История риэлторской деятельности. Появление и развитие в России

 Для получения лицензии  риэлторской организации нужно  было представить в лицензионный  орган сведения, подтверждающие  наличие у него специалистов  определенной квалификации, т.е.  имеющих знания и опыт работы  в этой области.

Квалификация специалистов риэлторской организации подтверждалась в порядке, установленном Минимуществом России, согласно которому в качестве сведений, подтверждающих необходимый уровень знаний специалистов организации, в лицензионный орган представляются квалификационные аттестаты.

 К аттестации допускались  лица, прошедшие обучение по утвержденной  аттестационной комиссией программе  подготовки специалистов по риэлторской  деятельности.

Наличие квалификационного  аттестата для специалистов, которые  непосредственно заключают сделки от имени организации, являлось обязательным условием осуществления риэлторской  деятельности.

 

Лицензирование в США:

В США агентом нельзя работать без лицензии. Для ее получения нужно пройти обязательный 63-х часовой курс с экзаменом после него, а затем сдать экзамен на лицензию штата, которая будет зарегистрирована в Департаменте по предпринимательскому и профессиональному регулированию. Этот экзамен очень сложен, некоторые пытаются его сдавать по 12 раз. Вообще лицензию можно получить несколькими способами – первый способ – это курсы, второй – это обучение по риэлторской специальности в университете. Обновлять лицензию надо каждые 2 года.

В обучении основной  упор делается на законодательство, также много внимания уделяется экономическим и организационным вопросам. Между тем в программе не рассматриваются методы работы с клиентами, этому обучают непосредственно компании, да и то самые крупные, или на уровне ассоциации риэлторов. Однако большое внимание в обучении уделяется этическим взаимоотношениям с клиентами и коллегами, существует так называемый  "Ethic Code" ("Этический Устав"), ты не можешь иметь звание «Риэлтор», если ты не соответствуешь этому уставу.

Для того, чтобы агент не расслаблялся, каждые два года приходится проходить переквалификацию, иначе лицензию просто не продлят. Кроме того, в рамках деятельности Ассоциации риэлторов организуются бесконечные конференции и семинары, которые также повышают профессиональный уровень.

Здесь образование играет огромную роль. Агент в Америке должен знать  очень многое – помимо правовых и экономических вопросов, он должен уметь разбираться в техническом  состоянии дома:  кондиционировании, водопроводе, электрике. Для этого нужно знать,  какие существуют типы строений, типы фундаментов, типы окон. Кроме того, агент должен знать даже такие нюансы как, кто может срочно починить бассейн и сколько это может стоить.

Лицензия агента распространяется на определенную зону. Например, моя  лицензия охватывает штат Флорида. Получив  лицензию, агент отправляется работать на брокера – владельца агентства  недвижимости. В США нельзя работать независимым риэлтором. Вообще система  такова, что несет ответственность  за сделки брокер и ему принадлежат  листинги. Но имея на руках действительную лицензию агента и отработав по ней 2 года, можно пойти дальше - получить уже брокерскую лицензию и открыть  свое дело.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Риэлторская деятельность –  деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения с заинтересованными  лицами (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах  заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них.

В рамках риэлторской деятельности осуществляются следующие основные виды сделок с недвижимостью:

- купля-продажа - переход  права собственности от продавца  к покупателю по договорной  цене;

- обмен собственностью  между двумя и более сторонами  на договорных условиях;

- дарение - добровольная  безвозмездная передача прав  собственности юридическому или  физическому лицу;

- наследование - переход  собственности наследнику после  смерти собственника;

- приватизация недвижимости - передача в собственность юридических  или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании  или владении;

- аренда - передача собственности  (жилья, офиса, склада и т.п.) в пользование физическому или  юридическому лицу по договорной  цене и на определенный срок.

В моей работе раскрывается тема риэлторской деятельности в  России и США.

Рассматривается рынок недвижимости российский и американский. Американский в чем-то похож на российский, в чем-то превосходит его, а где-то и уступает ему. В любом случае, они оба ещё не совершены, их надо дорабатывать и развивать.

Также, в моём реферате  рассматривается процесс лицензирование риэлторской деятельности. На мой взгляд в Америке это процесс более продуман и сложен, но при этом если человек и собирается заниматься риэлторством, то ему надо многому научиться и постоянно обновлять свои познания в этой сфере, а иначе он просто не сможет легально заниматься своим делом.

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Асаул, А. Н. «Экономика недвижимости»

2. Васильева Л. С. «Экономика недвижимости»

3. Маховикова, Г.А. «Экономика недвижимости»

4. Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости»

5. http://ru.wikipedia.org/

6. http://gendocs.ru/