Экономика недвижеммости

И в дальнейшем представьте себе житейскую ситуацию: получаете в наследство имущество в виде квартиры, где обязательная доля будет принадлежать совершенно постороннему человеку. Кому от такой ситуации будет хорошо или плохо, вот вопрос. Законодатель не прописал механизма защиты прав граждан в таких ситуациях, и здесь приходится решать все вопросы на уровне отношений, руководствуясь здравым смыслом.

Дарение

Теперь рассмотрим передачу имущества  по сделке – дарением.

Дарение – двустороння  сделка, участие в которой принимают  две стороны – Даритель и Одаряемый. Соответственно Даритель одаривает, а  Одаряемый выражает свою волю в принятии имущества по данному договору дарения.

Минусы договора дарения  не столь значительны, как представляется на первый взгляд.

Конечно при оформлении такого договора возникают определенные расходы, связанные как с оформлением такого договора, (составление такого договора стоит порядка 3500 рублей), удостоверением договора дарения у нотариуса с составлением полного пакета документов (от 3000 рублей) и последующей регистрацией в органах УФРС (госпошлина  2000 рублей).

Учесть также надо и  тот факт, что при оформлении договора дарения между близкими родственниками тариф у нотариуса будет составлять 0.3 % от заявленной стоимости имущества,(как правило определяется стоимость по кадастровой оценке имущества), тогда как в отношении остальных этот процент намного выше – 1% от стоимости имущества.

Также не забудем упомянуть  тот момент, что срок исковой давности по таким сделкам составляет всего  один год, вместо обычных трех лет.  Об этом забывать не стоит  особенно тем, кто  рассчитывает получить имущество по наследству и при этом забывает позаботиться о своих близких и родных.

Несомненным плюсом будет  являться тот факт, что Одаряемый  на момент регистрации данной сделки, становится собственником имущества  и принимает на себя все права  и обязанности по содержанию имущества, как движимого, так и недвижимого.  Если речь идет о недвижимом имуществе, что чаще случается, то наследодатель при совершении подобного рода сделки может прописать в договоре также свое пожизненное право пользование данным помещением.

Проще говоря, собственником  становится человек, которого  одаряют данным жильем, а проживать  в нем остается тот, кто подарил это жилье. Обжаловать такой договор дарения и признать его недействительным, со стороны заинтересованных лиц, других родственников и т.п. крайне затруднительно, если только Одаряемый по отношению к Дарителю не совершит каких-либо противоправных действий, либо сам договор был заключен противоправным путем (с угрозой, введение в заблуждение, обман и т.д.).

Существуют  в природе правовых сделок также и другие сделки, которые помогут Вам и Вашим близким разрешить данные ситуации с имуществом.

Но в любой ситуации, прежде чем идти к нотариусу или  в органы УФРС, передавать свои права  на имущество, обратитесь за квалифицированной  помощью к  адвокатам по гражданским делам, в лучшем случае, специализирующимся в области жилищного права. Это убережет в дальнейшем Ваше имущество и Ваши нервы и поможет избежать ошибок.

 

 

 

 

Список литературы

 

1.Грязнова А.Г. ОЦЕНКА  БИЗНЕСА, Учебник 2-Е ИЗД., ПЕРЕРАБ.  И ДОП. 

2009 М.:Финансы и статистика

 

2.Есипов В Е ОЦЕНКА БИЗНЕСА: УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ. 3-Е ИЗД.

2010СПб.:ПИТЕР

 

3.Грязнова А.Г ОЦЕНКА  НЕДВИЖИМОСТИ, 2-е изд. 2010 М.:Финансы

и статистика

 

4.Комаров С.И., Варламов  А.А. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ:

УЧЕБНИК 2010 М.:ФОРУМ 

 

5.Петров В.И. ОЦЕНКА  СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.3-Е  ИЗД. 

УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ 2010 М.:КноРус

 

6.Иванова Е.Н. ОЦЕНКА  СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.УЧЕБНОЕ

ПОСОБИЕ ДЛЯ ВУЗОВ(ИЗД:4) 2010 М.:КноРус

 

7.Иванова Е.Н. ОЦЕНКА  СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: СБОРНИК 

ЗАДАЧ. УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ  ДЛЯ ВУЗОВ 2010 М.:КноРус

 

8.Чеботарев Н.Ф ОЦЕНКА  СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА, 

УЧЕБНИК) 2010 М.:Дашков и К

 

9.Горемыкин В. А ЭКОНОМИКА  НЕДВИЖИМОСТИ 6-е изд. Учебник  для

вузов 2010 М.:Издательство "Юрайт"

 

10.Горемыкин В. А ЭКОНОМИКА  НЕДВИЖИМОСТИ 6-е изд. Учебник  для

вузов 2011 М.:Издательство Юрайт

 

11.Асаул А Н Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 2-е изд.

2010

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Нижнекамский химико-технологический  институт (филиал)

федерального государственного бюджетного образовательного учреждения

высшего профессионального  образования

«Казанский национальный исследовательский технологический университет»

(НХТИ ФГБОУ ВПО «КНИТУ»)

 

 

Кафедра Экономики и управления

 

 

 

 

 

 

контрольная работа

 

по дисциплине: «Экономика НЕДВИЖИМОСТИ»

 

Вариант №15

 

 

 

 

 

 

                                        Работу выполнил:  А.Р. Минихузин

                                                                                                                                    

                                               Группа 4924

                         

      Проверил (а): Е.С.Андреева   

 

 

 

 

 

 

 

 

Нижнекамск 2014