Определение сметной стоимости объекта недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Мая 2012 в 15:22, курсовая работа

Краткое описание

Целью данной курсовой работы является составление локальных смет на основные виды СМР, объектной сметы, сводного сметного расчета и расчета налогов и основных ТЭП строительства. А также расчета экономического эффекта по вариантам устройства мансарды над зданием мини-кафе и закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы

Содержание

Введение
1. Определение сметной стоимости объекта недвижимости
5
1.1 Общая характеристика объекта
5
1.2Определение номенклатуры и объёмов работ
7
1.3 Составление локальных смет
9
1.4 Составление объектной сметы
19
1.5 Составление сводного сметного расчёта
20
1.6 Составление акта приёмки-сдачи объекта, расчёт налогов и отчислений
25
2. Дополнительное задание
30
2.1 Выбор наиболее экономичного варианта проектного решения устройства мансарды. Расчёт экономического эффекта
30
3. Технико-экономические показатели
37
Заключение
Список литературы

Скачать в ZIP архиве (156.47 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

Записанка.docx

— 160.95 Кб (Скачать файл)

Начисления по локальной смете 3: НР: 10675053,04руб. ПН: 11530661,55руб. Трудоёмкость: 696680,18руб. Стоимость: 68508102руб.

Расчёт локальной  сметы 3: 36% от локальной сметы 1 т.к. наибольшая длинна здания составляет 36м.

 

 

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА  № 4

(НОРМЫ 2006г.)

РАБОТЫ ПО МОНТАЖУ ОБОРУДОВАНИЯ

СОСТАВЛЕНА В ЦЕНАХ 2006 г.

                

№ п/п

ОБОСНОВАНИЕ

НАИМЕНОВАНИЕ  ВИДОВ РАБОТ И РЕСУРСОВ

ЕД.ИЗМ. КОЛИЧЕ- СТВО

СТОИМОСТЬ ЕД.ИЗМ./ВСЕГО, РУБ.

ЗАТРАТЫ ТРУДА

ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА

ЭКСПЛУАТАЦИЯ  МАШИН

МАТЕРИАЛЫ, РЕСУРСЫ

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ

ВСЕГО

В Т.Ч. З/П

ВСЕГО

В Т.Ч. ТРАНС- ПОРТ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

ИТОГО:

1774182

331455

82608

10756138

819962

12861774

778.26


Начисления по локальной смете 4: НР: 2965292,51руб. ПН: 3202961,54руб. Трудоёмкость: 193522,27руб. Стоимость: 19030028руб.

Расчёт локальной  сметы 4: 10% от локальной сметы 1 т.к. наименьшая длинна здания 10м.

 

 

 

1.4 Составление объектной  сметы

 

ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО "ПУНКТА ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА"

(НОРМЫ 2006г.)

НОМЕРА СМЕТ И РАСЧЕТОВ

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ, ЗАТРАТ

СТОИМОСТЬ,РУБ.

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ

ТРУДОЁМКОСТЬ

ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА

ЭКСПЛУАТА-ЦИЯ МАШИН

МАТЕРИАЛЫ

НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ

ОБОРУДОВА-НИЕ,МЕБЕЛЬ,ИНВЕНТАРЬ

В Т.Ч.З/П

В Т.Ч. ТРАНСПОРТ

ПЛАНОВЫЕ НАКОПЛЕ-НИЯ

ЛС №1

ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

17741817

3314547

107561379

29652925

-

190300284

1935222,73

826076

8199621

32029615

ЛС №2

САНЕТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ  РАБОТЫ

1774182

331455

10756138

2965292

-

19030028

193522,273

82608

819962

3202961

ЛС №3

ЭЛЕКТРО-ТЕХНИЧЕСКИЕ  РАБОТЫ

6387054

1193237

38722096

10675053

-

68508102

696680,18

297387

2951864

11530661

ЛС №4

РАБОТЫ ПО МОНТАЖУ ОБОРУДОВАНИЯ

1774182

331455

10756138

2965292

1903003

20933031

193522,273

82608

819962

3202961

ИТОГО:

27677235

5170694

167795751

46258562

1903004

298771445

3018947,456

1288679

12791409

49966199

298771445


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.5 Составление сводного  сметного расчёта

 

Сводный сметный расчёт в  сумме

            

528069952

млн.руб

В т.ч. Возвратных сумм

            

503443

млн.руб

                   
   

Сводный сметный расчёт.

Намиенование объекта:

Пункт придорожного сервиса

                   

Номера смет и расчётов

Наименование глав, объектов, работ и затрат

Стоимости, руб.

Стоимость строительства

Трудоемкость, тыс.чел.-час

Заработная плата

Эксплуатация машмн

Материалы

Накладные расходы

Оборудование,        мебель, инвентарь

Прочие

В т.ч. З/П

В т.ч. Транспорт

Плановые накопления

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Глава 1 "Подготовка территории строительства" - 3% от гл.2

п.29инстр.

Затраты на подготовку территории строительства

830317

155121

5033873

1387757

57090

-

8963143

90568,424

38660

383742

1498986

Итого по главе 1:

830317

155121

5033873

1387757

57090

-

8963143

90568,424

38660

383742

1498986

Глава 2 "Основные объекты строительства"

Объектная смета

Пункт придорожного сервиса

27677235

5170694

167795751

46258562

1903004

-

298771445

3018947,456

1288679

12791409

49966199

Итого по главе 2:

27677235

5170694

167795751

46258562

1903004

-

298771445

3018947,456

1288679

12791409

49966199

Глава 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" - 4% от гл.2

Объектная смета

Затраты на объекты подсобного и обслуживающего назначения

1107089

206828

6711830

1850342

76120

-

11950858

120757,898

51547

511656

1998648

Итого по главе 3:

1107089

206828

6711830

1850342

76120

-

11950858

120757,898

51547

511656

1998648

Глава 4 "Объекты энергетического хозяйства" - 7,4% от гл.2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

ОС    (ЛС№3)

Затраты на объекты энергетического  хозяйства

2048115

382631

12416886

3423134

140822

-

22109087

223402,112

95362

946564

3697499

Итого по главе 4:

2048115

382631

12416886

3423134

140822

-

22109087

223402,112

95362

946564

3697499

Глава 5 "Объекты транспортного хоз-ва и связи" - 4,5% от гл.2

Объектная смета

Затраты на объекты транспортного хоз-ва и связи

1245476

232681

7550809

2081635

85635

-

13444715

135852,636

57991

575613

2248479

Итого по главе 5:

1245476

232681

7550809

2081635

85635

-

13444715

135852,636

57991

575613

2248479

Глава 6 "Наружные сети и соор-ния водоснабжения, канализ. и теплоснабжения"- 5,2% от гл.2

ОС    (ЛС№2)

Затраты на наружные сети и  соор-ния водоснабжения, канализ. и теплоснабжения

1439216

268876

8725379

2405445

98956

-

15536115

156985,268

67011

665153

2598242

Итого по главе 6:

1439216

268876

8725379

2405445

98956

-

15536115

156985,268

67011

665153

2598242

Глава 7 "Благоустройство и озеленение территории" - 3,3% от гл.2

ОС    (ЛС№1)

Затраты на благоустройство  и озеленение территории

913349

170633

5537260

1526533

62799

-

9859458

99625,266

42526

422116

1648885

Итого по главе 7:

913349

170633

5537260

1526533

62799

-

9859458

99625,266

42526

422116

1648885

Итого по главам 1-7:

35260797

6587464

213771787

58933408

2424427

-

380634821

3846139,059

1641777

16296255

63656938

Глава 8 "Временные здания и сооружения"

п.37инстр.

Затраты на временные здания и сооружения

789715

631772

2527088

-

    

3948575

3948,575

113719

379063

-

п.37инстр.

Возврат материаов от разборки временных зданий и сооружений

-

-

592286

-

    

592286

  -

-

-

-

Итого по главе 8:

 

789715

631772

1934802

-

-

-

3356289

3948,575

113719

379063

-

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Итого по главам 1-8:

36050512

7219236

215706589

58933408

2424427

  

383991110

3850087,634

1755496

16675318

63656938

Глава 9"Прочие работы и затраты"

п.п.38.1 инстр.

Дополнительные затраты  при производстве СМР в зимнее время

727328

1191680

450138

-

    

2369145

4193,387

179944

67521

-

п.п.38.2 инстр.

Затраты, связанные с введением  прогрессивно возрастающих расценок и  повышенных тарифных ставок рабочих  за увеличение производства продукции

1845129

1845129

-

-

    

3690257

  

1845129

-

-

п.п.38.3 инстр.

Затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контактную форму найма работников

4612822

4612822

-

-

    

9225644

  

4612822

-

-

п.п.38.4 инстр.

Затраты, связанные с выплатами  стимулирующего характера

19927390

19927390

-

-

    

39854780

  

19927390

-

-

п.п.38.5 инстр.

Затраты, связанные с выплатами  за выполение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабильности реализованной продукции, товаров (работ, услуг)

4981848

4981848

-

-

    

9963695

  

4981848

-

-

п.п.38.6 инстр.

 

 

 

Затраты, связанные с выплатами  стимулирующего характера инженерно-техническим  и линейным работникам

3123471

3123471

-

-

    

6246941

  

3123471

-

-

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

п.п.38.7 инстр.

Затраты подрядных организаций, связанные с малым объёмом  выполняемых работ

2162491

2162491

-

-

    

4324982

  

2162491

-

-

п.п.38.8 инстр.

Затраты на премирование за своевременный ввод объекта в  эксплуатацию

-

-

-

-

  

5280758

5280758

  

-

-

-

п.п.38.9 инстр.

Затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование

-

-

-

-

  

39266475

39266475

  

-

-

-

п.п.38.10 инстр.

Поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке  материалов, изделий и конструкций  на расстояния сверхучтенных в сметных ценах

-

-

-

-

  

8052381

8052381

  

-

-

-

п.п.38.10 инстр.

Затраты, связанные с подвижным  и разъездным характером работ, с  перевозкой рабочих 

-

-

-

-

  

7502293

7502293

  

-

-

-

п.п.38.20 инстр.

Затраты, связанные с подготовкой  объекта к приемке в эксплуатацию

-

-

-

-

  

1157324

1157324

  

-

-

-

Итого по главе 9:

37380477

37844830

450138

-

  

61259232

97079896

4193,387

36833093

67521

-

Итого по главам 1-9:

73430990

45064066

216156726

58933408

2424427

61259232

481071007

3854281,022

38588589

16742839

63656938

Глава 10"Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора, содержание органов государственного строительного надзора"

п.п.39.1 инстр.

 

Затраты на содержание застройщика, заказчика (технического надзора)

-

-

-

-

  

8996028

8996028

  

-

-

-

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

п.п.39.4 инстр.

Затраты на осуществление  авторского надзора

-

-

-

-

  

471450

471450

  

-

-

-

Итого по главе 10:

-

-

-

-

  

9467477

9467477

  

-

-

-

Глава 11"Подготовка эксплуатационных кадров"

п.40 инстр.

Подготовка эксплуатационных кадров

-

-

-

-

  

3608033

3608033

  

-

-

-

Итого по главе 11:

-

-

-

-

  

3608033

3608033

  

-

-

-

Глава 12"Проектные и изыскательские работы"

п.40 инстр.

Затраты на проектные и  изыскательские работы

-

-

-

-

  

24053550

24053550

  

-

-

-

Итого по главе 12:

-

-

-

-

  

24053550

24053550

  

-

-

-

Итого по главам 1-12:

73430990

45064066

216156726

58933408

2424427

98388292

518200067

3854281,022

38588589

16742839

63656938

п.42 инстр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

-

-

-

-

  

10364001

10364001

  

-

-

-

п.45 инстр.

В том числе затраты  по мониторингу цен (тарифов), расчету  индексов цен в строительстве

-

-

-

-

  

9328

9328

  

-

-

-

Всего по сводному сметному расчету:

73430990

45064066

216156726

58933408

2424427

108761621

528573396

3854281,022

38588589

16742839

63656938

п.п.47.1 инстр.

Возвратные суммы

-

-

503443

-

    

503443

  

-

-

-

Итого к утверждению:

73430990

45064066

215653283

58933408

2424427

108761621

528069952

3854281,022

38588589

16742839

63656938


 

 

 

 

1.6 Составление акта приёмки-сдачи  объекта, расчёт налогов и отчислений

 

АКТ

Приёмки- сдачи выполненных строительных и иных специальных монтажных работ

работ № 1 за (март) 2012 года

№ п/п

  

ОБОСНОВАНИЕ

НАИМЕНОВАНИЕ  ВИДОВ РАБОТ И РЕСУРСОВ

ЕД.ИЗМ. КОЛИЧЕ- СТВО

СТОИМОСТЬ ЕД.ИЗМ./ВСЕГО, РУБ.

ЗАТРАТЫ ТРУДА

ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА

ЭКСПЛУАТАЦИЯ  МАШИН

МАТЕРИАЛЫ, РЕСУРСЫ

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ

ВСЕГО

В Т.Ч. З/П

ВСЕГО

В Т.Ч. ТРАНС- ПОРТ

1

  

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

    

Итого прямые затраты: итого по главам 1-7 ССР

-

35260797

6587464

1641777

213771787

16296255

380634821

3846139

2

    

Накладные расходы: графа 6ч итого по главам 1-7 ССР

           

58933408

  

3

    

Плановые накопления: графа 6з итого по главам 1-7 ССР

           

63656938

  

4

    

Затраты труда (чел.-ч.): графа 10 итого по главам 1-7 ССР

              

3846139

5

  

Инструкции п. 37

Временные титульные здания и сооружения: графа 9 итого по главе 8 ССР

            

3356289

3948

6

  

Инструкции                 п. 38.1

Зимние удорожания :графа 9 главы 9 п.1 ССР

           

2369145

4193

7

    

Итого строительных и иных специальных монтажных  работ: стр.1+стр.2+стр.3+стр.4+стр.5+стр.6

            

508950601

3854281

8

  

Инструкции                 п. 42

Непредвиденные работы и  затраты:

           

5089506

  

– для объектов не производственного назначения:      1% от стр.7;

9

    

Всего строительных и иных специальных монтажных  работ: стр.7 + стр.8

            

516584860

3854281

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

     

Прочие затраты:

                

10

  

Инструкция п. 38.2

Затраты, связанные с введением  прогрессивно возрастающих расценок и  повышенных тарифных ставок рабочих  за увеличение производства продукции: графа 9 пп.38.2 главы 9 ССР

            

3690257

  

11

  

Инструкции                 п. 38.3

Затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную  форму найма работников: графа 9 пп.38.3 главы 9 ССР

            

9225644

  

12

  

Инструкции        п. 38.4

Затраты, связанные с выплатами  стимулирующего характера: графа 9 пп.38.4 главы 9 ССР

            

39854780

  

13

  

Инструкции                  п. 38.5

Затраты по выполнению плана  по рентабельности : графа 9 пп.38.5 главы 9 ССР

            

9963695

  

14

  

Инструкции  п. 38.6

Затраты, связанные с выплатами  стимулирующего характера инженерно-техническим  и линейным работникам: графа 9 пп.38.6 главы 9 ССР

            

6246941

  

15

  

Инструкции п. 38.9 

Затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование: графа 9 пп.38.9 главы 9 ССР

            

39266475

  

16

  

Инструкции  п. 38.10

Дополнительные транспортные затраты :  графа 9 пп.38.10 главы 9 ССР

            

8052381

  

17

  

Инструкции п. 38.12

Затраты, связанные с подвижным  и разъездным характером работ: графа 9 пп.38.12 главы 9 ССР

            

7502293

  

18

    

Итого прочие затраты: сумма (стр.10÷стр.17)

            

123802468

  

19

    

Итого стоимость  в ценах на 1 января 2006 г.: стр.9+стр.18

            

640387328

  

 

 

 

Таблица11. Расчёт стоимости  в текущих ценах

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ  РАБОТ В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ                                    за март 2012 г.

№ п/п

Наименование затрат

Стоимость выполненных работ  и затрат, руб.

в ценах 2006г. (из сводного сметного расчета)

Индекс изменения стоимости  СМР  за март 2012г.

в текущих ценах                              

1

2

3

4

5

1

Заработная плата

35 260 797

3,1033

109 424 833

2

Эксплуатация машин и  мех-ов

6 587 464

4,0218

26 493 463

2а

     в т.ч. зарплата  машинистов

1 641 777

3,1033

5 094 927

3

Материалы - всего

201 750 967

4,5515

918 269 528

4

Транспорт

16 296 255

3,6489

59 463 405

5

Накладные расходы

58 933 408

3,3297

196 230 569

6

Плановые накопления

63 656 938

3,4103

217 089 254

7

Временные здания и соор-я

3 356 289

4,2979

14 424 995

8

Зимнее удорожание

2 369 145

4,1505

9 833 137

9

ИТОГО строительных и иных специальных монтажных работ

371 915 009

4,171

1 551 229 185

10

Непредвиденные расходы (1,5%)

50 344

4,171

209 982

11

ВСЕГО строительных и иных специальных монтажных работ

371 965 353

  

1 551 439 167

12

Услуги генерального подрядчика: 2,5% от стр.11

9 297 875

  

38 780 730

13

Прочие затраты:

      

13а

Введение прогрессивно возрастающих расценок (10строка А)

3 690 257

3,1033

11 451 976

13б

Повышение тарифной ставки при переводе на контрактную форму  найма (11страка А)

9 225 644

3,1033

28 629 940

13в

Выплаты стимулирующего характера (12страка А)

39 854 780

3,1033

123 681 340

13г

Выплаты стимулирующего характера  инженерно-техническим и линейным работникам (14страка А)

6 246 941

3,1033

19 386 133

13д

Затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование (15страка А)

39 266 475

3,1033

121 855 652

13е

Дополнительные транспортные затраты (16страка А)

8 052 381

4,552

36 650 414

13ж

Затраты, связанные с подвижным  и разъездным характером работ (17страка А)

7 502 293

3,1033

23 281 867

14

 

 

 

 

ИТОГО прочих затрат

113 838 773

  

364 937 322

1

2

3

4

5

15

Возврат стоимости материалов от стоимости временных зданий и  сооружений: 15% от стр.7

503 443

  

2 163 749

16

ВСЕГО стоимость в текущих ценах

стр.11гр.5+стр.12гр.5+стр.14гр.5-стр.15гр.5

1 952 993 469

ФЗП=[(стр.1гр.3+стр.2а гр.3+ 0,4868хстр.5гр.3+ 0,254хстр.6гр.3+ 0,2хстр.7гр.3+0,185582хстр.8гр.3)* х ()* х 0,01+ (стр.13а гр.3+стр.13б гр.3+ стр.13в гр.3+стр.13г гр.3+стр.13д гр.3+стр.13е гр.3] /1,34) хIзп

230 483 817

17

Земельный налог

Согласно приложению 3 НКРБ учитывая решение витебского городского совета депутатов №32 от 30.11.2010г

13778

18

Экологический налог

Согласно приложению 7 НКРБ с учётом расхода воды и продолжительности  строительства

4 752 000

19

Затраты по обязательному  страхованию от несчастных случаев  на производстве и профес. заболеваний: 0,3% от ФЗП

(ФЗП·стр.13.жгр.5)*0,01

2 072 019

20

Инновационный фонд: 4,5%

(стр.16 гр.5-стр.6 гр.5+стр.17 гр.5+стр.18 гр.5+стр.19 гр.5)х0,135

235 270 172

21

Отчисления на содержание РУП "Служба ведомственного контроля при "Минстройархитектуры"": 0,1%

(стр.16гр.5-стр.15гр.5+стр.17гр.5+стр.18гр.5+стр.19гр.5+стр.20гр.5) х1,2х0,01

26 315 252

22

Объем работ для статической  отчетности

стр.16гр.5+стр.17гр.5+стр.18гр.5+стр.19гр.5+стр.20гр.5+стр.21гр.5

2 221 416 690

23

Материалы заказчика 

1% от стр.3гр.5

9 182 695

24

Объем работ для налогообложения

стр.22гр.5-стр.23гр.5-стр.15гр.5

2 210 070 246

25

НДС: 20%

стр.24гр5х0,2

442 014 049

26

ВСЕГО выполнено работ в текущих ценах

стр.24гр.5+стр.25гр.5

2 652 084 295

27

Сумма прописью:

Два миллиарда шестьсот пятьдесят два миллиона восемьдесят четыре тысячи двести девяносто пять


 

 

 

 

 

Расчёт налогов и отчислений

 

Земельный налог:

Согласно  приложению 3 к Налоговому Кодексу РБ от 29.12.2009г. Ставка земельного налога в глубокском районе составляет 22965 рублей за 1га. С учётом решения витебского городского совета депутатов от 30 ноября 2010г. №32 «О ставках земельного налога и налога на недвижимость на 2011 год» ставку необходимо увеличить в 1,5 раза, таким образом ставка составляет 34448рублей. Поскольку площадь строительства 0,4га налог будет равен: 34448∙0,4=13778руб.

 

Экологический налог:

Согласно приложению 7  к Налоговому Кодексу РБ от 29.12.2009г. Ставка экологического налога на сброс сточных вод составляет 300руб за м3. Расход воды для строительной площадки менее 10га составляет 5л/с. Поскольку расход воды =5л/с а продолжительность строительства 5 месяцев то за время строительства налог составит: (5∙22∙8∙60∙60∙5/1000)∙300=4752000руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Дополнительное  задание

 

2.1 Выбор наиболее  экономного варианта проектного решения устройства мансарды. Расчет экономического эффекта.

 

Величина экономического эффекта  от использования новой  строительной конструкции будет  определяться по формуле:

              Э=[(З1+Зc1)·φ +Ээ–(З2 +Зc2)]·А2,                                         (1.1)

  • где, З1 и З2 – приведенные затраты на заводское изготовление конструкций с учетом стоимости транспортировки до строительной площадки по сравниваемым вариантам базовой и новой конструкции в рублях на единицу измерения;
  • Зc1, Зc2 – приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления по сравниваемым вариантам базовой и новой конструкции, в рублях на единицу измерения;
  • φ- коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом;
  • Ээ - экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы, руб.;
  • А2- годовой объем строительно-монтажных работ с применением новой строительной конструкции в расчетном году, в натуральных единицах.

                                          

                                                (1.2)

  • где, Р1 и Р2 -доли сметной стоимости строительных конструкций в расчете на 1 год их службы по сравниваемым вариантам.

Информация о работе Определение сметной стоимости объекта недвижимости