Технико-экономическое обоснование выбора площадки для строительства промышленного объекта

 

 

 

 

 

 

Номера по пунктам	Район строительства	Вариант строительства	Величина показателей  р./ч.
1	Освоенный(О)	А. город Б. сельская местность	8000 12000
2	Новый(Н)	А. город Б. сельская местность	32000 36000

 

 

 

 

 

 

 

 

Сг(а) = 170* 8000 = 1360000 р.

Сг(б) = 170* 12000 = 2040000 р.

Кпл(а) = 4600000 + 1906000 + 1360000 = 7866000 р.

Кпл(б) = 340000 + 2197000 + 2040000 = 4577000 р.

К1 = 1/1 + 0,12^1 = 0,893

К2 = 1/1 + 0,12^2 = 0,986

С1 = 0.7% * 199065,6 = 139345,92 р.

С2 = 0,3% * 199065,6 = 59719,68 р.

С = 139345,92 + 59719,68 = 199065,6 р.

Зоб = 1,08 * 139345,92 * 0,893 = 134390,78 р.

          1,08 * 59719,68 * 0,986 = 63594,29 р.

          134390,78 + 63596,29 = 197985,07 р.

 

Величина Зоб одинакова  для А и Б :

Коб = 7866000 + 197985,07 = 8063385,07 р.

Коб = 4577000 + 197985,07 = 4774985,07 р.

 

3. Определение ежемесячных  издержек производства и прибыли  при     

    функционировании объекта. 

   

    Задание.

    Рассчитать  ежегодные издержки и прибыль  от функционирования здания по  вариантам размещения площадок.

    Все здания  требуют затраты на эксплуатацию. Их рассчитывают ежегодно. Но  что бы выпустить товар в этом здании необходимо оплатить расходы на заработную плату сотрудников и сырье. А при удачной продажи предприятие получит прибыль.

   Полные ежегодные  издержки производства:

                     

                             Иt = Иам + Итр + Итг + Ист + Иэл ,

 где  Иам – амортизационные отчисления, р.;

          Итр – расходы на текущий ремонт, р.;

         Исг – расходы на санитарно-гигиенические расходы, р.;

         Ист – расходы на эксплуатацию санитарно-технических систем, р.;

          Иэл – расходы на электричество, р.;

 

                              Иам = 1,08 * С * Нрен - Нкр/ 100, где

 

     С- себестоимость  строительных работ, р.;

     Нрен –  норматив на полное восстановление, %;

     Нкр –  норматив капитально ремонта, %.

    

           Нормы амортизационных отчислений промышленных зданий.

Номера пунктов	Виды ОПФ	Нормы амортизации, %		Нормативы текущих ремонтов
		На полно восстановление	На капитальный ремонт
	Здание с железо-бетонной и металлической площадью пола:
1	до 5000 м^2	2,8	2,4	4,6
2	свыше 5000 м^2	2,6	2,0	4,4

 

 

 

Sпола = b*L*n

Sпола = 24* 728 1 = 1728

Иам = 1,08* 199065,6* 2,8 – 2,4/ 100 = 859,96 р.

 

II. Локальные сметы на строительные работы по возведению каркаса      

     промышленного  здания.

   

    Задание.

    Разработать локальную смету на выполнение строительных работ по возведению каркаса промышленного здания.

    С помощью  локальной сметы рассчитывается  стоимость здания. Локальные сметы  бывают по отдельным работам:  земляные, отделочные, перекрытия, стены  и т.д. Задачи локальной сметы – рассчитать все элементы сметной стоимости. Здесь могут использоваться на базисной расценки( 1984 и 1991 гг.), которые затем увеличиваются в общей стоимости на коэффициент изменения цен, так и в текущих ценах. В этом случае используются единичные расценки на материалы конструкции.

 

      

 

Локальная смета на устройство на устройство каркаса промышленного       здания.

                                                                       

                                                                        Сметная стоимость, р.

                                                                        Нормативная трудоемкость, чел* ч.

Составлена в ценах 2013г.                           Сметная заработная плата, р.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

III. Определение заработной платы рабочих расчет налогов и отчислений с зарплаты.

 

      Задание:

      Рассчитать зарплату рабочих занятых строительства каркаса промышленного здания.

      Суммарная  зарплата рабочих состоит из  основной и дополнительной формирующейся из части чистой прибыли, которая идет на материальное поощрение.

 

      Определение  договорной цены:

 

Номера по пунктам	Наименование показателей	Стоимость
1.	Сметная стоимость работ	454476,24
2.	Затраты на временные  здания и сооружения(2.4% от 1 пункта)	10907,43
3.	Итого: П1+ П2	465383,67
4.	Затраты связанные с  производящимися работами в зимнее время(2,7% от П3)	12565,36
5.	Итого: П3+ П4	477949,03
6.	Премия за досрочное  окончание работ(2,35% от П5)	11231.80
7.	Договорная цена: П5+ П6	489180,83

 

 

Прибыль от реализации работ  по монтажу каркаса промышленного  здания.

 

             Пр= Д –(Ссеб – Сс),

           

             где Д – договорная цена, р.

                   Ссеб – сметная себестоимость, р.

                    Сс – снижение фактических затрат( 2% от сметной стоимости, р.)

                   

                    Сс = 9089,52

                    Пр = 77459,02

 

Результатом производственно- хозяйственной деятельности в строительной организации является валовая прибыль:

                    

                    Пв = Пр +(Дх – Р)+ У,

 

                   где Дх – доходы от внереализованных  операций, р.

                         Р- расходы, связанные с осуществлением  внериализованных операций, р.

                        У – экономические санкции, убытки, р.

 

                     Итр = 1,08*С* Нр/100 – издержка на текущий ремонт, где Нр – норматив текущего ремонта.

                    

                     Итр = 1,08* 199065.6 * 4,6/100 = 9889,58

 

                   

Номера по пунктам	Вид ОПФ	Нормы эксплуатационных затрат, р/м
		Санитарно-гигиенические  работы	Санитарно-технические  работы	Электрическое освещение
	Здания с ж/б и  металлическими каркасами, объемом:
1.	5000-10000 м	0,8	1,65	1,12
2.	10000-20000 м	0,6	1,56	1,1
3.	20000-35000 м	0,5	1,44	1,08
4.	35000-55000 м	0,4	1,33	1,07
5.	55000-80000 м	0,3	1,21	1,06
6.	80000-100000 м	0,3	1,11	1,05
7.	Свыше 100000 м	0,2	1,06	1,03

 

                    Исг = 0.2* 16588,8 = 3317,76 р.

                    Ист = 1,06* 16588,8 = 17584,13 р.

                    Иэл = 1,03* 16588,8 = 17086,46 р.

                    Иt = 37988,35 р.

 

    Суммарные  ежегодные издержки производства  при выпуске продукции.

 

                    И = Из + Ис + Иt,

                   

                    где Из – расходы на зарплату работников объема, р.

                          Ис – расходы на сырье, р.

 

                   Данные дохода и затрат на  сырье.

 

Вариант	Размещение площади	Фонд зарплаты, р.	Затраты на сырье, р.	Ежегодный доход, р.
7	А	2450000	2660000	10640000
7	Б	2830000	3130000	98760000

 

                    И(А) = Из + Ис + Иt = 5147988,35 р.

                    И(Б) = Из + Ис + Иt = 5997988,35 р.

  

    Величина Иt одинакова для А и Б.

    Ежегодный  размер прибыли от функционирования  вводимого объекта:

                    П = Д – И(А,Б),

                    где Д – ежегодный доход,  р.

 

                   П= Д – И(А) = 5492011,65

                   П= Д – И(Б) = 3878011,65

 

4. Выбор экономически-целесообразного  варианта размещения площадки  строительства.

   Задание: обосновать  наиболее эффективный вариант  размещения производства.

    В зависимости  от цели инвестирования показатели  по которым осуществляется выбор,  различаются.

    С точки  зрения инвестора могут быть  цели одни( например подешевле  объект), а задачи получает другие( например первей применить технологии).

    Важнейшими  могут быть такие показатели  эффективности:

              1. Чистая приведенная стоимость

              2. Внутренняя норма прибыли

              3. Соотношение выгод и затрат

              4. Критерий минимальности расходов

              5. Оценка прибыли в 1й год  работы объекта

              6. Срок окупаемости объекта

 

    Показатели  величины затрат и выгод инвестиционного  проекта А

 

Годы деятельности проекта	Капитальные вложения, р.	Текущие издержки. р.	Ожидаемая выручка, р.
1.	8063385,07	0	0
2.	0	5147988,35	10640000
3.	0	5147988,35	10640000
4.	0	5147988,35	10640000
5.	0	5147988,35	10640000
6.	0	5147988,35	10640000
7.	0	5147988,35	10640000
8.	0	5147988,35	10640000
9.	0	5147988,35	10640000
10.	0	5147988,35	10640000