Межевание земельных участков

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 

 

Кафедра	Землеустройства
Специальность		120301-«Землеустройство»
		код и наимен. по ГОС ВПО

 

№
	по тематич. СП.

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к выпускной работе

Межевание единого землепользования «Янченковой Г.М.» в границах ЗАО

тема дипломного проекта

«Рогачевское»

 

Зав. каф. проф., д. экон. н.
должн., уч. звание, уч. степ.			подпись		дата		иниц., фам.
Руководитель проф, к. с.-х. н.
должн., уч. звание, уч. степ.			подпись		дата		иниц., фам.
Консультанты
должн., уч. звание, уч. степ.			подпись		дата		иниц., фам.
.
должн., уч. звание, уч. степ.			подпись		дата		иниц., фам.
должн., уч. звание, уч. степ.			подпись		дата		иниц., фам.
Разработал студ.
ф-т, курс, гр.			подпись		дата		иниц., фам.
№
	номер зачетн. кн.

 

Новочеркасск 2008

 

 

 

 

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

 

 

Пояснительная записка        с.,       таблиц,     приложений.,    литературных источников.

 

 

МЕЖЕВАНИЕ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, СОВРЕМЕННЫЕН ТЕХНОЛОГИИ, ГЕДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ, ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, ЭЛЕКТРОННЫЙ ТАХЕОМЕТР, GPS-ТЕХНОЛОГИИ

 

 

Объектом разработки является проведение межевания землепользования, различными методами.

 

Целью дипломной работы: проанализировать и предложить методику проведения межевания методами, позволяющими снизить затраты, сократить сроки работ и упростить процесс подготовки окончательной информации.

 

В дипломной работе проведена экономическая оценка по эффективности проведения межевания земель с применением современных технологий и электронного оборудования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

 

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 

«НОВОЧЕРКАССКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ МЕЛИОРАТИВНАЯ АКАДЕМИЯ»

(ФГОУ ВПО НГМА)

 

Институт	ФиДПО		Кафедра	Землеустройства
Специальность		120301 – Землеустройство

 

 

УТВЕРЖДАЮ

• Зав. кафедрой

"11" февраля2008 г.

 

ЗАДАНИЕ

 

К ВЫПУСКНОЙ РАБОТЕ

 

(фамилия, имя, отчество)

1. Тема работы "Межевание единого землепользования «Янченковой Г.М.» в границах ЗАО «Рогачевское» Багаевского района Ростовской области"

утверждена приказом по академии  от  «23»  мая 2008 г.  № 317-АС

 

2. Срок сдачи студентом  законченной работы: 20.06.2008 г.

3. Исходные данные к  работе:

                                                    план ЗАО «Рогачевское» Багаевского района Ростовской области, дело по отводу земель Янченковой Г.М., нормативные материалы

 

4. Содержание расчетно-пояснительной  записки (перечень подлежащих разработке вопросов)

Введение___________________________________________________ 1 Литературный  обзор__________________________________________ 2 Характеристика землепользования______________________________ 4 Геодезические работы при проведении межевания земель ассоциации КФХ_____ 5 Экономическая оценка проектных решений__________ 6 Перенесение  в натуру элементов проекта    Заключение_________________________________________________

 

5. Перечень графического  материала (с точным указанием  обязательных чертежей)

Лист 1 – 1 План землепользования ЗАО «Рогачевское» Багаевского района Ростовской области

Лист 2 – Проект межевания единого землепользования «Янченковой Г.М.» в границах ЗАО «Рогачевское» Багаевского района Ростовской области 1 вариант

Лист 3 – Проект межевания единого землепользования «Янченковой Г.М.» в границах ЗАО «Рогачевское» Багаевского района Ростовской области 2 вариант

Лист 4 – Технико-экономические показатели _________

 

6. Консультанты по проекту (работе, с указанием относящихся  к ним разделов проекта)

 

РАЗДЕЛ	КОНСУЛЬТАНТ	ЗАДАНИЕ ВЫДАНО	ЗАДАНИЕ ПРИНЯТО	РОСПИСЬ

 

 

 

7. Дата выдачи задания  5 февраля2008 г.

Руководитель 

                                                                                            (подпись)

Задание принял к исполнению

                                                                                            (подпись)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

стр.

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………... 1 Теоретические  основы межевания………………………..    1.1 Понятие межевания  земель………………………………………...    1.2 Подготовительные  работы…………………………………………    1.3 Геодезическая  основа межевания земель…………………………    1.4 Установление (восстановление) границ           административно-территориальных образований……………….. 2 Характеристика  Природных и экономичесикх  условий АПК «Бжедуховский»…………………………………    2.1 Общие сведения о хозяйстве………………………………………    2.2 Климат……………………………………………………………….    2.3 Рельеф……………………………………………………………….    2.4 Почвенный покров, эрозия почв…………………………………... 3 Проектирование  ассоциации крестьянских  (фермерских) хозяйств……………………………………………    3.1 Основные положения  организации крестьянских           (фермерских) хозяйств………………………………………………    3.2 Упорядочение границ  крестьянских           (фермерских) хозяйств, объединяющихся в ассоциацию………... 4 Геодезические  работы при проведении  межевания земель на землях ассоциации КФХ………..    4.2 Исследование существующей  геодезической сети………………    4.2 Сгущение геодезических сетей для проведения межевания    4.3 развитие геодезического обоснования          4.3.1 Развитие геодезического обоснования  с                    использованием электронного тахеометра…………………..          4.3.2 Развитие геодезического обоснования с                    использованием GPS-технологий…………………………....    4.4 Определение площадей  земель ассоциации КФХ………………... 5 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА  ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ  6 ПЕРЕНЕСЕНИЕ В НАТУРУ ЭЛЕМЕНТОВ ПРОЕКТА……………..    6.1 Сущность и методы перенесения проекта в натуру………………    6.2 Подготовительные работы………………………………………….    6.3 Подготовка данных для перенесения проекта на местность……..    6.4 Порядок проведения полевых геодезических работ           по переносу проекта на местность………………………………… ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………… СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………

 

Лист 1 План землепользования ЗАО «Рогачевское» Багаевского района Ростовской области

Лист 2 Проект межевания единого землепользования «Янченковой Г.М.» в границах ЗАО «Рогачевское» Багаевского района Ростовской области 1 вариант

Лист 3 Проект межевания единого землепользования «Янченковой Г.М.»  в границах ЗАО «Рогачевское» Багаевского района Ростовской области 2 вариант

Лист 4 Технико-экономические показатели

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

В результате земельных преобразований, проведенных в РФ в последнее десятилетие, произошли значительные изменения в земельных отношениях, организационно-правовых и организационно-территориальных формах землепользований и формах собственности на землю.

На первом этапе земельной реформы ликвидирована монополия государственной собственности на землю. Проведена реорганизация около 24 тыс. колхозов и совхозов, осуществлена приватизация их земель на площади 117,7 млн. га, в результате чего около 11,9 млн. работников реорганизованных хозяйств стали собственниками земельных долей, создано около 265 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств, в распоряжение которых передано 14,5 млн. га земли.

В настоящее время около 44,4 млн. граждан имеют земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства, огородничества и животноводства, из них 23,6 млн. получили земельные участки в собственность.

В ведение органов местного самоуправления передано 36,4 млн. га земель, 153,3 тыс. сельских населенных пунктов (с прилегающими территориями). Почти повсеместно сформировались новые административно-территориальные единицы — муниципальные образования, что также связано с перераспределением земель.

Перераспределение земель, введение многообразия форм собственности и хозяйствования, новые земельные отношения, по существу, привели к формированию нового земельного строя.

Вместе с тем реформирование существовавшей системы землепользования, перераспределение земель привели к появлению негативных явлений в землепользовании.

В результате поспешного и беспорядочного выделения значительных площадей земельных угодий из состава бывших колхозов и совхозов практически разрушена существовавшая система организации территории и использования земель, стабильность и компактность землепользований. Возникли дальноземелье, чересполосица, изломанность и неправильное расположение границ, снизилась эффективность использования земельных ресурсов. На территории бывших сельскохозяйственных предприятий появилось множество других землевладельцев и землепользователей.

Земельная реформа коснулась в основном только земель сельскохозяйственного назначения. Не проведено разграничение земель, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ и муниципальной собственности. Невыделенны земли с особым правовым режимом использования.

Поэтому наведение порядка в использовании земель и в землепользовании, введение в действие механизма повышения их эффективности должны стать основой земельной политики государства.

Опыт развитых зарубежных стран и России показывает, что реальным механизмом регулирования земельных отношений, наведение порядка в землепользовании, использовании и охране земель, в переустройстве территории может быть только землеустройство, в ходе которого должен обеспечиваться переход к новым земельным отношениям с новыми формами хозяйствования, собственности, владения и пользования земельными участками. [2]

В настоящее время создаются условия для рационального использования, учета и контроля каждого земельного участка. С принятием нормативных актов низкоэффективное использование земли, равно как и снижение плодородия, ухудшение качества земель становиться экономически невыгодным. На сегодняшний день многие крестьянские (фермерские) хозяйства находятся в тяжелом экономическом положении. Причиной этому служат многие факторы. Принимаемые в дипломном проекте решения позволят исключить или снизить влияние некоторых из них. Комплекс проводимых межевых работ послужит основой для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и оформления правоудостоверяющих документов.

1 Теоретические  основы межевания

 

1. Общие положения межевания земель

 

Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности в соответствии с требованиями ст. 68 Земельного кодекса относится к территориальному землеустройству.[1]

Землеустройство служит главным механизмом образования новых землепользований любой формы хозяйствования.

В ходе землеустройства подготавливают землеустроительную документацию и проект изъятия и предоставления земельного участка, его рассмотрение, согласование и утверждение, разработку проекта границ земельного участка, проведение межевания земельного участка, постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на землю.

В ходе проведения территориального землеустройства одним из важных этапов работ является межевание земель.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, а также юридическому оформлению полученных результатов. То есть межевание земель представляет собой определенные юридические и технические действия.[3]