Внедрение современных технологий при эксплуатации объектов недвижимости

Такой датчик реагирует только на изменение величины излучения, что  позволяет использовать его в  качестве детектора движения. Еще  большую надежность в работе датчику  обеспечивает светофильтр, настроенный  на длину волны 5-14 мкм. Такое излучение  наиболее характерно для человеческого  тела.

Однако, не следует думать, что датчик улавливает только перемещение  разогретых предметов. В помещении  всегда есть определенный инфракрасный фон, поэтому перемещение любого предмета, даже с температурой окружающей среды, вызывает изменение общего фона и срабатывание датчика.

К недостаткам описываемого датчика можно отнести то, что  он чувствителен лишь к перемещениям поперек, то есть с одного фотоэлемента на другой. При перемещениях вдоль  поверхностей обоих фотоэлементов  сигнал вырабатываться не будет. Поэтому  при установке таких датчиков их следует ориентировать соответствующим  образом.

Чтобы избавиться от такого вредного эффекта для особо ответственных  случаев разрабатываются и применяются датчики на основе четырех фотоэлементов. Правда, датчики такого типа сложнее и дороже, что также усложняет и схему их подключения и управления.

Датчики выпускаются для обычного и поверхностного SMD-монтажа.

Применение датчиков движения

Изначально датчики движения предназначались для создания систем охранных сигнализаций. С развитием элементной базы пироэлектрические датчики стали намного дешевле и доступней, что позволило применить их в бытовых целях.

Это прежде всего автоматическое включение освещения, открывание дверей, а также управление системами видеонаблюдения. Такая автоматика позволяет экономить значительное количество электроэнергии, либо тепла в помещении. При использовании в системах видеонаблюдения экономится пространство на жестких дисках компьютера управляющего работой видеосистемы.

Алгоритм работы системы  автоматического включения света

При автоматическом включении  света, например в подъезде, при появлении  человека в поле зрения прибора освещение  должно включиться, и по истечении  некоторого времени выключиться. Пока человек находится в поле зрения прибора, освещение выключаться  не должно, выдержка увеличивается. В  светлое время суток автоматического  включения света происходить  не должно.

В точности также работают прожекторы с датчиком движения, предназначенные  для установки на улице: освещение  ворот и двора возле дома, лестницы у входа в магазин и в других случаях. Такие прожекторы выпускаются совместно с датчиком движения, либо датчик движения может быть отдельным.

2.2 Геотермальная вентиляция

Геотермальная вентиляция, базирующаяся на принципе теплового  насоса, предназначена для стабилизации температуры приточного воздуха  в течение всего года в диапазоне 16-20 градусов. Это стало возможно благодаря использованию системы  подземных трубопроводов, которые, действуя по основному закону теплообмена (более нагретые тела отдают тепло  менее нагретым), пропускают через  грунт, температура которого круглый  год находится в пределах 5-10 градусов, холодный уличный воздух зимой, нагревая его, а летом – наоборот, теплый с дальнейшим охлаждением.

Таким образом, геотермальная вентиляция позволяет снизить нагрузку системы отопления зимой на 20-25%, так как на теплопотери с вентиляцией приходится до 35-50% всех тепловых потерь здания. Кроме того, в летнее время почти в два раза снижается нагрузка на систему кондиционирования воздуха. Срок окупаемости геотермальной вентиляции в обычном жилом доме составляет порядка 12-15 лет. Однако не стоит забывать о том, что эти цифры будут заметно снижаться в связи с постоянным удорожанием топливно-энергетических ресурсов.

В настоящий момент наиболее популярной и эффективной является геотермальная вентиляция Rehau. Она состоит из грунтовых теплообменников Rehau Awadukt Thermo, которые являются главным элементом системы. Однако сам процесс теплообмена происходит не только в теплообменных аппаратах Rehau, но и в присоединенных трубопроводах. Пропиленовые трубы Rehau Awadukt Thermo обладают высокой теплопроводностью, что позволяет производить эффективный теплообмен по всей длине подземной магистрали, проложенной горизонтально в почве на глубине 1,5-2,5 м.

Важной деталью является то, что смешения воздуха в теплообменнике не происходит. Использование же при  заборе воздуха фильтров, а также  губительного для бактерий специального посеребренного покрытия, которое имеют  трубопроводы Rehau Awadukt Thermo, позволяет  рассчитывать на то, что поступающий  воздух будет экологически чистым. Герметичность труб исключает попадание  ядовитого газа радона в систему, который выделяют земные недра.

Ещё одно преимущество труб Rehau Awadukt Thermo заключается в высоких  показателях жесткости, что позволяет  избежать ямообразных прогибов, в  которых образуется конденсат после  охлаждения воздуха летом. Конденсат  естественным образом стекает в  конденсатосборник, и может быть удален как непосредственно в  грунт, так и в систему канализации  при помощи дренажного насоса.

Основным принципом укладки  системы геотермальной вентиляции является исключение промерзания рекуператора. Поэтому важно рассчитать необходимую  длину трассы подземных воздуховодов, позволяющую нагревать воздух до необходимых параметров. Как правило, её протяженность выбирается из расчета 1 метр трубы на 5 куб.м./ч. приточного воздуха.

Для сокращения затрат на строительство  используется кольцевая укладка  труб по периметру строения. Для  крупных объектов с воздухообменом 300-500 куб.м./ч. более актуальна будет  укладка по системе Тихельмана с  большим диаметром труб. Расстояние между осями труб и до внешних  стен здания при таком способе  не должно быть менее 1 м.

Таким образом, монтаж геотермальной вентиляции Rehau Awadukt Thermo поможет вам не только снизить затраты на отопление и кондиционирование вашего дома, но и обеспечить круглогодичный приток обеззараженного чистого воздуха с комфортными параметрами.

Благодаря новому алгоритму  и целому ряду усовершенствований, направленных на специализацию в  области управления двигателями  насосов и вентиляторов, преобразователь PumpMaster оптимально соответствует потребностям и возможностям отечественного ЖКХ.

PumpMaster является совместным  проектом промышленной группы  «Приводная Техника» и LS Industrial Systems, и производится в Южной  Корее на современных автоматических  линиях эксклюзивно для России  с целью внедрения энергосберегающих  технологий. Контроль качества каждого  изделия проверяется на всех  этапах производства, начиная от  современных методов неразрушающего  контроля, качества металлизации  и лакировки печатных плат, и  заканчивая оптической оценкой  качества пайки методом сравнения  образов и автоматической проверкой  на работоспособность. Система  обеспечения качества производства, действующая по принципу «шести  сигм», обеспечивает высочайший  уровень надежности выпускаемых  изделий, обеспечивающих энергосбережение. 
Благодаря энергосберегающим технологиям преобразователей эффективно оптимизируются технологические процессы. Для решения проблемы энергосбережения следует снизить частоту вращения ротора электродвигателя насосного агрегата. PumpMaster устанавливается между питающей сетью и электродвигателем, для обеспечения обратной связи в напорный коллектор на выходе насосных агрегатов устанавливается датчик давления. Энергосберегающие технологии основаны на минимальном потреблении воды: чем ниже расход воды — тем ниже частота, формируемая преобразователем частоты, и тем больше энергосбережение.

PumpMaster оснащен встроенным  контроллером каскадного управления  группой из 5-ти электродвигателей,  позволяющих без дополнительных  затрат реализовать управление  насосной станцией, состоящей из  нескольких насосных агрегатов,  объединенных на общий коллектор  и подключающихся по мере необходимости. Внедрение частотного регулирования и энергосберегающих технологий стало проще!

Частотно-регулируемый привод является идеальной альтернативой  другим способам регулирования производительности насосов и вентиляторов, в том числе благодаря возможности организации их автономной работы. В преобразователях PumpMaster впервые реализован новый алгоритм управления, который обеспечивает стабильные характеристики преобразователя частоты 24 часа в сутки 365 дней в году, а энергосберегающие технологии способствуют экономии ресурса оборудования.

Ваши преимущества при  использовании преобразователя частоты PumpMaster:

-Энергосбережение (энергосберегающие технологии позволяют снизить эрасходы на электроэнергию до 50 %);

-повышение производительности;

-экономия ресурса оборудования;

-срок окупаемости объекта по внедрению преобразователя PumpMaster -составляет небольшой период (около 1 года).

Преобразователи частоты PumpMaster направлены на автоматическое энергосбережение для насосов и вентиляторов. Современные  энергосберегающие технологии позволяют  снизить расходы на электроэнергию до 50 %. PumpMaster является интеллектуальным универсальным устройством, способствующим энергосбережению и не требующим  применения каких-либо дополнительных систем управления. Он имеет два  встроенных ПИД-регулятора, с помощью  которых можно обеспечить управление с обратной связью, например, одновременное  точное поддержание заданного давления и температуры. Дополнительно предусмотрен плавный переход на режим управления с обратной связью, необходимый, как  правило, в автоматических системах водоснабжения, в которых требуется  предварительное заполнение трубопровода водой. 

2.3 Охранно-пожарная сигнализация.

Охранно-пожарная сигнализация (ОПС) – это комплекс систем охранной и пожарной сигнализации. С помощью  ОПС мы можем быть уверенным в  безопасности наших домов, офисов, квартир, производственных и других помещений. Охранная система рассчитана на предупреждение несанкционированного доступа в  помещение. Система пожарной сигнализации — это совокупность технических  средств, предназначенных для обнаружения  пожара, обработки и передачи в  заданном виде извещения о пожаре. Чаще всего эти системы используют в комплексе. Это одна с самых  распространенных систем безопасности.

Один с вариантов работы этой ситуации - это в случае оповещения о тревожной ситуации система  ОПС связывается с пожарной бригадой или группой экстренного реагирования, что позволяет быстро среагировать и устранить источник тревоги. Так  же возможны и другие способы. Например, при поступлении сигнала тревоги, датчик включает сирену и это даёт возможность отпугнуть злоумышленника.

Интеграция ОПС – это  объединение в единую систему  охранной и пожарной сигнализации на уровне центрального оборудования. Это  нужно для того, что бы упростить  мониторинг и управление этими системами. Управляются ОПС совместно, но каждая система действует автономно. При  монтаже, ОПС на крупных объектах интегрируется с другими системами  безопасности и жизнеобеспечения объекта. Это необходимо для того, что бы обеспечить необходимый уровень  безопасности здания, и создать возможность  быстрого реагирования на оповещение о пожаре или тревоге и обеспечить оптимальные условия для ликвидации аварийной ситуации.

Интегрировать ОПС рекомендуется  с такими системами:

• Контроля и управления доступом;
• Управления лифтами;
• Вентиляции и дымоудаления;
• Пожаротушения;
• Оповещения.

Функции ОПС зависит от состава и степени интеграции. Перечислим задачи системы:

• Обнаружение задымления, возгорания, проникновения в охраняемое помещение;
• Автоматическое оповещение о пожаре или проникновении (включение оповещателей, системы речевого оповещения, отсылка SMS);
• Вызов пожарной команды или группы реагирования;
• Включение световой индикации путей эвакуации и разблокирование аварийных и пожарных выходов;
• Автоматический запуск системы пожаротушения и срабатывание инженерных систем (включение вентиляции и дымоудаления; выключение лифтов);

Состав оборудования системы  ОПС зависит от пожеланий заказчика и площади охраняемого объекта:

• охранные датчики различного назначения и принципа действия, тревожные кнопки;
• средства оповещения и информирования сигналов тревоги (звуковая сирена, телефон, и т.д.);
• приборы приёмно-контрольные, центральный контроллер, источники питания, периферийные устройства;

Пожарные извещатели- это устройство для формирования сигнала о пожаре.

Эти приборы контролируют:

• температуру воздуха;
• концентрации твердых частиц в воздухе;
• наличия пламени.

Извещатель срабатывает  в случае достижения критического значения этих параметров.

Охранные датчики делятся  на: