Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Октября 2013 в 20:22, реферат
Договор купли-продажи выступает одним из самых распространенных договоров, применяемых в хозяйственной деятельности вообще и в торговле в частности. Тем не менее, несмотря на это, его положения часто становятся предметом споров, за разрешением которых нередко приходится обращаться в суд. О договоре купли-продажи и обязанностях его сторон мы и поговорим подробно в настоящей статье.
Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи выступает одним из самых распространенных договоров, применяемых в хозяйственной деятельности вообще и в торговле в частности. Тем не менее, несмотря на это, его положения часто становятся предметом споров, за разрешением которых нередко приходится обращаться в суд. О договоре купли-продажи и обязанностях его сторон мы и поговорим подробно в настоящей статье.
Как известно, торговля представляет
собой вид предпринимательской
деятельности, связанный с куплей-продажей
товаров, следовательно, в основе торговых
отношений лежат гражданско-
Пунктом 5 статьи 454 ГК РФ установлено, что к перечисленным договорам в отсутствие специальных норм применяются общие положения о договоре купли-продажи.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из указанной нормы вытекает, что договор купли-продажи представляет собой двухстороннюю сделку, сторонами которой выступают продавец и покупатель товара.
Причем ГК РФ не ограничивает субъектный состав сторон договора купли-продажи, следовательно, заключить такой договор могут любые субъекты гражданско-правовых отношений: физические и юридические лица, а также и само государство. В последнем случае к Российской Федерации в силу статьи 124 ГК РФ применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не установлено законом или не вытекает из особенностей такого субъекта гражданско-правовых отношений.
Так как по договору купли-продажи предполагается отчуждение товара в собственность покупателя, то можно сделать вывод, что заключить договор купли-продажи от имени продавца товара может либо его собственник, либо лицо, имеющее ограниченное вещное право на товар (право хозяйственного ведения или оперативного управления). Вместе с тем, ГК РФ предусматривает еще несколько случаев, когда договор купли-продажи может заключаться от имени продавца не собственником продаваемого товара, к таковым относятся:
- организаторы торгов
при продаже товара путем
- комиссионеры, продающие
товар комитента, но
- агенты, продающие имущество принципала, но выступающие в сделке по продаже имущества от своего имени (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ);
- доверительные управляющие
по продаже имущества,
Продавать товар по договору
купли-продажи могут и
Покупателем по договору купли-продажи также может выступать любое физическое или юридическое либо, признаваемое субъектом гражданско-правовых отношений. Кстати, если покупателем по договору выступает посредник или доверительный управляющий, то указанные лица, в отличие от "обычного" покупателя по договору купли-продажи, не становятся собственниками приобретенного товара.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ договор купли-продажи заключается на основании свободного волеизъявления продавца и покупателя. Заметим, что в параграфе 1 "Общие положения о купле-продаже" ничего не сказано о форме такого договора, следовательно, применяются общие правила ГК РФ: если договор купли-продажи заключается между юридическими лицами или между юридическим лицом и гражданином, то договор должен быть заключен в письменной форме, на это указано в подпункте 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ.
Так как данный вид договора является двухсторонним, то он считается заключенным только с того момента, когда продавец и покупатель договорятся между собой по всем существенным условиям договора купли-продажи (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В противном случае он может быть признан судом незаключенным. Вместе с тем, следует иметь в виду, что при частичном или полном исполнении договора суд может определить в подобном иске заинтересованной стороне. В качестве примера можно привести Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 января 2010 года по делу N А53-1486/2009, в котором суд при отсутствии в договоре поставки наименования и количества товара признал соглашение заключенным, так как имела место передача товара и принятие его без возражений покупателем.
Гражданское право, как известно, относит к существенным условиям любого соглашения, условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предметом договора купли-продажи является передача товара. Причем в соответствии с пунктом 1 статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ. Напомним, что указанная статья гражданского законодательства устанавливает оборотоспособность объектов гражданских прав, в соответствии с которой все вещи подразделяются на три вида: свободные, ограниченные или изъятые из оборота.
Пунктом 1 статьи 129 ГК РФ установлено, что вещи, свободные в обороте могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты или не ограничены в обороте.
Обратите внимание! Объекты гражданского права, изъятые из оборота, прямо устанавливаются законом. В настоящий момент при определении вещей, изъятых из оборота, необходимо руководствоваться Указом Президента Российской Федерации от 22 февраля 1992 года N 179 "О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена".
К объектам гражданских прав, ограниченным в обороте относятся те объекты, которые могут принадлежать только определенным участникам оборота, либо нахождение которых в гражданском обороте допускается по специальному разрешению. Виды таких объектов определяются в порядке, установленном законом.
Таким образом, товаром по договору купли-продажи могут выступать любые вещи, не ограниченные в обороте, а вещи с ограниченной оборотоспособностью могут выступать товаром по договору купли-продажи только при наличии специального разрешения.
Так, например, не может быть предметом договора купли-продажи часть нежилого помещения или здания, если данные объекты не прошли кадастровый учет. В частности, такие разъяснения приведены в Информационном Письме Президиума ВАС Российской Федерации от 5 ноября 2009 года N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Договор купли-продажи может быть заключен как на продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товара, который будет создан или приобретен им в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В то же время нужно иметь в виду, что заключение договора по несуществующим товарам может привести к признанию налоговой выгоды по данной сделке необоснованной, на основании невозможности операции во времени.
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ).
Так как договор купли-продажи является двухсторонним договором, то права и обязанности по сделке, возникают как у продавца товара, так и у его покупателя. Рассмотрим подробнее, какие обязательства и права возникают у каждой из сторон договора при заключении договора купли-продажи.
Обязанности продавца:
1. В соответствии со статьей 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Причем вместе с товаром, если иное не предусмотрено в самом договоре, в обязанности продавца входит передача всех принадлежностей товара, а также всех документов на товар (технического паспорта, сертификата качества, инструкции по эксплуатации и тому подобного). В противном случае имеет место ненадлежащее выполнение продавцом обязанностей по договору, что подтверждают и суды. В частности, на это указывает Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13 апреля 2010 года N А74-2058/2009.
В случае если принадлежности товара, а также документы к товару не переданы вместе с товаром или в разумный срок, назначенный покупателем для их передачи, последний вправе отказаться от товара (статья 464 ГК РФ).
Осуществить передачу товара продавец обязан в срок, установленный в договоре, если же в соглашении срок не указан, то срок исполнения продавцом обязанности по передаче товара определяется в соответствии с правилами статьи 314 ГК РФ.
Напомним, что в соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ при отсутствии в соглашении срока передачи товара, обязанность по его передаче должна быть исполнена в разумный срок после заключения договора купли-продажи.
Обратите внимание! В ГК РФ не разъясняется, что понимается под разумным сроком, вследствие чего между партнерами может возникнуть спорная ситуация, решать которую будет суд. Имейте в виду, что при разрешении таких споров суд учитывает все обстоятельства сделки. Так, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 11 августа 2009 года по делу N А58-5951/08 арбитры пришли к выводу, что товар, поставленный в течение 50 дней после получения предоплаты, покупателю, находящемуся в том же городе, что и сам продавец, не может признаваться поставкой в рамках разумного срока.
Если в разумный срок после заключения договора передача товара не произведена, то продавец обязан это сделать в течение семи дней со дня предъявления требования покупателя.
Обращаем Ваше внимание на то, что если договор купли-продажи заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку, то осуществить передачу товара ранее или позже срока, указанного в договоре, продавец вправе только с согласия покупателя (статья 453 ГК РФ).
По общему правилу, сформулированному в статье 458 ГК РФ, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной в момент:
- вручения товара покупателю
или указанному им лицу, если
договором предусмотрена
- предоставления товара
в распоряжение покупателя, если
товар должен быть передан
покупателю или указанному им
лицу в месте нахождения
Обратите внимание! Доказательством передачи товара могут выступать товаросопроводительные документы к товару, оформляемые продавцом при его отгрузке. С этим соглашаются и арбитры, о чем свидетельствует, например, Определение ВАС Российской Федерации от 29 ноября 2010 года N ВАС-15924/10 по делу N А12-1197/2010.
Если договором купли-продажи
не установлена обязанность
При отказе продавца в передаче проданного товара, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Такое правило вытекает из пункта 1 статьи 463 ГК РФ.
2. В силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц или предоставить покупателю информацию о наличии таких прав на передаваемый товар.
Причем эта обязанность продавца распространяется и на те случаи, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно.
При нарушении данной обязанности продавцом покупатель вправе потребовать либо уменьшения цены товара, либо вообще отказаться от договора купли-продажи. Это подтверждает и правоприменительная практика, например, Постановление ФАС Центрального округа от 2 августа 2010 года по делу N А35-11180/2009.
Заметим, что исполнение этой обязанности продавца становится не обязательным в случае, если покупатель согласен принять товар, обремененный правами третьих лиц.
3. В соответствии со статьей 465 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар в количестве, согласованном в договоре купли-продажи.
Причем условие договора купли-продажи о количестве товара, подлежащего передаче, в договоре может указываться либо в натуральных единицах, либо в денежном выражении. Кроме того, в договоре может содержаться не количество товара, а порядок его определения. Так, арбитры признают заключенными договора, в которых прямо указано, что наименование и количество товара, подлежащего передаче, указывается в накладных, оформляемых при фактической передаче товара. Такая точка зрения суда содержится в Постановлении ФАС Поволжского округа от 4 мая 2010 года по делу N А49-7753/2009.