Анализ состояния ,формирования и развития рынка недвижимости в городе Новосибирске

Рынок жилья – это основа потребительского рынка и, что не менее важно, необходимое условие  возникновения и динамичного  развития рынка труда. Жилье нельзя продавать и производить, как  пакет молока: здесь мы имеем дело с рынком капитала, частью общей  экономической инфраструктуры. [2]

2.4 Анализ динамики цен  на рынке жилья в городе

Итак, как видно из расчетов, рыночная стоимость квадратного  метра жилья превосходит реальную его стоимость порой в 2-4 раза. Это можно объяснить тем, что  в последнее время спрос на рынке жилья превышает предложение, что вызывает рост цен. Доходы населения  увеличиваются, но это все же не является общей тенденцией. Доходы резко растут лишь у части населения, которая  составляет 1-2%. Однако, на деле, в зависимости  от удаленности средние цены изменяются в диапазоне от 560 до 1060 тыс.руб.

(соответственно: окраины  Левобережья и улицы, прилегающие  к центру города).

Подобно ценам варьируется  и качество жилья: на окраинах Левобережья  средняя общая площадь не превышает 45,9 кв.м., а в зоне средней удаленности  Левого берега площадь (среднестатистическая!) продаваемых квартир зашкаливает  за

56,6 кв.м. Стоимость единицы  площади в выставленных на  продажу квартирах из двух  комнат берет отчет за значения 12353 руб/кв.м. На окраинах

Левобережья средняя цена единицы площади – уже 13015 руб. При среднестатистической общей  площади в 49,3 кв.м. такая цена квадратного  метра поднимает планку цен до уровня 641,29 тыс.руб.

 

Зона средней удаленности, применительно к ценам и характеристикам  рассматриваемой категории жилья  – «зона контрастов». В относительном  исчислении дороже стоят квартиры Правобережья, где единица площади оценивается  в 14663 руб. На Левом берегу квадратный метр дешевле на 732 руб – 13931 руб/кв.м., но разница в качестве жилья такова, что средняя цена двухкомнатной  квартиры в зоне средней удаленности  Левобережья – 789 тыс.руб, а на Правом берегу среднестатистическая квартира стоит 696,5 тыс.руб. В цифрах разницу  качества жилья лучше всего выражает соотношение средних площадей предлагаемых на продажу квартир. На 11,3% (соответственно,

680 тыс.р. и 757 тыс.р.). Удивительно,  но помимо площадей совпадает  и количество предлагаемых квартир  – вся зона занимает сектор  в 17% структуры предложения, при  котором на долю каждой части  города приходится почти по

8,5%. Центр и улицы, прилегающие  у центру применительно к двухкомнатным  квартирам можно считать одной  большой зоной (27,6% структуры предложения), настолько близки параметры выставленного  на продажу жилья.

Среднестатистическая общая  площадь двухкомнатных квартир  в этой суперзоне –

54 кв.м., цена единицы площади  – 18960руб, а стоимость усредненной  квартиры

– 1030 т.р..[2]

Заключение

Итак, по-прежнему, в Новосибирской  области, где еще сохранились  крупные строительные организации, отмечается серьезное недоиспользование  производственного потенциала и  ухудшения их финансового состояния.

Стоимость строительно-монтажных  работ неуклонно повышается, что  становится непреодолимым препятствием участия значительной части населения  в строительстве жилья за свой счет. Ситуация обостряется и тем, что к проблеме низкой покупательной  способности населения добавилась еще и проблема несоответствия отечественных  технических решений и строительной технологии современным требованиям. Любое решение в этом направлении  опять сопряжено сростом стоимости  жилья. В ближайшее время потребуется  широкое и более активное внедрение  новых материалов и конструкций, новых технологий, с тем, чтобы  жилье стало максимально удобным  и комфортабельным, дешевым в  строительстве и в эксплуатации, позволяющим включить в рыночный оборот значительные денежные ресурсы  населения, заинтересованного в  улучшении своих жилищных условий.

 

Список литературы

 

1. Щербаков А.И., Золотарев  И.И.,Щербакова Н.А. Основы экономики  недвижимости: Учебное пособие. –  Новосибирск: НГАСУ, 1997. – 124

 

2. Харрисон Генри С.  Оценка недвижимости: Пер. с англ. – М.:РИО

 

Мособлупрполиграфиздата, 1994. –231 с.: ил., табл., граф.

 

3. Маркетинговые исследования  в строительстве. Методическое  указание к курсовой работе  для студентов специальности  060800 «Экономика и управление на  предприятиях (в строительстве)»  всех форм бучения.

 

Редактор Г.К. Найденова. –  Новосибирск: НГАС, 1999. –25 с.

 

4. Гражданский Кодекс РФ. Части 1,2. Официальный текст. –  М.:

 

Издательско-торговая фирма  Кодекс, 1996.- 496 с.

 

5. Жилищное строительство.  Ежемесячный специализированный  журнал. –М.№6.

 

– 2001.

 

6. Котлер Ф. Основы маркетинга. Пер. с англ. / Общ. ред. и вступ.  ст.

 

Е.М.Пеньковой. –М.: Прогресс, 1993. – 736 с.

 

7. Недвижимость. Еженедельный  специализированный журнал. – Новосибирск:

 

Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2002.№15.

 

8. “Из рук в руки”  Газета бесплатных объявлений .

 

Содержание: (ПРОСТАВИТЬ НУМЕНАЦИЮ  СТР )

 

Введение

 

Глава 1. Основные виды и методы маркетинговых исследований рынка  недвижимости

 

1. Понятие недвижимости

 

2. Рынок недвижимости: понятие,  субъекты рынка, законодательная  база

 

3. Факторы, влияющие на  формирование рынка недвижимости

 

4. Основные подходы и  методы исследования рынка недвижимости

 

Глава 2. Принципы формирования и динамика цен на рынке жилья  в городе

 

2.1 Виды стоимости жилья

 

2.2 Определение рыночной  цены жилья на вторичном рынке

 

2.3 Анализ развития рынка  жилья в городе

 

2.4 Анализ динамики цен  на рынке жилья в городе

Заключение

Литература