Аренда и лизинг основных фондов предприятя

 При установлении размера арендной платы целесообразно учитывать наряду с другими факторами средний уровень арендной платы, сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты. Величина арендной платы не остается постоянной на протяжении действия договора, а изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятий, и в первую очередь – с изменением рыночных цен на оборудование. Вместе с тем частый пересмотр арендой платы не способствует созданию стабильных условий для эффективного использования арендованного имущества, поэтому размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год. При передачи в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать стоимость пользования земельным участком, на котором оно расположено.

       Размер арендной платы допускается пересматривать досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, регламентированных законодательными актами. [Преданное в аренду имущество остается собственностью  арендодателя, а произведенная продукция, доходы, полученные арендатором, материальные и другие ценности, произведенные отделимые улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются его собственностью. ][2]

      В таблице 1.1 представлены основные особенности расчета и выплаты арендных платежей.

 

 

                                                                                                    Таблица 1.1

Арендная плата

Периодичность внесения	Форма внесения	Составляющее арендной платы	Периодичность пересмотра
Единовременно           Периодически, в установленные в сроки договора	Твердая сумма  платежа           Доля от продукции  или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества   Предоставление  арендатором определенных услуг     Передача арендодателю обусловленного договором имущества  в собственность или аренду   Возложение  на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества   Сочетание причисленных выше форм	Амортизационные отчисления, начисляемые на стоимость арендуемого имущества   Доход, который  был получен при непосредственном использовании арендуемого имущества.   Затраты на проведения ремонта объекта аренды после  окончания ее срока   Расходы на страхование  арендуемого имущества       Прочие расходы  арендодателя	В сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в  год

 

Таким образом, начислений арендной плат происходит в зависимости от составляющих арендной платы и для каких нужд была выбрана та или иная арендная плата.

   

РАЗДЕЛ 2. ЛИЗИНГ

        2.1 Понятие и виды лизинга

 Финансовый лизинг (дальше – лизинг) – это вид гражданско-правовых отношений, которые возникают из договора финансового лизинга. 
По договору финансового лизинга (дальше – договор лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями и передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок не меньше одного года за установленную плату (лизинговые платежи).[1]

Лизинг – разновидность  предпринимательской деятельности, в процессе которой происходит инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств в специально приобретаемое движимое и недвижимое имущество, которое передается по договору физическим или юридическим лицам на определенный срок для использования в предпринимательских целях с правом выкупа имущества лизингополучателем. [6]

    Лизинг позволяет без больших финансовых средств обновлять основные средства, приобретать современное оборудование, сокращать потери от его морального и физического износа. Эффективность лизинга как инвестиционного инструмента явилась одной из определяющих причин его широкого применения.  

    Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным средствам, кроме земельных участков и других природных объектов, запрещенных к свободному обращению на рынке. Особенность лизинга состоит в том, что он рассматривается не как традиционная долгосрочная форма аренды, а как особая форма перспективного финансирования.  [1]

     Существенное преимущество лизинга по сравнению с другими способами инвестирования состоит в том, что предпринимателю предоставляются не денежные ресурсы, а непосредственно средства производства с технико – экономическими характеристиками, которые определены лизингополучателем. В результате предприниматель может немедленно приступить к выпуску продукции, пользующейся спросом на рынке, или к оказанию услуг, а из выручки рассчитываться с лизинговой компанией.[7]

     Таким образом, лизинг используется в качестве эффективной альтернативы приобретения имущества в собственность и на основе получаемого права на его использование дает возможность извлекать прибыль. Лизинг относится к наиболее распространенному виду деятельности, масштабы которого  ежегодно возрастают.

Рассмотрим  различные виды лизинга в зависимости  от степени окупаемости имущества, объема оказываемых услуг, числа участников, виде имущества, сектора рынка, характера лизинговых платежей, сроков лизинга.

На основании  анализа литературных источников [7] можно выделить основные виды лизинга. На рис. 2.1 представлены различные виды лизинга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 2.1 Виды лизинга 

         Рассмотрим различные виды лизинга подробнее [7]

Оперативный с  неполной окупаемостью лизинг подразумевает передачу в аренду имущества многоразового использования на срок меньший, чем срок его службы. Этот вид лизинга отличается небольшой продолжительностью контракта ( до 3-5 лет) и неполной амортизацией оборудования.  После истечения срока лизинговой сделки оборудование может стать объектом нового контракта или быть возвращено лизингодателю. Обычно в оперативный лизинг сдается строительная техника (краны, эскалаторы и т. д), транспорт, компьютеры и т.д.

Финансовый  с полной окупаемостью лизинг - долгосрочный лизинг (обычно на 5-10 лет), срок которого соизмерим с полной амортизацией предмета лизинга или превышает его. По истечении срока лизинга или выплате лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга переходит в его собственность .Если лизингодатель обязуется приобрести имущество для передачи лизингополучателю в собственность, технико – эконмические показатели предмета лизинга и поставщик определяются лизингополучателем.

Внутренний  лизинг подразумевает отношения, при котором все участники лизинговой сделки являются резидентами одной страны.

Международный лизинг подразумевает отношения, при которых одни или несколько участников лизинговой сделки являются нерезидентами одной страны.

Смешанный лизинг содержит элементы финансового и оперативного лизинга, когда лизингодатель обязует приобрести в собственность указанное лизингополучателем  имущество у определенного продавца и предать его лизингополучателю во временное владение и пользование.

Возвратный  лизинг – разновидность финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. Продавец предмета лизинга продает его лизингополучателю, одновременно заключая соглашения о долгосрочной аренду имущества на условиях лизинга, которое превращает бывшего собственника имущества (продавца) в лизингополучателя (арендатора). Такая сделка дает возможность получить денежные средства за счет продажи средств производства, не прекращая их эксплуатации, и использовать их для новых капитальных вложений. Рентабельность данной операции будет тем выше, чем доходы от новых инвестиций больше суммы лизинговых платежей.

Лизинг с  полным набором услуг предусматривает отношения, когда лизингодатель оказывает услуги по ремонту, обслуживанию и страхованию имущества.

Лизинг со специальными условиями предусматривает отношения, когда лизингодатель берет на себя обязательства, которые обычно несет владелец оборудования.

Рассмотрим  значение лизинга [4]:

1. В условиях недостатка средств на оборудование и другие имущественные объекты лизинг является дополнительным инструментом, который позволяет с относительно небольшим финансовым напряжением обновить производство, и дает возможность предпринимателю начать дело, имея часть средств для приобретения необходимого оборудования.
2. Лизинг создает дополнительные рабочие места, снижая социальную напряженность, что особенно важно в условиях современной Украины.
3. Лизинг способствует превращению работника в собственника имущества, укрепляет его самостоятельность в решении производственно- -хозяйственных вопросов, обеспечивая получения сравнительно дешевых дополнительно заемных средств.
4. Лизинг устанавливает порядок оформления сделки между лизингодателем и лизингополучателем на основе договорных отношений, что вносит существенную свободу в действия участников.
5. Объект лизинга, являясь составной частью основных фондов, определят эффективность предпринимательской деятельности, характер и масштабы структурной перестройки производства, способы обновления материально – технической базы.

        2.2 Организация лизинговой сделки [8]

Лизинговая  операция осуществляется по следующей схеме. Лизингополучатель, нуждающийся в определенном имуществе, для приобретения которого у него нет свободных финансовых средств, находит лизингодателя, с которым заключает лизинговую сделку. Лизингополучатель выбирает продавца имущества, а лизингодатель приобретает его в собственность и предает лизингополучателю во временное пользование за установленную плату. По окончанию договора имущество возвращается лизингодателю или переходит в собственность лизингополучателя.

При реализации долгосрочного проекта число участников сделки увеличивается за счет привлечения лизингодателем к сделке новых источников финансовых средств ( банков, страховых компаний и т.д.)

Классический  лизинг имеет трехсторонний характер взаимоотношений: лизингодатель – лизингополучатель – продавец (поставщик имущества).

Поставщик (производитель) предмета лизинга – обычно предприятие  – изготовитель оборудования.

Лизингодатель заключает две сделки: купли-продажи с производителем, в результате которой он становится собственником оборудования; и договор лизинга с арендатором на право пользования имуществом в течении определенного срока.

Лизингополучатель – предприятие или индивидуальный предприниматель, который использует имущество в течении определенного  срока  на условиях договора лизинга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     

 

  

 

  

 

 

 

 

 

Рис 2.2 Схема  лизинга 

 Однозначные связи;

 Вариантные связи;

1. Предоставление гарантий кредитору (банку), лизингополучателю;
2. Подписание лизингового договора;
3. Оформление заявки на оборудование;
4. Получение банковской ссуды;
5. Оформление договора купли-продажи на предмет лизинга;
6. Поставка предмета лизинга;
7. Оформление акта приемки предмета лизинга;
8. Оплата поставки;
9. Оформление договора о страховании предмете лизинга;
10. Лизинговые платежи;
11. Возврат ссуды и возврат процентов.

 

         2.3 Преимущества лизинга [6]

 Для лизингополучателя преимущества состоит в следующем. Лизинг является единственным источником вложений на срок, доступным малым и средним предпринимателям, не имеющих достаточных активов для приобретения новых основных средств.

       Лизинг организуется значительно быстрее и проще, чем кредитное финансирование, поскольку от лизингополучателя не требуется никаких гарантий, само оборудование служит обеспечением сделки. Удобство проявляется и в предоставлении лизинговой компании различных услуг по техническому обеспечению оборудования.

   Договор  лизинга составляется таким образом,  что полностью отвечать всем  требованиям лизингополучателя  по оптимизации денежных средств платежей. Экономичность лизинга для лизингополучателя определяется следующими факторами: