Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Июня 2014 в 18:00, реферат
Поэтому оценка недвижимого имущества является важной и актуальной на современном этапе развития. Оценка движимого имущества также важна как в целях налогообложения, так и в целях купли-продажи, залога, аренды и др.
Существует несколько методов оценки недвижимого и другого имущества предприятий. Такие как: доходный, сравнительный, затратный и имущественный подходы к оценке недвижимого и другого имущества. В данной работе я рассматриваю доходный подход к оценке недвижимости, используемый для оценки недвижимого имущества, приносящего доход.
Введение…………………………………………………………………….3
Глава 1. Характеристика доходного подхода…………………………4
1.2. Определение чистого операционного дохода…………………….7
Глава 2. Теория капитализации и капитализационные коэффициенты....................................................................................................12
2.1. Прямая капитализация……………………………………………..13
2.2. Методы расчёта ставки капитализации…………………………..15
2.3. Дисконтирование потока доходов………………………………...27
2.4. Оценка с применением техники остатка………………………….32
Заключение……………………………………………………………….34
Литература……………………………………………………………….38
Применение всех структурированных аналитических методов имеет достоинства и недостатки. Что касается методов доходного подхода, то многие аналитические достоинства при их неправильном использовании превращаются в аналитические недостатки.
Литература
1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: методы и практика: учебно-методическое пособие/Л.В. Попова, И.А. Дрожжина, Б.Г. Маслов. – М.:Дело и Сервис, 2009;
3. Оценка недвижимости. И.Х. Наназашвили, В.А.Литовченко – 2005;
4. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов. 2-е изд. - М.: Альпина Бизнес Букс – 2012;
5. Практические аспекты оценки коммерческой и жилой недвижимости, объектов незавершенного строительства и земельных участков "Банковское кредитование", 2007. N 3;
6. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления /Л.Н. Тепман; под ред. В.А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011
7. Борисов Л.П. Оценка результатов финансово-хозяйственной деятельности предприятия/ Консультант, № 8, 2005;
8. Крейнина М.Н. Финансовое состояние предприятия. Методы оценки. – М.: ДиС, 2005;
9. Бочкова С.В., Карманова В.А. Оценка бизнеса. Учебное пособие. Сыктывкар, 2010
10. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. Учебное пособие. СПб., 2011
11. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 512с.
12. Гараникова Л.Ф. Оценка
стоимости предприятия – Тверь: ТГТУ,
2007 – 140 с.
13. Оценка бизнеса : учебник / А.Г. Грязновой,
М.А. Федотовой – 2-е изд.- М.: Финансы и статистика,
2008. – 736 с.
14. Теплая Н.В. Оценка бизнеса: учебное
пособие – Сургут: ИЦ СурГУ, 2009 – 193 с.
15. Финансовый менеджмент: учебное пособие/
А. Н. Гаврилова, Е. Ф. Сысоева, А. И. Барабанов,
Г. Г. Чигарев, Л. И. Григорьева, О. В. Долгова,
Л. А. Рыжкова. – 5-е изд., стер. – М.: КНОРУС,
2008.
16. Шеремет А.Д. Финансы предприятий: менеджмент
и анализ: учеб. пособие для вузов/ А.Д.Шеремет,
А.Ф.Ионова.- 2-е изд., перераб. и доп. – М.:
Инфра-М, 2007. – 479 с.
Информация о работе Теория капитализации и капитализационные коэффициенты