Понятие трансакционных издержек трансформации собственности

Сложности реприватизации.

Суд может отказать в реприватизации жилья по ряду причин. Существуют условия, несоблюдение которых делает реприватизацию невозможной.

• Вернуть государству квартиру возможно только в том случае, когда данная жилплощадь является единственным местом для проживающих в ней людей;
• Если жилое помещение находится в залоге или является предметом ренты  пожизненного содержания, реприватизировать его не удастся. Квартира должна быть полностью свободной от обязательств;
• Наличие граждан, прописанных в квартире после ее приватизации, также может являться причиной отказа в реприватизации. Об этом говориться в правительственном  от 06.06.2007г.;
• Если в число собственников жилья входит несовершеннолетний ребенок, его родителям придется привести весомые доводы при получении разрешения от органов опеки и попечительства;
• Задолженность по квартплате также может явиться причиной отказа в реприватизации;
• Все собственники жилья должны дать согласие на его возврат  государству. Вернуть квартиру частями невозможно. Если 3 из 4 собственников согласны на приватизацию, а 1 против, никакой суд не вправе его заставить отказаться от своей части;
• В случае перепланировки квартиры и изменения ее технических характеристик, эти действия должны быть узаконены;
• По закону реприватизировать жилье могут только люди,  ранее его приватизировавшие. В случае смерти одного из собственников и передачи его части в наследство, вернуть квартиру государству  не удастся, так как для наследника такая возможность не предусмотрена.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

  В ходе приватизации  в России появились  принципиально новые институты  рыночной экономики, которых ранее  не было вообще. Это в первую очередь - инвестиционные фонды (в том числе чековые), холдинги, нефтяные компании, финансово-промышленные группы. Несомненно, что практика приватизации в России изменила экономику и общество, однако, важно обратить внимание на следующие обобщения.

1. Не был выполнен  ранний демократический  лозунг: «Приватизация для народа - бесплатно,  для крупных собственников  - за  выкуп». Основная масса населения была решительно отделена от собственности на средства производства. Возник класс крупных собственников, а среднее и мелкое предпринимательство - опора рыночного хозяйства и буржуазной демократии - было создано в совершенно недостаточных масштабах.

2. Формирование частной собственности  в переходный период привело  к небывалой даже в странах  развитого капитализма социальной  дифференциации населения, посеяло  недоверие к реформам и укрепило  традиционное убеждение значительной  части россиян: «Всякое богатство - неправедно».

3. Считающаяся заслугой  российских  реформаторов приватизация  жилья,  без сомнения, была шагом  необходимым  и положительным.  Но и здесь  трудно найти  социальную направленность. Привилегированные  представители  советского общества, проживавшие в лучших городских районах, домах и квартирах, получили их в собственность так же бесплатно, как жители «хрущевских» пятиэтажек, коммунальных квартир и бараков без удобств. Обитателей общежитий приватизация жилого фонда вообще не коснулась.

4. Одним из отрицательных последствий  распределительной приватизации, явилось  формирование особого типа «нового  российского капиталиста», ничего  общего с настоящим предпринимателем  зрелой рыночной экономики не  имеющего.

Общеизвестно, то, что  бесплатно достается, не ценится. Безвозмездно или задешево переданные в частные руки, бывшие государственные объекты или капиталы вовсе не рассматриваются новым собственником как объекты предпринимательской деятельности, капиталовложений, оптимизации использования ресурсов. Полученное имущество им не унаследовано, не накоплено предками, оно не связано с историей его фамилии, и поэтому на новом собственнике не лежат невидимые обязательства перед основателями фирмы, партнерами, земляками, потомками.

Во-первых, имущество, полученное новым собственником, досталось ему не в результате успешной предпринимательской деятельности в рыночном хозяйстве, а в результате использования связей с чиновниками, интриг, невыполнения обязательств, а зачастую теневой или откровенно уголовной деятельности при попустительстве государственных органов. Поэтому он и дальнейший свой успех, улучшение своего материального положения видит в использовании этих же путей и инструментов.

Во-вторых, не будучи профессионально, психологически и этически подготовленным к предпринимательской деятельности в нормальной рыночной экономике, новый собственник рассматривает полученную им в ходе приватизации собственность не как капитал, находящийся в кругообороте, а как источник быстрого личного обогащения.

При таких целевых установках собственник  не заинтересован ни в накоплении амортизационных отчислений для  обновления и расширения основного  капитала, ни в финансировании внедрения  результатов НТП, ни в подготовке кадров и улучшении социальных условий  на предприятии.

Несмотря  на все трудности  и ошибки приватизации в странах  с переходной экономикой, частично объяснимые отсутствием исторического  опыта подобных преобразований, в  России приватизация в основном проведена  и создана база частной собственности  для рыночной экономики. В связи с этим очевидно, что задача государства в странах переходной экономики, в частности в России - не в пересмотре результатов приватизации, а в устранении ее негативных последствий, в обеспечении экономического роста, прогрессивных структурных изменений, а также в разработке динамической системы целей и эффективного инструментария государственного регулирования экономикой. [6]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Андрефф В. Российская  приватизация подходы и последствия  // Вопросы экономики 2004г. №7

2. Бермен  А.Д., Семенушкин  М.И., Цимерман Ю.С., Юткин А.А. Приватизация. Вопросы и ответы. Учебное пособие. М.: Экономика, 2007 г. – 120с.

3. Булатов  А.С. Экономика.  Учебник для вузов. М.: Экономистъ, 2008г.- 840 с.

4. Видяпин, Добрынин, Журавлева  Экономическая теория. Учебник. М.: Норма 2008г. – 560 с.

5. Гутник В. Рыночные  институты и трансформация российской  экономики // МЭиМО 1995. .№7. С. 33-39.

6. Клямкин И., Тимофеев  Л. Теневая Россия. М.: РГГУ, 2000, с. 91-115.

7. Ляско А. Особенности бартерных обменов в переходной экономике. // Вопросы экономки, 2000, № 6. С. 42-54.

8. Малахов С. Некоторые  аспекты теории несовершенного  конкурентного равновесия (двухфакторная  модель трансакционных издержек) //Вопросы экономики. 1996. № 10, с. 77-86.

9. Райзберг Б.А. Экономическая  теория. Учебное пособие. М.: Юрайт-Издат, 2007г. – 643 с.

10. Сидорович А.В. Курс  экономической теории: общие основы  экономической теории. Микроэкономика. Макроэкономика.  Учебник для  вузов. М.: Дело и Сервис, 2007г. – 750 с.

11. Синицын К.Ю. На  пути к экономической демократии. Учебное пособие для вузов.  М.: Знание, 2008г. – 350с.

12. Янова В.В, Янова  Е.А. Экономика. Ответы на экзаменационные  вопросы. Учебное пособие для  вузов. М.: Экзамен, 2007. – 197 с.

13. Герасименко В.В. Теория  переходной  экономики. Учебник для вузов. М.: ТЕИС, 2007г. – 430 с.

14. Камаева В.Д. , Лобачева Е.Н. Экономическая теория. Учебник для вузов. М.: Юрайт-издат, 2006. – 345 с.

15. Косьмин А.Д., Метелев С.Е., Гордиевич Г.И. Экономическая теория. Учебное пособие. Омск 2008г.-320 с.