Оценка оборудования

Для поиска информации по сделкам и по предложениям с  объектами шиномонтажного оборудования Оценщиком были проанализированы следующие источники информации:

• сайты интернета: www.vseinstrumenti.ru, www.avito.ru, www.kuvalda.ru, www.dvt-ural.ru  и др.;
• газеты объявлений: «Из рук в руки»; - журнал «Товары и цены».

Балансировочный стенд. В качестве однородного объекта, Оценщиком был выбран идентичный, новый станок, изготовленный итальянской фирмой GOLDEN, модель – 1049. Определяем себестоимость однородного объекта:

,

где

СБ_одн.об. – себестоимость однородного объекта;

k _н.пр. – налог на прибыль;

k _р. – коэффициент рентабельности;

k _НДС – налог на добавленную стоимость;

Ц _одн.об. – цена однородного объекта.

Коэффициент рентабельности для оборудования при:

• повышенном спросе  0,25 -0,35;
• среднем спросе 0,1 -0,25;
• низком спросе 0,05 -0,1.

В связи с устойчивом спросом  в нашей стране на автомобили и  постоянным увеличением автопарка в стране, Оценщик считает, что любое гаражное оборудование, в том числе и шиномонтажное (тем более, что срок службы у него не долог), имеет устойчивый средний спрос.

k _р. - принимаем равным 0,175.

Налог на прибыль = 20%, налог на добавленную стоимость = 18%.

руб.

Определяем полную себестоимость  объекта оценки:

;

где k_о – коэффициент учитывающий различия между объектами на втором и третьим уровнях (на конструктивном и параметрическом уровнях). Так как однородный объект у нас является идентичным объектом – различий с объектом оценки не имеет, то указанный коэффициент будет равен 1.

И, значит:

руб.

Определяем затраты на воспроизводство:

,

где СВ – стоимость воспроизводства.

руб.

Для определения стоимости объекта  оценки нужно определить и учесть все виды износа.

Физический износ: В главе «Описание объекта оценки», настоящего отчета, приводятся среднегодовые нормы загруженности оцениваемого оборудования. Оборудование эксплуатируется со 100%-й загрузкой в течение 4 – 4,5 месяцев в году. Оставшиеся время, 7,5 месяцев, оборудование загружено на 40%. Расчет физического износа определим методом эффективного возраста. Метод эффективного возраста. Для оценки износа вводится понятие эффективного возраста оборудования. Если хронологический возраст – это количество лет, прошедших со времени создания машины, то эффективный возраст – это возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины за срок Т и учитывающий условия вия ее эксплуатации. Если эффективный возраст машины известен, то коэффициент физического износа определяется по формуле:

;

 где НСС – нормативный срок службы машины.

В виду того, что в документах на импортное оборудование не указан такой параметр как нормативный срок службы, обратимся к «Российскому классификатору ОС, включаемых в амортизационные группы» и там находим: Код ОКОФ Четвертая группа Свыше 5 лет, до 7 лет 14 2912020 Оборудование компрессорное и вакуумное 14 3440000 Оборудование гаражное и автозаправочное (машины и оборудование для ремонта и обслуживания автомобилей) Таким образом, принимаем нормативный срок службы нашего оборудования как 7 лет.

,

 где k _загр. – коэффициент загрузки оборудования.

мес.

где 5 – пять лет прошедших с начала эксплуатации оборудования.

ЭВ = 37,5 месяцев = 3,125 года.

Определение функционального устаревания. Обычно учитывают несколько показателей  функционального устаревания. Первый из них связывают с уровнем  затрат на производство оборудования. Проведя коррекцию цены современного аналога, часто можно обнаружить, что при эквивалентной полезности с объектом оценки его скорректированная рыночная цена оказывается ниже стоимости воспроизводства объекта оценки. Разница между ними свидетельствует о функциональном устаревании объекта оценки из-за избыточных затрат на его производство, т.е. более высокой себестоимости (иногда такой вид устаревания называют технологическим). Показателем этого вида функционального устаревания считается относительный показатель уровня затрат:

В цену однородного объекта вносим поправку на дату продажи:

 а) объект оценки был приобретен 02 июля 2008 г. (см. Свидетельство о гарантии)

б) по данным Росстата инфляция в России составила:

• за 2008 год – 13,3 %;
• за 2009 год – 8,8 %;
• за 2010 год – 8,8 %;
• за 2011 год – 6,1%;
• за 2012 год – 6,6%;
• за 7 месяцев 2013 года – 4,4%

 всего, за 5 лет с даты продажи оборудования по дату оценки, инфляция в России составила: 13,3 + 8,8 + 8,8 + 6,1 + 6,6 + 4,4 = 48,2 %.

в) 58 800 руб. / 1,482= 39676,11 руб. – цена однородного объекта, скорректированная на дату продажи.

Второй показатель функционального  устаревания связан с уменьшением  расходов на эксплуатацию современного аналога по сравнению с объектом оценки. Показателем этого функционального устаревания считается относительный показатель уровня эксплуатационных расходов:

В виду того, что аналог у нас  является идентичным объектом, изменений  расходов на эксплуатацию не будет, тогда I_эр = 1.

Определяем комплексный показатель уровня функционального устаревания К_у:

Для машин, уровень которых соответствует  понятию новая техника, К_у = 1. Определяем коэффициент функционального устаревания как разность k_{функ.из.} = 1 – К_у.; k_{функ.из}. =0

Определение экономического устаревания. Основными причинами экономического устаревания могут быть:

• сократившийся спрос на продукцию, которую изготавливают на оцениваемом оборудовании;
• возросшая конкуренция с импортными изделиями приводит к обесценению отечественного оборудования для производства продукции того же назначения;
• затруднения в снабжении сырьем или комплектующими изделиями производителей машин.

Показателем экономического устаревания  является относительный коэффициент недоиспользования оборудования:

;

где В_факт и В_ном – соответственно, фактический и номинальный выпуски продукции (в денежном выражении) за определенный период времени.

Коэффициент экономического устаревания оборудования равен:

Определяем стоимость объекта  оценки.

руб.

Стоимость оцениваемого балансировочного станка, определенная методом цены однородного объекта, составляет 26 519 рублей.

Шиномонтажный станок. В качестве однородного объекта, Оценщиком был выбран аналогичный, новый станок, изготовленный итальянской фирмой GOLDEN, модель 900.  Определяем себестоимость однородного объекта:

руб.

Определяем полную себестоимость  объекта оценки:

где k_о – коэффициент учитывающий различия между объектами на втором и третьим уровнях (на конструктивном и параметрическом уровнях).

руб.

Определяем затраты на воспроизводство:

руб.

Определяем стоимость объекта  оценки.

k_{функ.из.} = 0

k_экон.и. = 0.

руб.

Стоимость оцениваемого шиномонтажного стенда, определенная методом цены однородного объекта, составляет 29 937 рублей.

Компрессорная установка. В качестве однородного объекта, Оценщиком был аналогичный, новый станок, изготовленный итальянской фирмой ABAC, модель B3800B/100 Plus CT4 380В

Определяем себестоимость однородного  объекта:

руб.

Определяем полную себестоимость объекта оценки:

руб.

Определяем затраты на воспроизводство:

руб.

Расчет физического износа определим  методом эффективного возраста.

НСС = 10 лет (информация из технического паспорта)

 Определяем стоимость объекта  оценки.

k_{функ.из.} = 0 ; k_экон.и. = 0.

Стоимость оцениваемой компрессорной  установки, определенная методом цены однородного объекта, составляет 18 148 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого оборудования шиномонтажной мастерской, на дату оценки, при применении затратного подхода, составила:

• Балансировочный станок 26 519 рублей
• Шиномонтажный стенд 29 937 рублей
• Компрессорная установка 18 148 рублей

4.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

Сравнительный подход наиболее применим для машин и оборудования, которые имеют развитой вторичный рынок. Методы данного подхода основаны на определении рыночных цен, отражающих ценность оборудования в текущем состоянии. Подход основан на хорошем информационном обеспечении. После выбора объектов-аналогов вносятся корректировки для приведения к цене объекта оценки. Все корректировки делятся на коммерческие и параметрические. К коммерческим корректировкам относятся:

1) Корректировка на НДС. В  обязательном порядке убираем налог на добавленную стоимость из цен аналогов: Корректировка на НДС = Ц_ан. – Ц_ан. / 1,18

2) Корректировка на уторговывание  = Ц _{ан.скорр.} – скидка.

3) Корректировка на условия финансирования. Разницы в условиях финансирования возможных сделок отсутствуют, поэтому и сама корректировка равна нулю.

К параметрическим корректировкам относятся корректировки на физический износ и устаревания, корректировки на различия в величинах значений параметров объекта оценки и объектов аналогов. Расчет корректировки на физический износ описан и был произведен в затратном подходе к оценке стоимости оцениваемого оборудования. Для учета параметрической поправки используем степенной коэффициент торможения:

,

 

где Ц_н и ГЦП_н – цена и главный ценообразующий параметр нижние;

Ц_в и ГЦП_в – цена и главный ценообразующий параметр верхние.

Балансировочный стенд

Таблица 4.1

Параметры	Объект оценки	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3
Источник информации		www.vseinstrumenti.ru	www.kuvalda.ru	www.dvt-ural.ru
Поставщик (продавец)		«Все инструменты.ру» г. Екатеринбург, ул. Блюхера, д.45 Телефон: (982) 716 г. Екатеринбург -18-24	«Кувалда.ру» г. Екатеринбург, проспект Космонавтов, 20 Телефон: (343) 237–27–01	Станкостроительное торгово-промышленное объединение ООО «ДВТ-Урал» г.Екатеринбург, пр.Космонавтов, 11 офис 403/2 Телефон: (343) 351-17-39  (343) 351-17-63
Модель (марка)	TECO 64	AE&T 822	СОРОКИНСТРУМЕНТ 15.21	GOLDEN 1049
Изготовитель	Италия	Китай	Россия	Италия
Цена предложения		56 128,00	31 349,50	58 800,00
НДС в %%		18	18	18
Корректировка на НДС в руб.		8 561,90	4 782,13	8969,49
Скорректированная цена		47 566,10	26 567,37	49830,51
Корректировка на торг в %%		3	3	3
Корректировка на торг в руб.		1426,98	797,02	1494,92
Скорректированная цена		46 139,12	25 770,35	48335,59
Условия финансирования		предоплата 100 %	предоплата 100 %	предоплата 100 %
Нормативный срок службы	7 лет	7 лет	7 лет	7 лет
Физический износ в %	45	0	0	0
Физический износ в руб.		20 762,60	11 596,66	21751,02
Скорректированная цена		25 376,52	14 173,69	26584,58
Количество  корректировок		21%	21%	21%
Средневзвешенная стоимость		0,2	0,3	0,5
Средневзвешенная стоимость		5 075,30	4 252,11	13292,29
Средневзвешенная стоимостей как стоимость объекта оценки		22 619,70