Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Ноября 2014 в 01:01, курсовая работа
Рынок недвижимости относится к числу молодых, в отличие от других рынков товаров и услуг. Началом его развития следует считать 1990г., когда «Закон о собственности в СССР» признал понятие частной собственности, которое в дальнейшем было законодательно оформлено и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей – помещений.
В данное рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объект недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью.
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Участники рынка недвижимости……………………………………....5
Глава 2. Посредническая деятельность на рынке недвижимости……………13
2.1.Риэлторские услуги на рынке недвижимости……………………………...14
2.2.Оценочная деятельность на рынке недвижимости………………………..22
2.3. Риэлтерская деятельность в городе Волгограде…………………………..27
Заключение……………………………………………………………………….33
Список использованной литературы…………………………………………...35
В сентябре 2012 в Волгограде прошла серия мероприятий для профессионалов риелторской сферы – Национальный совет российской гильдии риелторов и Общее собрание риелторов Волгоградской области, в рамках которого обсуждались текущие проблемы и перспективы отрасли, а также на особо острые вопросы, волнующие специалистов, были представлены доклады. В Волгоград съехались риелторы многих регионов России, члены правления Российской Гильдии Риелторов и члены Национального Совета Российской Гильдии Риелторов. Одной из главной задачей риэлторов Волгоградской области стоит создание сегодня саморегулируемой организации. Именно к такому выводу пришли участники общего собрания.
В декабре прошлого года данной организацией был произведён конкурс «Риэлтор года», в котором принимают участие профессиональные участники волгоградского рынка недвижимости. Целью конкурса являлось привлечение внимания к тем компаниям, которые работают на рынке недвижимости качественно и эффективно, а также укрепление общественной значимости профессии участников рынка.
В течение месяца они изучали присланные участниками материалы для конкурса и, наконец, итог был подведен, выбрав лучших представителей риэлторской профессии.
На основании общего голосования
экспертами и членами жюри были составлены
следующие номинации, прошедшие в 2012 году,
и названы их победители:
– «Лучшая риэлторская компания на рынке
жилья (численность сотрудников до 10 человек)
– РК «Ареал»;
– «Лучшая риэлторская компания на рынке жилья (численностью сотрудников более 10 человек) – ООО «Ариороса брокеридж»;
– «Лучшая риэлторская компания на рынке коммерческой недвижимости» – ООО «Ариороса брокеридж»;
– «Лучшая риэлторская компания
на рынке ипотечных сделок» – АН «Мелана»;
– «Профессиональное
признание» – директор АН «Спарта» Наталья
Лысенко.
Помимо
основных наград на конкурсе «Риэлтор
года» были вручены дополнительные призы:
– «За лучший офис риэлторской компании»
и «За лучший Интернет-ресурс» – ООО «Риэлторская
фирма «КупиДомъ»;
«Лучшему СМИ за объективное освещение
рынка недвижимости» – газете «Домино.
Недвижимость»; – «За лучший журналистский
материал на тему недвижимости» – редактору
газеты «Нстиль недвижимость еженедельник»
Елене Великановой.
Специального приза Совета НП «Волгоградское профессиональное объединение риэлторов» «За личные заслуги», присуждаемого известной в риэлторском сообществе личности за существенной личный вклад в развитие рынка недвижимости Волгоградской области, в знак признания его профессионального авторитета и заслуг перед риэлторским сообществом, были удостоены начальник Инспекции государственного строительного надзора администрации Волгоградской области Михаил Норкин, руководитель Управления Росреестра по Волгоградской области Владимир Клейн, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области Алексей Колесников, председатель комиссии по рекламе и связям с общественностью НП «ВПОР», директор ООО «Нстиль Пресс» Елена Потанина.
Именно на этих людей и на деятельность этих компаний нужно равняться. Когда работа проделана хорошо, тогда и получаешь за неё награду. Все эти люди проработали не один год в сфере риэлтерской деятельности, и ни раз доказали свой профессиональность безупречно проделанной работой. Но сегодня действительно так сложно отыскать хорошего риэлтора, оценщика, который выполняет свою работу добросовестно, а не попасть в руки «чёрного риэлтора» и потом остаться ни с чем. Знающий специалист своего дела во все времена будет на вес золота и для организации, в которой он будет работать, и для нас – обыкновенных граждан, нуждающихся в их знаниях и помощи.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
В своей курсовой работе я постаралась рассмотреть всех основных участников рынка недвижимости. Рассказала, в чём заключается деятельность самых ярких их представителей. Функционирование рынка недвижимости обеспечивают также профессиональные его участники: риелторы, оценщики, дилеры, биржевые брокеры, маклеры и другие посредники.
Во второй главе я рассмотрела деятельность оценщиков и риэлторов. Процесс оценки стоимости связан с проведением анализа большого количества информации. Основные текущие затраты при проведении конкретных оценок связаны с поиском и обработкой различной информации, необходимой для реализации цели оценки. Поэтому развитие информационного обеспечения работы оценщиков является одним из важнейших факторов успешного развития оценочной деятельности.
Без внимания не остался и рынок риэлторских услуг в нашем городе. Были определены наиболее популярные виды риэлторских услуг. Оценщики и риэлторы Волгограда и области участвуют во все возможных выставках, заседаниях, собраниях не только на Российском рынке. Безусловно есть некоторые недостатки, но есть много и положительных сторон. В нашем городе уже два года существует такая замечательная организация «Волгоградское профессиональное объединение риэлторов», в которой сотрудничают очень много первоклассных специалистов своего дела, которые известны на весь город. Этой организаций проводится множество мероприятий связанных непосредственно с оценочной и риэлторской деятельностью. В примере я рассказала о прошедшем в декабре 2012 года конкурсе « Риэлтор года».
Подводя итог вышесказанному, можно сделать следующие выводы. Все участники на рынке недвижимости обмениваются между собой информацией, полученным бесценным опытом, и, конечно же доводят различные сведения и изменения в сфере недвижимости. На рынке недвижимости постоянно происходят какие-либо изменения, нововведения, поэтому очень важным является проведение анализа на каждом его этапе, причем по всем сегментам, как в отдельности, так и в целом. Для многих участников важным аспектом является прогнозирование будущей ситуации на рынке недвижимости, следовательно, необходимо разрабатывать все операции с недвижимостью и в то же время проводить оценку их эффективности. А для того, чтобы операции с недвижимостью осуществлялись и в дальнейшем необходимо создать прочную правовую базу.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
Информация о работе Субъекты рынка недвижимости, их характеристика