Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Мая 2013 в 21:21, контрольная работа
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).
Введение
Земля как фактора производства. Спрос на землю. Предложение земли.
Цена земли. Арендная плата. Земельная рента.
Особенности рынка земли в Российской Федерации (материалы статей и другой литературы).
Заключение
В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (см. рисунок 1.2).
Рисунок – Предложение земли [8, с.330]
Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.
2. Цена земли. Арендная плата. Земельная рента.
Цена земли — это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты .
В условиях рыночной экономики земля, как и другие факторы производства, приобретает товарную форму, то есть продается и покупается. На землю предъявляется спрос. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:
- размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
- ставки ссудного процента;
Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участника земли? Ответить на этот вопрос – это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять суму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:
Цена земли – это бессрочное вложение капитала. Поэтому
если
Тогда
где R – годовая рента;
i – рыночная ставка ссудного процента.
Если рента равняется 400 долл., ставка ссудного процента составляет 5%, то цена земли равняется 400/5% = 400*100/5 = 8000 долл.
В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Что же лежит в основе «цены земли»? Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента, а ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве2.
При продаже участка его собственник заботиться о том, чтобы не потерять рентный доход3. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая, будучи положена в банк или превращенная в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности4.
При прочих равных условиях
именно величина ренты определяет цену
земли. Она прямо пропорциональна
размеру ренты и обратно
Земельная рента
Цена земли = · 100%
Норма ссудного процента
Таким образом, цена земли есть капитализированная земельная рента.
Помимо того, что цена земли зависит от ренты и банковского процента, ее уровень зависит от таких факторов, как спрос и предложение на рынке земельных ресурсов6.
6 Базылев Н.И., Гурко С.П., Базылева М.Н. Экономическая теория. Учебник. – М.: Инфра – М, 2007. с. 45
6 Сажина М.А., Чибриков Г.Ю. Экономическая теория. Учебник. – М.: Норма, 2008. с. 46
6 Беленький В.Р.. Что нужно сделать для формирования земельного рынка в России // Независимая газета. 2007. № 103. с. 25
6 Шагайда Н. Формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения в России// Отечественные записки. 2007. №1. с. 29
6 Сивкина Р.А. Экономический словарь. – М.: Норма, 2008. с. 87
1 Маршалл А. Принципы экономической науки. Т.1. – М., 1993.
2 Базылев Н.И., Гурко С.П., Базылева М.Н. Экономическая теория. Учебник. – М.: Инфра – М, 2007. с. 45
3 Сажина М.А., Чибриков Г.Ю. Экономическая теория. Учебник. – М.: Норма, 2008. с. 46
4 Беленький В.Р.. Что нужно сделать для формирования земельного рынка в России // Независимая газета. 2007. № 103. с. 25
5 Шагайда Н. Формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения в России// Отечественные записки. 2007. №1. с. 29
6 Сивкина Р.А. Экономический словарь. – М.: Норма, 2008. с. 87
Литература