Земельный кадастр и рынок земли России

Государственный земельный кадастр  содержит систему следующих необходимых  документированных сведений: месторасположение  и границы земельных участков и территориальных зон; целевое  назначение и правовое положение  земель; качественная характеристика и ценность земель; прочно связанные  с земельными участками объекты  недвижимости; земли и границы  территорий, на которых осуществляется местное самоуправление; земли и  границы субъектов Российской Федерации; земли и границы Российской Федерации.

В соответствии с федеральным законом  от 29 ноября 2004 г «О внесении изменений  в часть вторую Налогового кодекса  Российской Федерации и некоторые  другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании  утратившими силу отдельных законодательных  актов (положений законодательных  актов) Российской Федерации» налоговой  базой стала являться кадастровая  стоимость земли.

Составной частью земельного кадастра является государственный кадастровый  учет земельных участков, который  осуществляет посредством внесения необходимой и достаточной (предварительно формализованной) информации в государственную кадастровую книгу.

До настоящего времени учет земель представлял собой процесс регистрации  земельных участков и территориальных  зон с внесением записей в  Единый государственный реестр земель. Теперь создана автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра и государственный учет объектов недвижимости (разработанная в соответствии с федеральной целевой программой "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)", утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2005 № 745) с целью обеспечить эффективное использование земли и иной недвижимости, вовлечение их в оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества.

Назначение автоматизированной системы  государственного кадастра объектов недвижимости – создание единой системы, функционирующей  на всех уровнях государственного управления недвижимостью, обеспечивающей консолидацию сведений об объектах недвижимости на уровнях субъектов Российской Федерации, обеспечивающей возможность публичного доступа к сведениям единого  кадастра объектов недвижимости.

Автоматизированная система обеспечивает доступность сведений кадастра, прозрачность рынка недвижимости, упрощения процедур оформления сделок с недвижимостью  за счет создания системы электронного взаимодействия между органами (организациями) по формированию, кадастровому учету, технической инвентаризации, оценке, регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, органами по управлению государственным и муниципальным  имуществом, налоговыми и другими  органами, увеличение поступлений земельного налога и арендной платы за землю в бюджеты всех уровней.

Информация об объектах недвижимости поступает в систему в электронном  виде, в том числе и о координатах  объекта. Перед внесением сведений об объекте в единый кадастр объектов недвижимости, информация проходит тщательный контроль на корректность семантических  и графических данных. При внесении в кадастр, сведения об объектах капитального строительства привязываются к  сведениям о земельных участках, на которых они располагаются. Для  привязки объектов используются их координаты.

Таким образом, проведение земельной  реформы еще раз подчеркнуло  необходимость государственного земельного кадастра как системы информации, обеспечивающей осуществление государственного регулирования земельных отношений  и управления земельными ресурсами  в Российской Федерации.