Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства  по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных  проявлений закона неравномерности  капиталистического развития, проистекает  не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов  в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной  стоимости, является одной из главных  причин этой отсталости.

Объясняя возникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более  низкого органического состава  капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Но должен ли органический состав капитала в сельском хозяйстве всегда отставать  от органического состава капитала в промышленности К. Маркс высказал предположение, что "по сути дела эта  разница с прогрессом земледелия должна уменьшится".

 Дифференциальная рента  образуется как разница между  общественной и индивидуальной  ценой производства сельскохозяйственных  товаров. Причём общественная  цена производства продукции  сельского хозяйства определяется  по относительно худшим земельным  участкам. Это связано в монополией  на землю как на объект хозяйствования: количество пригодной для обработки  земли ограничено, а потребности  в продуктах сельского хозяйства  необходимо удовлетворять. Поэтому  в хозяйственный оборот вовлекаются  худшие по плодородию и местоположению  участки. Дифференциальная рента,  связанная с различиями в естественном  плодородии и местоположении  отдельных участков по отношению  к рынку, называется дифференциальной  рентой один. Дифференциальная рента,  связанная с добавочным вложением  средств (денежных, материальных) в  землю, называется дифференциальной  рентой два.

Монопольная земельная рента  создаётся монопольной ценой  на редкостные товары, которая определяется только стремлением купить их платежеспособность покупателя независимо от общественной стоимости данного товара.

Итак, монопольная рента – эта  особая форма земляной ренты, которая  появляется при монопольных ценах  на исключительно редкие и невоспроизводимые  в других местах земледельческие  продукты и полезные ископаемые.

Таким образом, в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели  получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам  осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с  ним. Однако поскольку конкуренции  не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы 
"перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты.

Цена земли

Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи. Как известно, в капиталистическом  обществе земля покупается как для  производства сельскохозяйственных продуктов  и добычи природных ископаемых, так  и для строительства производственных и жилых зданий, сооружений, дорог, аэропортов, различных испытательных  полигонов и т.п. Чем же определяется цена земли? Ведь она не имеет стоимости, ибо не является плодом человеческого  труда.

При капитализме, где все становится объектом купли – продажи, возникает  особый ряд товаров, цены на которые  основываются не на стоимости, а на доходе, который приносит их использование  владельцу. Цены на такие товары получили название иррациональных. Земля тоже имеет иррациональную цену.

Владелец земельного участка расстанется  с ним лишь в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента. Иначе  говоря, цена земли – это капитализированная рента. При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру  ренты и обратно пропорциональна  норме ссудного процента. Формула  цены земли имеет следующий вид:

A=r/S*100, (3.2)

где r – рента,

S – норма ссудного процента,

A – цена земли. 

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, то цена участка земли с учётом вышесказанного будет определяться как отношение  арендной платы к величине ссудного процента по формуле:

Цена земли =

Помимо того, что цена земли зависит  от ренты и банковского процента, ее уровень зависит и от таких  факторов, как спрос и предложение  на рынке земельных ресурсов.

В условиях капитализма цена земли  имеет тенденцию к росту, нередко  прерываемую в периоды экономических  кризисов. Это связано не только с динамикой нормы ссудного процента, сколько с увеличением ренты. Особенно быстро растет доход с городских  земельных участков. Монопольная  рента с участков земли, где производятся уникальные продукты или где добываются редкие полезные ископаемые, также  способствует быстрому росту цен  на эти участки.

Маркс предлагает два возможных  варианта повышения цены земли:

I. Цена земли может повысится, хотя рента не повышается, а именно:

1) просто вследствие понижения  ставки процента, благодаря чему  рента продается дороже, а потому  капитализированная рента, цена  земли возрастет;

2) потому что вырастает процент  на капитал, присоединенный к  земле.

II. Цена земли может повысится  потому, что увеличивается рента.

Маркс считает, что из повышения  цены земли нельзя непосредственно  делать вывода, что рента повысилась, и из повышения ренты, которая  всегда влечет за собой повышение  цены земли, нельзя непосредственно  делать вывода, что продукт земли  увеличился. [13, с.203]    

Рента – один из видов  дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал  к земле. Ее размер определен в  договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный  собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная  рента – та форма, в которой  земельная собственность реализуется  экономически, приносит доход. Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

4. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ В БЕЛАРУСИ
1. Землеотношения в Республике Беларусь

В современной Беларуси земля не является предметом покупки - продажи. Но объекты недвижимости, расположенные  на земельных участках, становятся интересными для инвестиции в  первую очередь из-за того, где и  как они расположены. Для успешного  бизнеса важно также и то, какие  возможности предоставляет для  развития земельный участок, где  расположено производство, склад  или магазин, гостиница или фермерское хозяйство. С 1 мая 2009 г. вступили в силу изменения в указ 667 и некоторые иные акты, регулирующие землеотношения. Правовые изменения повлекли за собой не только новые возможности для всех, кто интересуется вопросами землепользования, но рождают новые вопросы в земельных отношениях. Вопросы землепользования в каждом конкретном случае имеют свои особенности. 28 мая 2009 г. крупнейшие землепользователи, застройщики, арендаторы и представители регуляторов рынка были собраны, чтобы разобраться в особенностях правовых новаций земельного рынка, рассмотреть практику применения нового Кодекса о земле [11], вступившего в силу с 1 января 2009 года, а также тех изменений в земельное законодательство, которые вступили в силу с 1 мая. По мнению экспертов, действие Кодекса позволит усовершенствовать земельные отношения в Беларуси, обеспечить эффективное использование и охрану земель, защиту прав землепользователей, увеличить потенциал инвестиций за счет возможности заключения договоров аренды земельных участков на аукционах, а также за счет возможности совершения сделок с правом аренды земельных участков.

4.2  Частная собственность  на землю в Республике Беларусь

Для того чтобы оформить в Беларуси земельный участок в частную  собственность, требуется совсем немного. Во-первых, надо быть гражданином Республики Беларусь. При этом совершенно необязательно  постоянно проживать на территории республики. Достаточно лишь факта  принадлежности к гражданству. Иностранные  граждане и лица без гражданства  могут иметь в собственности  белорусскую землю только в том  случае, если они получили ее по наследству как родственники наследодателя - собственника земельного участка.

Под родственниками в рамках данного  правила земельное законодательство понимает: родителей, детей, родных братьев  и сестер, деда, бабку, внуков супруга (супруги) наследодателя; усыновителей, усыновленных (удочеренных); иных лиц, находящиеся в родственной связи  с наследодателем, имеющие общих  предков до прадеда и прабабки. Не имеет значения, получена земля по завещанию или в силу наследования по закону наследником той или иной очереди. Во-вторых, в частную собственность земельные участки предоставляются только для определенных целей. К таковым относятся: строительство и (или) обслуживание жилого дома; обслуживание квартиры в блокированном жилом доме; ведение личного подсобного хозяйства; коллективное садоводство; дачное строительство.

Блокированный жилой дом - это жилой  дом, состоящий из двух и более  квартир, вход в каждую из которых  организован непосредственно с придомовой территории. [12,статья 1]

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) представляет собой форму хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанную на использовании земельного участка. Отношения, связанные с ведением ЛПХ, урегулированы Законом Республики Беларусь от 11 ноября 2002 г. «О личных подсобных  хозяйствах граждан».

Коллективным садоводством является деятельность по выращиванию плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур. Участки  для коллективного садоводства  предоставляются членам садоводческих  товариществ, статус которых установлен Положением о садоводческом товариществе, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008г. № 50.

Дачей является капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного  или временного проживания. Дачному  поселку должен быть присвоен соответствующий  статус, и в настоящее время  дачных поселков на территории Беларуси совсем немного.

Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, для  строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в  блокированном жилом доме, устанавливается: в городах - от 5 до 15 «соток»; в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 15 до 25 «соток».

Размер земельного участка, предоставляемого в сельском населенном пункте, поселке  городского типа для ведения ЛПХ, не может превышать 1 гектара. Дополнительно  для ведения ЛПХ могут предоставляться  в аренду земельные участки в  размере до 3 гектаров включительно.

Для коллективного садоводства  и дачного строительства предоставляется  участок не более 15 «соток».

В этой связи возникает вопрос, кем и как определяется конкретный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в частную собственность? Здесь все отдано на усмотрение местных  властей, которые определяют размер земельного участка исходя из местных  условий и особенностей, волеизъявления гражданина, а также требований градостроительных  регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В принципе, если гражданин согласен, то он может  получить участок и меньше минимального размера, установленного законодательством.

В - третьих, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный  участок. Для этого вам будет  необходимо обратиться в агентство  по государственной регистрации (бывшие БТИ, БРТИ) по месту нахождения земельного участка с заявлением. Бланк заявления  можно заполнить непосредственно  в агентстве. С собой надо будет  захватить паспорт и квитанцию  об оплате услуг агентства.

Перечень документов, необходимых  для оформления права собственности  на земельный участок, вывешен на информационных стендах в каждом агентстве. Те документы, которые есть у вас на руках (например, выписка  решения исполкома о предоставлении земельного участка), можно представить  самостоятельно. Остальные документы  будут запрошены регистратором.

Представленное вами заявление  направляется регистратором в землеустроительную службу, сотрудники которой выезжают на ваш участок и измеряют его на местности. План участка с его размерами и координатами и решение исполкома о предоставлении земельного участка (если у вас его не было) включаются землеустроительной службой в землеустроительное дело, которое направляется регистратору. Регистратор осуществляет государственную регистрацию вашего земельного участка и выдает вам свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и земельно-кадастровый план участка. После этого - вы полноправный собственник земли.

Во сколько обойдется государственная  регистрация земли? За выдачу удостоверения  вы заплатите 0,5 базовой величины, за изготовление землеустроительного  дела - от 3 до 8 базовых величин.