Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Января 2013 в 13:23, контрольная работа
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.
П2=43200*5%=2160 руб.
ДВД=43200-2160=41040руб.
ЧОД=ДВД-Р
Р-расходы на содержание оцениваемого объекта (по условию 28% от ПВД)
Р=41040*28=11491,20 руб.
ЧОД=43200-11491,20=31708,80 руб.
№ п/п |
Показатели |
Единицы измерения |
Количества |
1 |
Арендная ставка за месяц |
Руб/кв.м. |
180 |
2 |
Площадь оцениваемого объекта |
кв.м. |
20 |
3 |
ПВД за год |
тыс.руб |
43,20 |
4 |
Потери от недозагрузки |
тыс.руб |
2,16 |
5 |
ДВД за год |
тыс.руб |
41,04 |
6 |
Расходы арендодателя |
руб |
11491,20 |
7 |
ЧОД |
руб |
31708,80 |
Расчет ставки капитализации (СК)
СК-это коэффициент, на который нужно умножить будущие доходы, чтобы получить текущую стоимость объекта недвижимости.
Аналоги |
ЧОДi тыс.руб. |
Цi тыс.руб. |
СК% |
А1 |
53,13 |
483 |
0,11 |
А2 |
23,31 |
222 |
0,105 |
А3 |
33 |
275 |
0,12 |
А4 |
19,7 |
197 |
0,10 |
А5 |
34,13 |
325 |
0,105 |
А6 |
33,88 |
308 |
0,11 |
А7 |
55,25 |
425 |
0,13 |
А8 |
37,89 |
421 |
0,09 |
А9 |
27,17 |
247 |
0,11 |
Итоговая СК (среднеарифметическое значение)= 0,11 | |||
ЧОДi-чистый операционный доход за год от i-го аналога сопоставимого с оцениваемым.
Цi-цена продажи i-го аналога сопоставимого с оцениваемым по Приложению (тыс.руб)
СК=ЧОДi/Цi
Стоимость объекта доходным подходом
С(дп)=ЧОД/СК=31708,80/0,11=
Сведение
стоимостных показателей в
После определения стоимости недвижимости тремя традиционно применяемыми методами: затратный подход, сравнительный подход и доходный подход, приступают к следующему этапу процесса оценки, который заключается в сведении стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости.
Для каждого из примененных методов оценки выбирается удельный вес (с учетом значимости и применимости каждого метода для каждой конкретной ситуации).Основные элементы сравнения: соответствие целям оценки, достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру использования недвижимости.
Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Подходы к оценке недвижимости |
Стоимость нежилого помещения, руб. |
Весовой коэффициент |
Сравнительный |
251000 |
0,75 |
Затратный |
275100 |
0,10 |
Доходный |
288262 |
0,15 |
Итоговая рыночная стоимость |
258999,30 |
1 |
целью данной контрольной работы являлось проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости. На основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы было определено, что рыночная стоимость объекта недвижимости общей площадью 72 м2 (включая земельный участок), находящегося в отдаленном районе, арендуемого под магазин составляет 258999,30р.
При проведении оценочной деятельности для объекта недвижимости находящегося в отдаленном районе, было установлено, что рациональнее всего использовать его в качестве магазина, т.к. ставка аренды за помещение в данном случае является наивысшей и составляет 180 р./м2. Используя выше перечисленные подходы, была определена рыночная стоимость объекта на момент оценки, т.е на 27.01.2012 г., равная 258999,30р.