Земельный кадастр Республики Казахстан

УНИВЕРСИТЕТ МЕЖДУНАРОДНОГО БИЗНЕСА

 

Реферат

на тему:

Земельный кадастр Республики Казахстан

 

 

 

 

Подготовила:

Щукина Д. О.

Оценка № 867

Проверила:

Кредина А. А.

 

 

 

 

Алматы, 2013

Содержание:

Введение…………………………………………………………………3

1. Понятие кадастр. Его сущность и функции………………………..4
2. Правовой кадастр……………………………………………………8
3. Земельный кадастр………………………………………………….12
1. Оформление земли…………………………………………........14
2. Государственный кадастр природных ресурсов РК………….16

Заключение……………………………………………………………..18

Список использованной литературы…………………………………19

 

Введение

 

Данные государственного земельного кадастра являются основой  при планировании использования  и охраны земель, при проведении землеустройства, оценке хозяйственной  деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель, а также для  формирования единого государственного реестра земель, ведения правового  и других кадастров, определения  размера платежей за землю, учета  стоимости земельных участков в  составе недвижимого имущества  и стоимости земли в составе  природных ресурсов.

Выполнение поставленных перед сельскохозяйственным производством  задач выдвигает новые требования и к системе управления сельским хозяйством. В современных условиях развития сельского хозяйства и  подлинно научного подхода к решению  вопросов сельскохозяйственной политики все большее значение приобретает  наличие достоверных сведений о  состоянии земель как главного средства производства в сельском хозяйстве. На базе этих сведений только и можно  решать вопросы организации рационального, эффективного использования земель и проведения мероприятий по сохранению и повышению почвенного плодородия. Всесторонние и достоверные сведения о земле могут быть представлены лишь на основе ведения фундаментального земельного кадастра.

      Однако  претворение в жизнь положений  о кадастре связано с дальнейшей  разработкой ряда земельно - кадастровых вопросов, в том числе таких, как дальнейшее совершенствование правовых основ земельного кадастра. Поэтому, наряду с разработкой методики и принципов оценки земли, совершенствованием техники учета и регистрации необходимо юридически закрепить порядок ведения земельного кадастра, определить права и обязанности кадастрового органа, органа, осуществляющего контроль за ведением кадастра, землепользователей по ведению земельного кадастра и использованию его данных, а также установить ответственность должностных лиц и землепользователей за нарушение требований законодательства о земельном кадастре. Выявление всех действующих нормативных актов о земельном кадастре, а также всех возможных в будущем уточнений и изменений в его правовом регулировании имеет особенно большое значение и в связи с введением в Республику Казахстан общегосударственной автоматизированной информационной системы управления, при которой наложение оценок на земли и определение содержания кадастровой документации будет производиться в электронном виде с учетом не только технических норм проведения кадастровых работ, но и ряда правовых аспектов (определение объема и рода сведений, прав и обязанностей государственных органов и землепользователей и т. д.).

 

 

 

1. Понятие кадастр. Его сущность и функции

 

Кадастр (cadastre) - это какой-либо список, к примеру, землевладельцев, которые обязаны платить налог. Данное слово произошло от средневекового (латинского - Catastrum), то есть capitastrum (от caput - голова), которое обозначало регистр душ, подпадавших под поголовную подать.

Государственный земельный  кадастр представляет собой систему сведений о природном и хозяйственном положении земель Республики Казахстан, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков, их качественной характеристике, об учете землепользования и кадастровой стоимости земельных участков, иных необходимых сведений. В государственный земельный кадастр также включается информация о субъектах прав на земельные участки.

   Составной частью  земельного кадастра является  мелиоративный кадастр орошаемых  земель, представляющий собой систему  сведений о мелиоративном состоянии  орошаемых земельных участков, оценке  их качественных характеристик  по природным и ирригационно-хозяйственным  условиям, об учете их использования.

   Организация ведения  земельного кадастра в Республике  Казахстан осуществляется центральным  уполномоченным органом.

   Государственный  земельный кадастр Республики  Казахстан (земельный кадастр  республики, областей (города республиканского  значения, столицы), районов (городов  областного значения)) является составной  частью государственной системы  кадастров Республики Казахстан  и ведется по единой системе  на всей территории Республики  Казахстан.

   Государственный  земельный кадастр Республики  Казахстан ведется специализированными  республиканскими государственными  предприятиями, по отношению к  которым центральный уполномоченный  орган является органом государственного  управления.

Государственный Земельный  Кадастр содержит в себе следующие  сведения о земельном участке:

• кадастровый номер (уникальный номер, присваиваемый участку)
• площадь
• местоположение (адрес)
• стоимость (кадастровая либо нормативная)
• категория земель
• вид разрешенного использования
• сведения о правах на данный участок
• сведения об ограничениях, установленных для участка
• координаты характерных точек земельного участка

Схема 1. Структура кадастрового номера

 

Государственный Земельный  Кадастр ведется в следующих  целях:

• Для своевременного обеспечения достоверной информацией о земельных ресурсах органов государственной власти, юридических и физических лиц
• Для обеспечения рационального использования и охраны земель
• Для защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов
• Для установления кадастровой стоимости земли, земельного налога и арендной платы

Такие сведения о земельном  участке, как площадь, координаты характерных  точек, местоположение вносятся в кадастр  после проведения землеустроительных работ (землеустроительные работы проводит кадастровый инженер). Сведения о  правах и об установленных ограничениях на земельный участок вносятся после  регистрации данного вида права  в Регистрационной палате (эта  процедура называется оформление земельных  участков в собственность). Кадастровая  стоимость земли определяется после  проведения государственной кадастровой  оценки земли. Все сведения, содержащиеся в государственном кадастре, постоянно обновляются, то есть они достоверны и актуальны.

Сведения из кадастра могут  предоставляться в виде:

• кадастровая выписка
• кадастровый паспорт
• кадастровый план территории

Сам процесс внесения данных и присвоения кадастрового номера называется кадастровый учет. Учет дает владельцу  участка гарантии того, что все  его основные характеристики находятся  в базе данных, удостоверены и согласованы. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и соответственно на руках у землепользователя нет кадастрового паспорта, то он не сможет оформить акт купли-продажи, договор аренды, договор дарения или наследования, получить документы для ипотеки при предоставлении его в качестве залога в банк, а также не сможет оформить свидетельство на право собственности.

Для проведения кадастрового учета сначала необходимо обратиться в компанию, которая проводит геодезические  работы и землеустройство. Фирма, осуществляющая земельно-кадастровые работы, выполнит межевание земельного участка, подготовит межевой план, содержащий основные характеристики об участке, которые  могут быть внесены в Государственный  Земельный Кадастр.

Основные понятия:

Государственная регистрация  - процедура учета регистрирующим органом права собственности и других прав, а также обременений на недвижимое имущество в порядке, установленном настоящим Указом;

Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан код земельного участка, который присваивается в соответствии с процедурой, установленной законодательством, и сохраняется, пока земельный участок существует как единое целое;

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

Обременения - ограничения прав на недвижимое имущество, в том числе наличие на него определенных прав третьих лиц, арест имущества;

Правовой кадастр - единый государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимое имущество;

 Регистрация сделок - регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из сделок;

Сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом;

Поэтапная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество - разовое мероприятие, проводимое регистрирующим органом на территории определенной административно - территориальной единицы путем регистрации всех существующих прав (обременений прав) на недвижимое имущество, не зарегистрированных в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, в том числе прав (обременений прав), возникших до введения системы регистрации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Правовой кадастр

 

 Ведение правового  кадастра

Правовой кадастр ведется  Министерством юстиции Республики Казахстан и его регистрирующими  органами на местах по единой для Республики Казахстан системе.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с учетом идентификационных, технических, стоимостных, правовых, а также других характеристик  объектов недвижимости, необходимых  для ведения правового кадастра, по месту нахождения объекта недвижимости регистрирующими органами в соответствующих  административно - правовых единицах.

Система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в правовом кадастре осуществляется по объективному принципу, привязывается  к земельным участкам и является единой для всех категорий земель и расположенных на них других объектов недвижимости.

Все записи о правах на объекты  недвижимости, их возникновении, переходе, обременении ограничении) и прекращении  идентифицируются в правовом кадастре кадастровым номером объекта  недвижимости, который присваивается  в установленном законодательством  порядке государственными органами, уполномоченными вести земельный  и правовой кадастры.

Форма регистрационного листа  правового кадастра утверждается Правительством Республики Казахстан.

Состав правового  кадастра

1. Правовой кадастр состоит  из:

1) земельно-кадастровой карты  (схемы, плана);

2) регистрационной книги;

3) регистрационных дел.

Земельно-кадастровая  карта

Органы, ведущие земельный  кадастр, обеспечивают регистрирующий орган Министерства юстиции Республики Казахстан земельно-кадастровыми картами (схемами, планами земельных участков). Земельно-кадастровые карты (схемы) административного района (города) могут составляться в нескольких частях.

Данные земельно-кадастровой  карты (схемы) могут дополняться  топографическим планом земельного участка, который хранится в регистрационном  деле.

Регистрационная книга

Регистрационная книга состоит  из регистрационных листов на каждый земельный участок.

Регистрационный лист состоит  из трех разделов:

1) идентификационных характеристик  земельного участка,

2) реестра прав на недвижимое  имущество;

3) реестра обременений  с выделением залога.

Форма регистрационного листа  определяется Правительством Республики Казахстан.

Регистрационное дело

Регистрационное дело ведется  на каждый земельный участок и  содержит копии документов, указанных  в регистрационном листе.

 На земельный участок,  идентифицированный кадастровым  номером, заводится только одно  регистрационное дело, за исключением  случаев, предусмотренных статьей  25 настоящего Указа.

Последствия объединения  и разделения земельных участков

Объединение и разделение земельных участков осуществляется в порядке, определяемом законодательством  о земле.

 При объединении и  разделении земельных участков  регистрация прав осуществляется  в порядке, установленном настоящим  Указом.

В регистрационных листах и регистрационных делах, оформленных  на вновь образованные земельные  участки, должны содержаться сведения о прежних кадастровых номерах  и регистрационных делах, заведенных на земельные участки до их объединения  или разделения.