Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Впервые понятие «рента»  появилось в феодальном обществе западной Европы (нем. Rente, фр. rente – от лат. reddita – отданная назад). В начале II тысячелетия здесь исчезла общинная собственность на землю и возникла ситуация, о которой говорили: «Нет земли без сеньора». Каждый землепользователь – крестьянин или город – был обязан платить рентой «своему» собственнику земли, т. е. феодалу. В системе аграрных отношений между феодалами и крестьянами рента последовательно развивалась: отработочная рента – продуктовая рента – денежная рента. Наконец, в связи с ликвидацией крепостного права возникла новая форма аграрных отношений – выкуп земли и её дальнейшая купля-продажа, т. е. рынок земли.

Арендная плата за 1 усл. ед.

На рынке владелец земли выступал при определении  её рыночной цены на стороне предложения. Это предложение являлось совершенно неэластичным. Графически его можно  изобразить вертикальной линией SS (рис. 1). Такое предложение означает, что даже значительный рост платы за землю не может увеличить её количества.

                                        S                                 Рис. 1. Определение земель-

ной ренты

    Д₄

     Д₃

К₁

      Д₂

                                                                                                      Д₁

 

 0                                            [9, с. 174, рис. 12.1]

 

Зем. площадь (усл. ед.)

 

Именно в силу ограниченности земли как фактора производства и, следовательно, ограниченности предложения  на рынке земли образовалась абсолютная земельная рента. В «Экономикс»  её называют экономической рентой –  «это цена, уплачиваемая за использование  земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены».

Абсолютную земельную  ренту выплачивают со всех земельных  участков, независимо от их плодородия, местонахождения, содержания в них  природных ресурсов и т. п. По словам В. Ленина, «абсолютную ренту порождает  не низкое строение земледельческого капитала, а монополия частной  собственности, мешающая конкуренции  выравнивать прибыль с «низкопостроенного»  капитала. Отрицать абсолютную ренту  значит отрицать экономическое значение частной собственности на землю». Величиной этой ренты определяется нижний уровень рыночных цен на земельные  участки.

Спрос на землю представляют арендаторы, желающие использовать землю. Выделяют различные типы пользователей  землёй и в этой связи классифицируют земли по назначению: сельскохозяйственному, промышленному, жилищному и т. д. На рис. 1 показаны четыре кривых спроса, которые условно соответствуют  сельскохозяйственному спросу –  Д_1, жилищному – Д₂, коммерческому – Д₃ и промышленному спросу – Д₄.

Расширение или сокращение спроса на землю приводит к значительному  колебанию величины ренты. При этом с очевидностью обнаруживаются преимущества лучших и средних земельных участков в сравнении с худшими –  по признакам естественного плодородия, местонахождения, дополнительных вложений капитала и т.д. Если худшие участки могут оказаться вообще невостребованными со стороны арендаторов, то преимущества лучших и средних участков отражаются в уровнях арендной платы за них.

Учитывая возможность  дополнительных вложений капитала на любом земельном участке, следует  различать собственно ренту и  арендную плату.

Структура последней выражается формулой

 

Ар. пл. = R+S¹_k+Aм, (3.1)

 

где R – рента,

S¹_k – процент на вложенный капитал,

A_м – амортизация.

Смысл капиталовложений состоит  в том, что на земельном участке  проводятся ирригационные или мелиоративные  работы, возводятся здания и сооружения, осуществляются посадки многолетних  растений и т.д. Для поддержания  их в функциональном состоянии требуются  соответствующие амортизационные  отчисления. [9, с. 173]

Существуют различные  мнения о том, как возникает рента. Величина ренты определяется в процессе рыночного движения спроса и предложения, формирования их равновесия. Есть экономисты, которые считают, что рента входит в издержки производства. Другие, наоборот, в издержки ренту не включают. В  первом случае предполагается, что  фермер, являясь собственником земли, может обнаружить, что ему не удаётся  возместить издержки после выплаты  данной «мягкой», «подразумеваемой»  ренты самому себе. Выход в данном случае состоит в том, чтобы взять  в аренду другой участок земли, а  свой сдать другому фермеру. Во втором случае, когда ренту не относят  к издержкам, то исходят из того, что цена товаров определяет земельную  ренту. Из этого делается вывод, что  рента является по своей природе  «избытком» над издержками, а поэтому  последний может быть обложен  высоким налогом без потери стимулов к развитию производства, повышению  его эффективности.

Марксистская теория ренты  объясняет её происхождение на основе действия закона стоимости, в рамках аграрных отношений, связанных с  собственностью на землю и другие средства сельскохозяйственного производства. Поход К. Маркса к выяснению рентных  отношений направлен на обоснование  необходимости экспроприации крупных  земельных собственников и национализации земли.

Идея о несовместимости  частной собственности на землю  с рациональным ведением сельскохозяйственного  производства в дальнейшем в полной мере не подтвердилась, поскольку оказалось, что для развития сельского хозяйства  необходим плюрализм форм собственности  и хозяйствования. Показательно, что  при капитализме, во-первых, достаточно широкое развитие получили крестьянские (фермерские) хозяйства, в которых  в одном лице соединились собственник земли, производитель и управленец. Во-вторых, увеличились сроки аренды, что выгодно для арендаторов. В-третьих, уменьшились размеры ренты по сравнению с прибылью арендаторов, в частности, из-за превышения предложения продуктов сельского хозяйства над спросом.

В конце XX века земельная рента не превышает нескольких процентов в ВНП, что не препятствует развитию сельского хозяйства, не требует экспроприации земельных собственников и национализации земли. В практике нашей страны и других стран, где земля была национализирована, ничейность и бесплатность земли нанесли большой вред сельскому хозяйству, породили бесхозяйственность и хищническое отношение к земле. Введение контролируемой продажи земли, обоснованной цены за её использование могут замедлить её истощение, способствовать более целесообразному и эффективному использованию. Однако вовлечение земли в рыночный оборот требует соответствующего государственного регулирования на строгой правовой основе, общественного контроля за использованием факторов сельскохозяйственного производства. Такой подход особенно необходим в отношении сельскохозяйственных земель, которые в условиях рынка, частной собственности, нездоровой конкуренции и спекуляции могут пострадать от эрозии почв, обезлесения, заболачивания и разрушения плодородия.

Аграрные отношения имеют  свои особенности, связанные с использованием такого ограниченного и невосполнимого фактора производства, каким является земля. Важнейшей особенностью этих отношений является земельная рента. Капиталистической земельной ренте  предшествовала феодальная рента, которая  существовала в трёх основных формах (отработочной, продуктовой и денежной), исторически сменявших друг друга. Экономическое содержание капиталистической  земельной ренты во многом отличается от феодальной.

Во-первых, феодальная земельная  рента выражает экономическое отношение  двух классов: феодалов и крепостных крестьян, а капиталистическая –  трёх классов: землевладельцев, капиталистов-арендаторов  и сельскохозяйственных рабочих.

Во-вторых, если феодальная рента включает весь прибавочный  продукт крестьян, то капиталистическая  – часть прибавочного продукта, созданного наёмными рабочими.

В-третьих, если феодальная рента основана на внеэкономическом принуждении, личной зависимости крепостных крестьян от помещиков, то капиталистическая  – на экономическом принуждении  наёмных рабочих, которые лишены средств производства и вынуждены  продавать свою рабочую силу.

Для буржуазного общества характерна капиталистическая земельная  рента, но это не означает, что полностью  преодолены остатки феодальных отношений. Последние особенно живучи в сельском хозяйстве слаборазвитых стран, где не проведены аграрные реформы и не ликвидировано феодальное землевладение, сохранились большой массив парцеллярных крестьянских хозяйств, архаичные формы эксплуатации крестьянства (издольщина, испольщина, колонат, кропперство и др.).

Капиталистическая земельная  рента – это часть стоимости, создаваемой трудом сельскохозяйственных рабочих, которая присваивается  земельными собственниками за использование  их земли. Обычно землевладелец взимает  ренту на основе договорных отношений  в форме арендной платы, которая, кроме ренты, может включать амортизацию  за постройки на земле, процент на вложенный в землю капитал, часть  прибыли фермера и другие элементы, не связанные с платой за пользование  землёй. Различаются дифференциальная рента I, связанная с естественными различиями лучших и худших (по плодородию и местоположению) земельных участков, и дифференциальная рента II, возникающая при различной производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок.

Причиной дифференциальной ренты является монополия на землю  как на объект хозяйства. Дело в том, что в сельском хозяйстве капитал  функционирует по-иному, чем в  промышленности. Здесь количество лучших земель (плодородных и близко расположенных  к рынкам сбыта) ограничено. Вместе  тем, потребности в сельскохозяйственной продукции в связи с ростом городов и населения быстро растут. Поскольку сельскохозяйственное производство невозможно сосредоточить лишь на лучших участках земли (в хозяйствах, имеющих  монополию на землю как на объект хозяйства), а на продукцию, произведённую  на худших участках, обеспечен спрос, то именно условия производства на худших землях являются общественно  нормальными, регулирующими формирование цены производства на сельскохозяйственные товары. В результате хозяйства, имеющие  лучшие земли, получают дополнительную прибыль, которая представляет собой  разность между общественной ценой  производства на худших участках и  индивидуальной ценой производства с нас лучших участках земли. [3, с. 230]

1. Земельная рента: сущность, формы

Земельная рента – доход, полученный её собственником от сдачи  в аренду. Цена земли, как и других факторов производства, зависит от спроса и предложения на рынке, их соотношения.

Спрос на землю как фактор производства (D) зависит от её предложения (S) и её величины ренты (R). Это можно изобразить графически (рис. 1).

На рис. 2 кривая фиксированного предложения земли (S) вертикальна. Кривая спроса (D), зависимая от величины ренты, пересекается с кривой предложения в равновесной точке (E). При этом рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки в зависимости от величины ренты (R, R₁, R₂) и спроса на землю. В случае, если бы рента поднялась с R до  R₁, выше точки равновесия, то спрос на землю уменьшился бы от Q до Q₁. В результате этого часть земли оказалась бы незанятой (Q – Q₁), и землевладелец будет вынужден сдавать её в аренду за более низкую цену. Не может рента долго оставаться и в точке R₂, ниже точки равновесия. В этих условиях возросший спрос на земельные участки обусловил бы рост ренты. Только в точке равновесия (E) общее количество земли, на которую предъявляется спрос, будет равно её предложению. Лишь в точке равновесия спроса и предложения определяется земельная рента.

 

     R S 

 

R₁ M

E

R Z

R₂

  Q          

0 Q₁ Q Q₂

Рис. 2. Зависимость проса  и предложения на землю от ренты. [3, с. 231, рис. 28]

Земельную ренту можно  рассматривать как абсолютную, дифференциальную и монопольную.

Абсолютная земельная рента  порождается монополией частной  собственности на землю. В силу этого  арендатор уплачивает собственнику земли плату (ренту) за право её использования. Образование абсолютной ренты связано  с тем фактом, что по причине  отсталости сельского хозяйства  по сравнению с промышленностью  органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического  строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве  доля переменного капитала (идущего  на заработную плату) пропорционально  выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость  продуктов выше капиталистической  цены производства. 
Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. 
Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.