Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Под рынком земли следует  понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление её в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются  в той или иной форме отношения  собственности на землю. [2, с. 219]

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. В развитых странах  принимаются законы, которые стоят  на защите любых прав собственности, в том числе и земельной. Земельный  рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств. Земля является весьма специфичным  продуктом, который имеет ряд  особенностей. Так как земля предоставлена  человеку природой, то зависимость  характеристик земли от природно-климатических  условий является главным свойством  земельных ресурсов.

В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдавая предпочтение получению  стабильного дохода от сдачи земли  в аренду, именно поэтому продается  лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а  также ограничения со стороны  государства на свободную продажу  земель, фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение неэластичным. В этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНКА ЗЕМЛИ

2.1 Предложение  земли

Борисов А.Б., автор большого экономического словаря, дает следующее  определение земли [4]: земля —  ресурс, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, для  строительства домов, городов, железных дорог; один из основных компонентов  производства.

При этом особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.) [5].

Предложение земли, в отличие от других факторов, фиксировано и ограничено размерами  плодородных земель планеты и, следовательно, не может быть быстро увеличено в  зависимости от повышения её ренты  и цены. В данном случае эластичность предложения пригодных к использованию  земель в зависимости от цены (ренты) является практически нулевой. В  течение же длительного времени  эластичность предложения земли  в зависимости от цены (ренты) может  быть увеличена за счёт инвестирования средств разного рода мелиорации (орошение, осушение с применением дренажа и др.).[6, стр. 231]

Предложение земли ограничено не только на макро -, но и на микроуровне. Для большинства  ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Остановимся на этом подробнее.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому под ограниченностью земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой  техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы [6]. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы "неденежного вознаграждения" в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д.

В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения  абсолютно неэластична. Если на оси  абсцисс отложить количество акров  земли, а на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли  будет представлять линию, параллельную оси ординат (см. рис. 1).

P                       S

           (млн. руб.

            за акр)

 

 

 

 

 

Q (акров)

 

 

Q^*

 

Рис. 1. Предложение земли. [2, с. 220, рис.10.8]

 

Это означает, что предложение земли не может  быть увеличено даже в условиях значительного  роста цен на землю. Для того чтобы  определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только него будет зависеть уровень цен на землю.

 

2.2 Спрос на землю

Спрос на землю неоднороден. Он включает два  основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос (см. рис. 2):

D = D_сх + D_несх, (2.1)

где D  — совокупный спрос;

D_сх — сельскохозяйственный спрос;

D_несх — несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс  отложить количество акров земли, а  оси ординат — цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) пользователи должны будут переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Идея уменьшающегося плодородия почв встречается уже у А. Серра  в 1613 г., а более или менее четкое обоснование этой идеи в качестве закона — у А. Тюрго(1727—1781) в 1766—1768 гг. и Джеймса Андерсона (1739—1808) в 1775—1777 гг.[7]

 

 P

                  (млн. руб.

                     за акр)

 

 

 

 

    

                                                             

 

                                      D_сх    D_несх                 D_сх+D_несх

 0

     Рис. 2. Совокупный спрос на землю       Q (акров)                                                       [1, с. 267, рис. 9.2]

 

Закон уменьшающегося плодородия почвы получает широкое распространение  в политической экономии XIX в. благодаря работам Д. Рикардо (1772—1823).

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (см. рис. 2).

Сельскохозяйственный спрос  на землю является в условиях развитого  рыночного хозяйства производным  от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит  комплексный характер. Чрезмерно  узкая специализация для большинства  ферм не является типичной.

Сельскохозяйственный спрос  на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Мы уже отмечали, что для производства продовольствия типична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.

Спрос на продукты питания  неэластичен. Люди не могут жить без  пищи, к которой привыкли. Поэтому  объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что  даже незначительное сокращение привычных  объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.

 На сельскохозяйственный  спрос на землю оказывает серьезное  влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли  продовольствия в бюджете потребителя  — явление, типичное для населения  подавляющего большинства стран.  Это долговременная тенденция.  Сокращение доли продовольствия  в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. (Что и наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг. нашего столетия). Естественно, что это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении [8].

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен  к уровню плодородия земли. Главное  для него — местоположение земельных  участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. ТЕОРИЯ РЕНТЫ

1. Понятие ренты

Рента – доход, регулярно  получаемый с земли и других природных  богатств, количество которых ограничено, проценты со сдаваемого в ссуду капитала. Существование ренты предполагает, что предприниматель (рента не связана  с предпринимательством), не владеющий  необходимыми ему природными ресурсами, вынужден приобретать право на их использование, например, брать в  аренду. За это он должен регулярно  выплачивать владельцу природных  ресурсов часть своего дохода. Величина ренты зависит от ряда социальных и природных условий. В частности, её величина тем больше, чем плодороднее  земля, богаче её недра, лучше географическое расположение, обустроенность и т.д. Дифференциальная рента – одна из форм земельной ренты (дохода, получаемого  землевладельцем со сдаваемого в  аренду земельного участка) в виде дополнительного  дохода, получаемого землевладельцем  за счёт большей плодородности земли  на его земельном участке и  более высокой эффективности  труда. К ренте относят и доход, получаемый владельцем по облигациям государственного займа, от сдачи в  аренду имущества (оборудования, помещений), денежная сумма, выплачиваемая ежегодно застрахованному лицу, по страховому полису со стороны страхового общества. Условную ренту, при которой платежи  прекращаются в случае смерти определённого  лица называют пожизненной. [10, с. 462]  

В качестве главной детерминанты предложения и спроса на землю  выступает рента. Этот термин получил  широкое распространение в современной  экономической жизни. Обычно рентой называют регулярно получаемый доход  с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской  деятельности. Рентой называют также  доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов. Однако по своему происхождению и по сути рента  неразрывно связана с процессами развития аграрных отношений и рынка  земли.