Рынок земли

Министерство  образования и науки Российской Федерации

ФГБОУ ВПО «Госуниверситет  – УНПК»

 

КАФЕДРА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ТЕОРИИ И  УПРАВЛЕНИЯ ПЕРСОНАЛОМ

ДИСЦИПЛИНА:        МИКРОЭКОНОМИКА

 

З А Д А  Н И Е

на курсовую работу 

                                                                                                   Вариант № 29

 

Исходные данные для проектирования

 

Тема.  Рынок земли

 

Содержание

Введение

1. Земля как фактора производства. Спрос на землю. Предложение земли.
2. Цена земли. Арендная плата. Земельная рента.
3. Особенности рынка земли в Российской Федерации (материалы статей и другой литературы).

Заключение

Приложения

 

Литература

 

1т. Смирнов В. Т. Основы экономической теории [Текст]: Учебное пособие/В. Т. Смирнова, В. Ф. Бондарев, В. И. Романчин, Ф. Б. Власов.– Орел: ОрелГТУ. – 2004.

2. Макконнел К.Р., Брю С.Л. Экономикс:  Принципы, проблемы и политика. В  2-х томах. Пер. с  английского.  Т. 2.– М.: Республика, 1995.

3. Нуреев Р.М. Основы экономической  теории. Микроэкономика [Текст]:  Учебник  для вузов / Р. М. Нуреев. – М.: Высшая школа. – 1996.

4. Долан Э. Дж. Микроэкономика [Текст]: Учебник / Э. Дж. Долан. – СПб.: АО «Санкт-Петербург оркестр». –  1994.

5. Экономическая теория [Текст]: Учебник  / В. Д. Камаев [и др.]; под ред.  В. Д. Камаева–М.: Гуманит. изд.  центр ВЛАДОС– 1998.

6. Гумеров Р. Штурм или отступление? (О перспективах отечественного  сельского хозяйства в случае  форсированного процесса присоединения  России к ВТО) [Текст] / Р. Гумеров  // Российский экономический журнал. – 2010. – №  6.

7. Буздалов И. Земельная реформа: взгляд сквозь призму замысла [Текст]  / И. Буздалов // Вопросы экономики. – 2008. – № 10. – С. 126.

8. Исянов Р. Аграрный сектор  в рыночной экономике [Текст]  / Р. Исянов // Вопросы экономики.  – 2008. – № 12. – С. 139.

9. Узун В. Аграрная реформа в России: мифы и реальность [Текст]  / В. Узун // Вопросы экономики. – 2008. – № 10. – С. 139.

10. Абалкин Л. Аграрная трагедия  России [Текст]  / Л. Абалкин // Вопросы  экономики. – 2009. – № 9. –  С.4.

11. Кресникова Н. Об эффективности  аграрного землепользования [Текст]  / Н. Кресникова // Экономист. – 2008. – № 1. – С. 77-85.

12.Беспахотный Г. Новые механизмы  приоритетного развития сельского  хозяйства [Текст]  / Г. Беспахотный  // Экономист. – 2008. – № 7. –  С. 90-96.

13.Черняков  Б. Модернизация аграрного сектора США [Текст]  / Б. Черняков // Экономист. – 2009. – № 4. – С. 63-69.

14.Аничин  В., Сазонов С. Коллективное хозяйствование: факторы успеха [Текст]  / В. Аничин, С. Сазонов // Экономист. – 2009. – № 7. – С. 49-52.

15.Кресникова  Н. Совершенствование организационно-экономического механизма землепользования [Текст]  / Н. Кресникова // Экономист. – 2009. – №2. – С. 80-90.

16.Свиридов Н. Социально-экономическая  трансформация аграрного сектора  [Текст]  / Н. Свиридова // Экономист.  – 2009. – № 6. – С. 55-68.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Приглядитесь к тому, как народ использует свои земли, и вы сможете прийти к весьма точным прогнозам относительно будущего этого  народа.

Эрнст Фридрих Шумахер

 

«Землей» в экономической  теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Особенностью земли  как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве  стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.  Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).

В основе появления рынка  земли лежит проблема частной  собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных  ресурсов, с другой – люди, владеющие  деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. 

 Россия обладает  уникальными богатствами, созданными  самой природой, и эти богатства  - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

              Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и  отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

Цель курсовой работы: рассмотреть особенности рынка  земли.

Задачи курсовой работы:

1) изучить и проанализировать  экономическую литературу;

2) рассмотреть особенности  земли как фактора производства;

3) изучить предложение  земли;

4) рассмотреть вопросы  землевладения и землепользования;

5) изучить российский земельный рынок, его проблемы и особенности.

 

 

1.Земля как фактор производства. Спрос на землю. Предложение земли:

 

Земля является третьим фактором производства. Она имеет ту особенность, что ее общее количество неизменно, площадь ее ограничена, и человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Термин «земля» употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поручения ренты – дохода от природных ресурсов.

Земля служит средством  для выращивания сельскохозяйственных культур. Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и химическими свойствами. Человек способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также определяют специфический характер дохода собственников земли.

Что касается человеческого  воздействия на плодородие земли, то это воздействие небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает, в общем, пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники».¹

К естественным свойствам  земли относятся:

• плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам.
• природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах.

 

Так же земля используются в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства. Таким образом, как средство производства земля:

• не является результатом предшествующего труда;
• пространственно ограничена;
• не заменима другими средствами производства;
• имеет постоянное местонахождение;
• не изнашиваема при правильном использовании;
• территориально разнокачественная;
• характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка;
• обладает плодородием, и в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества;
• практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с расположенными на ней физическими объектами: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека.

Спрос на услуги земли – это то количество земли, которое хотят взять в аренду земледельцы при каждом данном уровне цен. Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

 D = D_сх  + D_несх                                                                                                                  

где   D — совокупный спрос;

D _сх— сельскохозяйственный спрос;

  D _несх — несельскохозяйственный спрос.       

Если на оси абсцисс  мы отложим количество акров земли, а на оси ординат - цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_cx будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем,  что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) обычно переходят от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

            Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде имеет определенные трудности.

Факторами, влияющими  на предложение земли, являются её плодородие и положение.

Поэтому, когда говорят  об ограниченности земли, имеют в  виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей  земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству. Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значимого периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы не денежного вознаграждения в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д.