Рынки факторов производства

 

 

1.3 Рынок земельных ресурсов

 

 

Говоря о важнейших факторах производства кроме труда и капитала необходимо особо  выделить и землю. Термин "земля" очень объемен, эти богатства изначально даны природой в определенном объеме, с определенными характеристиками (как самой земли, водных ресурсов, полезных ископаемых..). Различны и цели, для которых земля необходимы (для сельского хозяйства, для строительства, для развития транспортной сети и т.д.). Земля для человека прежде всего среда его обитания, важны для всего общества ее минеральные и е ресурсы.

Рассмотрим землю в качестве сферы приложения ранее рассмотренных факторов: труда, капитала. При наличии свободных денежных средств (капитала) и квалифицированной рабочей силы на сегодняшний день это одно из самых рентабельных направлений предпринимательской деятельности.

Рассмотрим  вариант использования земли под сельское хозяйство. Данная отрасль материального производства очень тесно связана с другими видами хозяйственной деятельности:

- с промышленностью (от промышленности – техника, минеральные удобрения, ядохимикаты…, а для промышленности - поступления сырьевых ресурсов, агропромышленная интеграция),

-  с внешнеэкономической,

- с отраслями, занимающимися реализацией продукции сельского хозяйства и т.д.

Если рассматривать опыт западных стран, то целесообразно объединение агробизнеса в единый агропромышленный комплекс, который будет изготовлять и внедрять в сельскохозяйственный процесс необходимых средств производства, вести непосредственно сельскохозяйственные работы и перерабатывать полученную продукцию. Естественно, соединение в данном случае должно быть на взаимовыгодных началах. Как показывает практика, наиболее рентабельны крупные фермерские хозяйства.

Производство продукции в сельском хозяйстве имеет свои особенности:

- связано с формированием живых организмов и растений.

- участие в процессе природы, что определяет наличие неподвластных человеку процессов ( годичных циклов).

Следовательно, и эффективность приложения труда и капитала, и возможная оборачиваемость капитала имеют сильную зависимость от природных условий, катаклизм...

Таким образом, можно сделать вывод, что в сельскохозяйственный бизнес больше непредсказуем, больше подвержен риску.

Если давать классификацию лицам, связанным с землей на данном рынке, то можно выделить три категории:

- земельные собственники (частные, коллективные, государство),

- предприниматели,

- наемные работники.

Рассмотрим, на какую долю дохода рассчитывает каждая категория. Земельные собственники надеются на значительный размер ренты со своих земельных владений, основывая свой расчет ростом населения, т.е. увеличением спроса, и надеясь на политическую стабильность своего права на землю.

Арендатор (предприниматель) надеется, что прибыль на его капитал будет выше (не меньше) средней нормы прибыли иных игроков рынка, допустим промышленника или торговца.

Наемный работник -возможности высокого заработка за свой труд.

Землевладение - право физического или юридического лица владеть определенным участком земли на установленных законом основаниях. В основном под землевладением считается собственность на землю.

Землепользование - право физического или юридического лица пользоваться землей в установленном порядке. При этом обычно понятие пользование применяют не к собственнику, у которого право шире (кроме пользования есть и право владения, и распоряжения), а к арендатору.

В современном обществе широко известно понятие рента(регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности). В экономическом плане термин "Рента" уже, экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Главное отличие ренты (рентных платежей) от заработной платы, процента и прибыли обусловлено уникальностью условий предложения земли и других природных ресурсов (ограниченное количество, уникальность каждого объекта). Фактически предложение по земле остается неизменным, в отличие от обычных средств производства, которые под воздействием спроса производятся в нужном количестве, земля не создается людьми, т.е. ее количество ограничено (относительно, т.к. возможно, допустим, увеличение посевных площадей за счет осушения болот). По сути, спрос на землю является единственным фактором, определяющим земельную ренту, т.е. фиксированный характер предложения. Поэтому при спросе на землю близком к нулю, и земельная рента будет равна нулю. При этом изменение величины ренты не может оказать никакого влияния на количество имеющейся земли. Формы собственности на землю сложились исторически. В большинстве стран земля находится в частной собственности, и  рента вытекает из ее аренды (использования). Итак, аренда земли - это вид землепользования, при нем собственник передает свой участок на определенных условиях другому лицу (арендатору) для ведения хозяйственной деятельности. В арендном договоре обычно указывается плата собственнику за пользование - арендная плата.

Рентные отношения устанавливаются между собственниками земли и арендатором и по распределению дохода. Одна часть дохода - это доход предпринимателем в виде обычной прибыли, а другая часть дохода - это доход земельного собственника.  Получается, рента - это излишек  над обычной средней прибылью у предпринимателя-арендатора.

Арендная плата за землю, обычно, бывает выше ренты, т.к. она учитывает еще и процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Примером можно указать и жилые, и хозяйственные постройки, средства связи и т.д. Величина арендной платы по своей сути является продуктом конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора. Если говорит о Российском законодательстве, то государство с целью максимизации доходов и исключению случайных факторов определило все недвижимое имущество, в т.ч. и землю, реализовывать через систему проведения торгов на конкурсной основе.

Землевладелец, обладая монополией собственности на землю (право владеть, распоряжаться, пользоваться), передает свое право (обычно, только пользования) использования временно данного невоспроизводимого фактора производства предпринимателю.

Учитывая ограниченность данного ресурса в аренду можно сдать не только хорошие, но и плохие земли(не соответствующие заявленным пожеланиям – спросу).

В современном обществе (развитом рыночном хозяйстве) земля является предметом договоров купли-продажи. Хотя если говорить о потребительских качествах, невозделанная земля зачастую не имеет стоимости, но цену при этом имеет. Земля продается в данном случае как носительница потенциального дохода, ее способность приносить ренту своему владельцу. Следовательно, можно сказать, что цена земли есть капитализированная рента. Поэтому при продаже участка его собственник, заботясь о том, чтобы не потерять рентный доход, должен при расчете цены продажи землю, сопоставлять эту сумму с денежной массой, которая будучи положена в банк(в ценные бумаги), принесет ему доход, не ниже (равный) ренте. Покупатель земли, по сути, проводит аналогичную оценку, только с другой стороны. В наше время сравнение с банковским доходом принято потому, что это считается наиболее гарантированное (в России, к примеру, есть известные дополнительные гарантии на рынке депозитов физических лиц) помещение своего капитала.

 

Глава 2. Общая характеристика спроса  и предложения экономических ресурсов

На формирование цены факторов производства в условиях рыночной экономики (конкуренции) влияние, естественно, оказывает и спрос, и предложения.

Распределение ограниченных ресурсов рынок ресурсов также осуществляет через спрос и предложение. От цен на ресурсы напрямую зависит уровень издержек производства(затрат), и при базисе цены будут определять количество ресурсов, которое может быть использовано.

Фактически сейчас в условиях имеющейся активной(совершенной) конкуренции цены формирует рынок, а фирмы, по сути, не влияют на цены ни ресурсов, ни продуктов. Но при этом спрос на ресурсы напрямую зависит от возможной эффективности их использования, от возможного потенциального денежного дохода, учитывая и предельный денежный продукт. Фирмы ориентируются на увеличение использование ресурсов, но только до момента безубыточности(пока получаемый благодаря их применению предельный денежный продукт не сравняется с предельными издержками ресурсов). Понятно, что если дополнительное использование ресурсов увеличивает общий доход ы больше, чем размер связанных с ними  издержек, то фирма стремится увеличивать дальнейшее привлечение ресурсов, т.к. надеется на присваивание дополнительной прибыли. И наоборот, при превышении издержек ресурсов над предельным денежным продуктом появляются убытки и фирмы-производители вынуждены сокращать применение дополнительных ресурсов.

Если идет приобретение ресурсов на конкурентном рынке, то, как правило, фирма долю ресурсов, которая незначительна и не может фактически влиять на цены. Вообще спрос на ресурсы всегда зависит от объёма товаров и услуг, производимых фирмой. Следовательно стабильность(устойчивость) спроса будет зависеть в данном производстве и от производительности каждого ресурса, и цены от на него. Приведем иллюстрацию с помощью табл. 1 спроса на ресурсы в условиях чистой конкуренции.

Таблица 1

Единица ресурсов, ед.	Всего продукта, ед.	Предельный продукт, ед.	Цена продукта, руб.	Общий доход, руб.	Предельный продукт в денежном выражении (предельный доход), руб.
0	0	-	2	0	-
1	7	7	2	14	14
2	13	6	2	26	12
3	18	5	2	36	10
4	22	4	2	44	8
5	25	3	2	50	6
6	27	2	2	54	4
7	28	1	2	56	2

 

Итак, как мы можем отметить, в данном случае имеет место быть закон убывающей отдачи, т.е. каждая последующая единица ресурса имеет меньшую эффективность, чем предыдущая. При этом цена для выпускаемого продукта не изменяется. Сравним полученный общий доход с предыдущей выручкой, получим предельный доход, выраженный в деньгах. Последняя величина имеет название предельные издержки на ресурсы. Следовательно, можно сделать вывод, что для фирмы будет выгодным применять дополнительные единицы ресурсов до тех пор, пока предельный доход от продажи дополнительной единицы продукции не сравняется с предельными издержками на ресурсы. По сути, это и есть правило максимизации прибыли применительно к используемым ресурсам.

Если будем рассматривать условия несовершенной конкуренции, то увеличение спроса на ресурсы будет одновременно с уменьшением цены на них, и наоборот при увеличении предложения будет возрастание цены. Поэтому понятно стремление фирм ограничить спрос на ресурсы(обеспечить превышение предельного денежного продукта над предельными денежными издержками продукта). Результатом будет извлечение добавочной прибыли. Если при несовершенной конкуренции фирма представит  на рынок меньше продукта, то будет и меньший спрос на ресурсы.

Посмотрим, иллюстрацию табл. 2, что происходит в случае, если фирма продает свою продукцию на рынке с несовершенной конкуренцией, как сказывается это на рынке ресурсов.

Единица ресурсов, ед.	Всего продукта, ед.	Предельный продукт, ед.	Цена продукта, руб.	Общий доход руб.	Предельный продукт в денежном выражении (предельный доход), руб.
0	0	-	2,8	0	-
1	7	7	2,6	18,2	18,2
2	13	6	2,4	31,2	13,0
3	18	5	2,2	39,6	8,4
4	22	4	2,0	44,0	4,4
5	25	3	1,85	46,25	2,25
6	27	2	1,75	47,25	1,0
7	28	1	1,65	46,2	-1,05