Отчёт о рыночной стоимости услуги аренды помещения (магазина)

Процесс оценки – последовательность этапов, выполняемых независимым оценщиком для определения стоимости объекта оценки. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
Этап № 1. Заключение с заказчиком договора на проведение оценки. Независимый оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требования к договору и отчету об оценке, о стандартах оценки.
Этап № 2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ……………………………………………………………………4
1.1 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА…………….4
1.2 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА…………………………………4
1.3. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ…………………………………………..................5
1.4 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ…………………………………………………………….5
1.5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, НА КОТОРЫХ ДОЛЖНА ОСНОВЫВАТЬСЯ ОЦЕНКА…………………………………………………………………………………………..6
1.6 СТАНДАРТЫ, ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА………………………..7
1.7 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДАННЫХ…………………………………………………….……………………………………7
1.8 ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА………………………………………………………………8
1.9 ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА…………………………………………………………….9
1.10. ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ СОТВЕТСТВУЮТ ОБЩИМ ПОНЯТИЯМ И ОПРЕДЕЛЕНИЯМ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ К ПРИМЕНЕНИЮ…………………………………………………………………………………..10

ГЛАВА 2. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..………..……………………………………...11
2.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА …………………………………………………...…...11
2.1.ХАРАКТЕРИСТИКА УСЛОВИЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ………………………………....13
2.3. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………………………….13

ГЛАВА 3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ…………….. 18
3.1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, ЕГО СТРУКТУРА И ОБЪЕКТЫ………………………19
3.2. КЛАССИФИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ……………………………………………...…....21
3.3. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ………………………...…..21

ГЛАВА 4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………..…….............25
4.1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА……....25
4.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА……………………………………………………………………………………..….28
4.2.1. ВЫБОР СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ………………………..………...………..29
4.3. РАСЧЁТ СТОИМОСТИ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ- ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА…..……………………………………………………………………………………..31
4.4.РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА…………………………………………………………………………………….…..32
4.4.1 ОБОСНОВАНИЕ НЕПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА…..…………….32
4.5 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА………………………………………………………………………………………….33
4.6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ……………………………………………………………………………….………….34