расчете на одну вакансию) составила 0,4 человека на одну вакансию при 0,8 на конец 2009 года.

Демография.

В области сохраняются позитивные тенденции в демографической сфере. Численность населения на 1 декабря 2010 года составила 1356,1 тыс. человек и увеличилась с начала года почти на 11 тыс. человек. Рост численности населения идет за счет миграционного (отмечается с 2005 года) и естественного прироста (с 2007 года).

Естественный прирост населения за  2010 год составил 4081 человека и на 9% превысил значение показателя за предыдущий год, миграционный прирост - 7739 человек (128,2%).

Социальная сфера.

Деятельность отраслей социальной сферы осуществляется в рамках областных целевых программ, направленных на создание необходимых условий для повышения качества жизни населения области.

В сфере образования за счет средств областного бюджета ведется строительство новых школ. К началу 2010-2011 учебного года построены 3 школы (в г.Тюмени, Юргинском и Упоровском районах), которые укомплектованы необходимым учебным и технологическим оборудованием, компьютерной техникой. Строятся школы в Вагайском, Голышмановском и Ишимском районах.

В целях повышения доступности качественного образования продолжается процесс реструктуризации образовательной сети. По итогам 2010 года в статус автономных учреждений перешло 175 школ.

Проводится системная работа по развитию материально-технической базы школ (ремонт, реконструкция, оснащение мебелью, современным оборудованием), в результате которой доля школьников, обучающихся в современных условиях, составила 90%.

Осуществляется информатизация образовательного процесса. Все школы области имеют доступ к сети Интернет, каждая школа оснащена компьютерным оборудованием (на один компьютер приходится 14 учащихся), в 60% школ поставлено современное учебно-наглядное оборудование, в том числе интерактивно-программные комплексы.

Система общего образования развивается в рамках реализации национальной образовательной инициативы «Наша новая школа».

Реализуется комплекс мероприятий по выявлению и поддержке одаренных молодых людей, включающий проведение предметных олимпиад, летних многопрофильных смен, оказание грантовой поддержки, выплату именных стипендий Губернатора области. В результате за три последних года увеличилась численность участников конкурсных мероприятий регионального уровня с 5 до 6,5 тыс. человек, численность лауреатов и призеров мероприятий всероссийского и международного уровней – с 47 до 69 человек.

В регионе отмечается рост численности детского населения дошкольного возраста, при этом сохраняется положительная динамика охвата детей услугами дошкольного образования. Так, показатель охвата детей старшего дошкольного возраста (от 5 до 7 лет) дошкольным образованием за последние три года вырос с 93 до 97%.

В течение 2010 года создавались новые места за счет возврата в дошкольную сеть ранее утраченных площадей, более рационального использования площадей действующих детских садов, развития негосударственных организаций, предоставляющих услуги детям дошкольного возраста.

Одним из приоритетных направлений деятельности Правительства области в социальной сфере является демографическая политика, в рамках которой решаются задачи по снижению смертности, сохранению здоровья населения, повышению рождаемости.

Укрепляется материально-техническая база перинатальных центров, внедряются современные родовспомогательные технологии, применяются новейшие технологии диагностики, реанимации, интенсивной терапии новорожденных.

В лечебно-профилактических учреждениях Тюменской области проводится комплексная работа по профилактике социально-значимых заболеваний (сердечно-сосудистых, онкологических заболеваний, туберкулеза, ВИЧ-инфекции и вирусных гепатитов, инфекций, передаваемых половым путем, наркомании и алкоголизма).

Завершено строительство Федерального центра нейрохирургии в г.Тюмени. Центр нейрохирургии предназначен для оказания высококвалифицированной помощи пациентам с последствиями черепно-мозговых травм и опухолями головного мозга, экстренным больным с острыми нарушениями мозгового кровообращения и позвоночно-спинномозговыми травмами и рассчитан на одновременное пребывание 95 больных.

С 1 декабря 2009 года в области функционируют 13 Центров здоровья, открытых на базе лечебно-профилактических учреждений, работающих в системе обязательного медицинского страхования. За 2010 год в центрах здоровья комплексные осмотры прошли почти 77 тыс. человек, в том числе 4314  детей и подростков. В декабре 2010 года открыты 3 центра здоровья для детей в городах Тюмень, Тобольск и Ишим. 

Реализуются мероприятия по формированию здорового образа жизни посредством физкультурно-оздоровительной деятельности. Численность регулярно занимающихся физической культурой и спортом по итогам 2010 года составила 351,6 тыс. человек или 26,1% от общей численности населения.

Активно ведется строительство спортивных сооружений, предназначенных для массовых занятий физической культурой и спортом. Введены в эксплуатацию спортивный комплекс «Центр-дзюдо» в г.Тюмени, спортивный комплекс в поселке Богандинский. Завершено строительство 1 и 2 этапов Центра зимних видов спорта "Жемчужина Сибири". Продолжается возведение легкоатлетического манежа в областном центре, крытого хоккейного корта в городе Тобольске.

Комплекс традиционно проводимых в Тюменской области спортивно-массовых мероприятий включает сельские игры, спартакиады, Паралимпийские игры, соревнования по различным видам спорта, спортивные праздники и дни здоровья. С каждым годом увеличивается количество участников таких масштабных соревнований, как зимний «День здоровья» и «Лыжня России», областных турниров «Золотая шайба», «Кожаный мяч», «Белая ладья» и других. В течение 2010 года проведено 350 спортивных мероприятий областного и российского значения с общим количеством участников свыше  75 тыс. человек.

Продолжается работа по модернизации материально-технической базы учреждений культуры, обновлению творческих и информационных ресурсов, созданию информационной библиотечной сети области. Во всех городах и районах области завершены работы по компьютеризации централизованных библиотечных систем. Все это позволило повысить эффективность и качество оказываемых населению услуг. В 2010 году посещаемость учреждений культуры Тюменской области по сравнению с предыдущим годом возросла на 15%.

Жителям области в полном объеме предоставляются меры социальной поддержки, предусмотренные действующим федеральным и областным законодательством. Численность получателей мер социальной поддержки составляет почти 650 тыс. человек. Основными мерами остаются возмещение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, услуг связи, проезда на общественном транспорте.

В 17 стационарных учреждениях социального обслуживания проживают около 3,4 тыс. инвалидов и престарелых граждан, нуждающихся в постоянном постороннем уходе.[3]

 

 

 

 

2.1. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Тюмени в 2010г.  

В настоящее время по данным www.eip.ru на рынке недвижимости Тюмени осуществляют свою деятельность 45 агентств недвижимости, наиболее крупными из которых являются АН «Адвекс-Т», «Апельсин», «Белый парус», «Сова», РАН «Этажи», «Ассоциация Алко» и др., оказывающие широкий спектр услуг:

• покупка, продажа, мена квартир, частных жилых домов, участие в строительстве жилья; 
• по доверенности от правообладателя – сбор документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• составление договоров купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме при участии юридической компании; 
• бесплатные юридические консультации;
• обмен, междугородный обмен; 
• безопасная система расчетов при участии банков; 
• различные виды страхования при участии страховой компании; 
• покупка, продажа, аренда недвижимого имущества нежилого назначения. 

К числу строительных компаний г.Тюмени можно отнести: 
• СК «Партнер-инвест»;  
• Группа компаний «СТАТУС».

   ЖК «Александровский садъ»;  
• СК «Мередиан констракшн»;  
• ОАО «ТДСК»;  
• СК «Сибстройсервис»;  
• Группа компаний «Дом»;  
• ООО «Тюменгазстрой»;  
• ЗАО «Тюменинвестстрой»;  
• ООО «Строительная компания и партнеры»;  
• ОО «Оргкомитет МЖК г.Тюмени»;  
• ООО «Элит Строй» ЖК «Снегири»;  
• Проектно-строительная фирма «Стар»;  
• СМП «Вираж»;  
• Группа компаний «НИККА»;  
• ЗАО «Сибирь-90»;  
• ООО «Тюмень великая»;  
• ЗАО «Когорта»;  
• ООО «Инвестфонд»;  
• ООО «Норд Сити»;  
• ЗАО «ТюменьСпецСтрой»;  
• Инвестиционная группа «Дельта Профит»;  
• ЗАО «Жилье 2000»; 

• ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство»;  
• ООО «Строительство и Маркетинг-2000».ОАО «Тюменская домостроительная компания» (ТДСК) – крупнейший застройщик г.Тюмени с 1964 г. Это строительный холдинг, в структуре которого 3 дочерних предприятия и 17 специализированных подразделений. Компания осуществляет строительный процесс под ключ: производит строительные материалы, проектирует, строит жилую и коммерческую недвижимость, обслуживает готовое жилье.