Аренда и лизинг основных фондов предприятя

Предмет сравнения

                Аренда

                 Лизинг

Количество  основных участников в отношениях

Два – арендодатель и арендатор

Как правило  три – лизингодатель, продавец лизингового  имущества, лизингополучатель. В отдельных  случаях возможны два – лизингодатель, лизингополучатель.

Предмет договора

Предмет: не потребляемая вещь, которая определена индивидуальным признаком, за исключение случаев, когда законами установлен прямой запрет арены вещи.

Предмет: не потребляемая вещь, определена индивидуальными признаками и отнесенная, согласно законодательству, к основным фондам. Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты, целостные имущественные комплексы предприятий и их обособленные структурные подразделения.

Характер  отношений

Отношения имущественного найма

Отношения купли  – продажи, имущественного найма, поставки, кредита

Право собственности на предмет договора

Собственность арендодателя

На момент заключения договора финансового лизинга, как  правило, собственность продавца( поставщика) лизингового имущества, а при  повторном лизинге – всегда собственность  лизингодателя.

Ответственность за выявленные недостатки предмета договора

Несет арендодатель

Несет продавец предмета лизинга, если продавца выбрал лизингополучатель, а если лизингодатель  сам выбрал продавца предмета лизинга – то солидарно продавец этого имущества и лизингодатель.

Роль арендодателя

Арендодатель  действует как собственник предмета договора или как его представитель

Лизингодатель инвестирует средства а предмет  лизинга и предоставляет лизингополучателю  предмет лизинга в пользование

Роль арендатора (пользователя)

Как правило, сам  находит предмет аренды и обращается к арендодателю – собственнику или  уполномоченному ему органу

Как правило, сам  находит производителя (собственника) предмета лизинга, выбирает конкретный вид имущества, выбирает лизингодателя. не будучи формально покупателем, фактически наделяется частью его прав и обязанностей, осуществляет процедуры по приему имущества.

Суть  платежей нанимателя

Арендная плата- это плата за право пользования

Лизинговые  платежи могут состоять из постепенного возвращения расходов лизингодателя на приобретение, вознаграждение за полученное в лизинг имущество, компенсации процентов по кредиту, компенсации других расходов лизингодателя, связанных с договором финансового лизинга

Факторы влияния на размер платежа

Конъюнктура рынка  аренды, а при аренде государственного и коммунального имущества- установленные  собственниками арендные ставки и стоимость  предмета аренды

Стоимость предмета лизинга, срок действия договора, норма  амортизации ( если возмещение стоимость объекта осуществляется в размере амортизационных отчислений) , в случае, если лизингодатель приобрел предмет лизинга за кредитные средства,- ставки по кредиту.