МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И
НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГБОУ ВПО «Уральский государственный
экономический университет»
Центр дистанционного образования
Курсовая работа
по дисциплине: Гражданское
право
по теме: Договор купли-продажи
Исполнитель: студент(ка)
Направление: Юриспруденция
Профиль: Гражданско-правовой
Группа: ЮР-14КТ
Голышева Анастасия Игоревна
Научный руководитель:
Бельдина Оксана Геннадьевна
Краснотурьинск
2015
СОДЕРЖАНИЕ
стр.
Введение |
3 |
1. Понятие договора купли-продажи |
4 |
1.1 законодательство о
купле-продаже |
7 |
1.2 стороны договора купли-продажи |
7 |
1.3 права и обязанности
сторон |
8 |
2. Виды договора купли-продажи |
14 |
2.1 договор розничной купли-продажи
|
14 |
2.2 договор поставки |
18 |
2.3 договор контрактации
|
23 |
2.4 договор энергоснабжения
|
25 |
2.5 договор купли-продажи
недвижимости |
28 |
2.6 договор продажи предприятия |
33 |
2.7 договор мены |
35 |
2.8 договор ренты |
36 |
Заключение |
38 |
Список использованных источников
и литературы |
39 |
Приложение 1. Договор купли-продажи квартиры |
42 |
ВВЕДЕНИЕ
Договор
купли-продажи является одним из основных
видов обязательств по передаче имущества
в собственность или в иное вещное право.
В процессе развития правовых систем происходил
естественный отбор правовых норм о купле-продаже.
Правовые нормы первоначально регулировавшую
куплю-продажу постепенно приобрели характер
общих положений для других гражданско-правовых
сделок. Благодаря этому институт купли-продажи
оказал серьезное влияние на формирование
договорного права всех правовых систем.
Договор купли-продажи играет
ведущую роль в международных экономических
отношений. Его регулированию служит Конвенция
ООН 1980 года «О договорах международной
купли-продажи товаров». С течением времени
расширяется круг видов купли-продажи.
В качестве разновидности купли-продажи
рассматривается поставка, энергоснабжение,
контракция, продажа с использованием
автоматов, биржевая торговля и т.д.
Во всех правовых системах важнейшее
значение придается передаче права собственности
на вещи (имущество, товар) по договору
купли-продажи и существенным условиям
данного договора: его предмету, цене,
ответственности сторон за соблюдение
договорных условий, а также некоторым
дополнительным условиям – о сроках, месте
и порядке передачи товара, его перевозке
и страховании, порядке расчетов и т.д.
Целью данной курсовой работы
является характеристика понятия и общих
положений договора купли-продажи, рассмотрение
видов договоров купли-продажи, описания
некоторых проблем, которые существуют
в практике по договорам купли-продажи.
1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Договор купли-продажи относится
к числу традиционных институтов гражданского
права, имеющих долгую историю развития.
История данного института берет свое
начало в римском праве, где данный вид
договора складывается в качестве консенсуального
контракта «emptio et venditio». Под «emptio et
venditio» понимался договор, с помощью которого
одна сторона - продавец (venditor) обязуется
предоставить другой стороне – покупателю
(emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона
– покупатель обязуется уплатить продавцу
за указанную вещь определенную денежную
цену (premium). Существенными в договоре «emptio
et venditio» признавались условия о товаре
и его цене.
Российское дореволюционное
гражданское законодательство также предусматривало
договор купли-продажи, но куплей-продажей
признавались лишь сделки по продаже движимого
имущества. Что же касается недвижимого
имущества, то купля-продажа была отнесена
законом не к договорам, а к способам приобретения
прав на имущество. Цивилисты того времени,
критиковали действующее законодательство
по причине отставания от экономических
реалий. Вместе с тем и законодательством,
и гражданско-правовой доктриной признавалось,
что сфера действия договора купли-продажи
ограничивается лишь вещами физическими
и не включает в себя имущественные права,
поскольку с юридической точки зрения
в последнем случае нет покупки или продажи,
а есть только передача, уступка прав.
В период действия советского
гражданского законодательства договор
купли-продажи применялся лишь в основном
между гражданами, а также между гражданами
и розничными торговыми предприятиями.
Отношения, складывавшиеся между «социалистическими»
организациями в связи с реализацией производимых
ими продукции и товаров, регулировались
договорами поставки, контрактации, энергоснабжения,
которые имели плановую основу и являлись
самостоятельными договорами. В юридической
литературе того периода данное обстоятельство
объяснялось тем, что «при социализме
действие закона стоимости сочетается
с действием закона планомерно – пропорционального
развития и основного экономического
закона социалистического общества. В
результате закон стоимости утрачивает
всеобщее значение, а потому ограничивается
и сфера применения договора купли-продажи,
используемого преимущественно для реализации
предметов потребления и лишь в сравнительно
небольших масштабах для реализации средств
производства».
Договор купли-продажи является
одним из типов договоров, регулирующих
обязательства по передаче имущества.
Этим объясняется широкое применение
договора купли - продажи в имущественном
обороте. Положения, определяющие отношения,
связанные с куплей-продажей, описываются
в разделе IV Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее – ГК).
По договору купли-продажи одна
сторона (продавец) обязуется передать
вещь (товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется принять
этот товар и уплатить за него определенную
денежную сумму (цену).
ГК РФ выделяет и регламентирует
договор розничной купли-продажи, в котором
одной из сторон - продавцом является субъект
предпринимательской деятельности, а
также договор энергоснабжения, где одной
из сторон всегда выступает коммерческая
организация. При этом и розничная купля-продажа,
и договор энергоснабжения являются публичными
договорами. Видами договора купли-продажи,
в которых сторонами могут выступать любые
лица, а не только субъекты предпринимательской
деятельности, являются договоры продажи
недвижимости и продажи предприятия.
Товаром по договору купли-продажи
могут быть любые вещи - определяемые родовыми
признаками, или индивидуально-определенные,
движимые или недвижимые и др. Из этого
правила ст. 129 ГК РФ предусмотрены исключения
для вещей, изъятых из оборота или ограниченных
в обороте. При этом в некоторых предпринимательских
договорах купли-продажи (поставка, поставка
для государственных нужд, контрактация,
продажа предприятий) товар передается
покупателю исключительно для использования
в предпринимательской деятельности,
в других же разновидностях купли-продажи
(розничная купля-продажа) - исключительно
для использования, не связанного с предпринимательской
деятельностью, а в третьих (договор энергоснабжения)
- и для бытового потребления, и для использования
в предпринимательской деятельности.
Существенным условием договора
купли-продажи является условие о предмете.
Условие договора купли-продажи о предмете
считается согласованным, если договор
позволяет определить наименование и
количество товара. Количество товара
предусматривается в договоре в соответствующих
единицах измерения или в денежном выражении,
либо в договоре устанавливается порядок
определения количества товара. Если договор
не позволяет определить количество подлежащего
передаче товара, договор считается незаключенным.
Остальные условия договора
купли-продажи, относящиеся к предмету
(качество, ассортимент, комплектность,
тара и упаковка) - также могут быть согласованы
в договоре. Если эти условия не предусмотрены
договором, правила их определения устанавливаются
ГК РФ, Отсутствие специальных указаний
в конкретном договоре на эти условия
не может служить основанием для признания
его незаключенным.
Существует общий критерий
для разграничения названных видов договоров
купли-продажи. По юридической природе
договор купли-продажи является консенсуальным
(считается заключенным с момента достижения
соглашения по всем существенным условиям),
взаимным (как продавец, так и покупатель
имеют права и несут обязанности, предусмотренные
законом и договором), возмездным (договором,
по которому одна сторона (продавец) должна
получить плату или иное встречное предоставление
за исполнение своих обязанностей от другой
стороны (покупателя).
1.1 ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ
Основным источником правового
регулирования договора купли-продажи
является гл. 30 ГК. К отдельным видам договора
купли-продажи (розничная купля-продажа,
поставка товаров, поставка товаров для
государственных нужд, контрактация, энергоснабжение,
продажа недвижимости, продажа предприятия)
общие положения о купле-продаже (п. 1 гл.
30 ГК) применяются, если иное не предусмотрено
правилами ГК об этих видах договоров
(п. 5 ст. 454 ГК). Таким образом, нормы п. 2-8
гл. 30 ГК являются специальными по отношению
к нормам п. 1 гл. 30 ГК.
В самой гл. 30 ГК
даны ссылки на законы, которые
подлежат применению к отношениям,
не урегулированным Кодексом. Так,
к отношениям по договору розничной купли-продажи
с участием покупателя-гражданина применяются
законы о защите прав потребителей и иные
правовые акты, принятые в соответствии
с ними (п. 3 ст. 492 ГК); к отношениям по договору
энергоснабжения - законы и иные правовые
акты об энергоснабжении, а также обязательные
правила, принятые в соответствии с ними.
Кроме гл. 30 ГК подлежат применению другие
нормы ГК, например подраздел 1 "Общие
положения об обязательствах", подраздел
2 "Общие положения о договоре" раздела
III.
1.2 СТОРОНЫ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Сторонами договора купли-продажи
являются продавец и покупатель. В качестве
продавца могут выступать физические,
юридические лица, а также публично-правовые
образования. Продавцом по договору купли-продажи
может быть как собственник вещи (ст. 212
ГК), так и лицо, не являющееся собственником,
но обладающее правом распоряжения вещью,
товаром (правом хозяйственного ведения,
правом оперативного управления). Покупателем
по договору купли-продажи выступает лицо,
признаваемое субъектом гражданских прав
и обязанностей. Вместе с тем ГК РФ
предусматривает такие виды договора
купли-продажи, в которых либо двумя сторонами,
либо одной из сторон являются только
субъекты предпринимательской деятельности.
В зависимости от состава участников договора
ГК РФ выделяет специально такие виды
договора купли-продажи, сторонами которых
могут выступать только субъекты предпринимательской
деятельности.
По договору контрактации одной
стороной выступает производитель сельскохозяйственной
продукции, выращивающий (производящий)
сельскохозяйственную продукцию, а другой
- заготовитель, т.е. лицо, осуществляющее
закупки такой продукции для переработки
или продажи (п. 1 ст. 535 ГК). В договоре
энергоснабжения одной из сторон выступает
энергоснабжающая организация (п. 1 ст.
539 ГК). По договору розничной купли-продажи
продавец должен осуществлять предпринимательскую
деятельность по продаже товаров в розницу.
1.3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
СТОРОН
Участвующие в договоре купли-продажи
продавец и покупатель имеют права и несут
обязанности, отражающие назначение этого
договора. Правила законодательства по
этому вопросу в основном диспозитивны
и могут конкретизироваться в договоре.
Продавец обязан передать покупателю
товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если продавец не выполнил эту обязанность,
покупатель вправе отказаться от исполнения
договора. При отказе продавца передать
индивидуально-определенную вещь покупатель
вправе предъявить продавцу требования,
предусмотренные ст. 398 ГК.
Если иное не предусмотрено
договором купли-продажи, продавец
обязан одновременно с передачей
вещи передать покупателю ее
принадлежности, а также относящиеся
к ней документы (технический
паспорт, сертификат качества, инструкцию
по эксплуатации и т.п.), предусмотренные
законом, иными правовыми актами
или договором. Если же продавец
не передает или отказывается
передать покупателю относящиеся
к товару принадлежности или
документы, покупатель вправе назначить
ему разумный срок для их передачи. Если
принадлежности или документы, относящиеся
к товару, не переданы продавцом в указанный
срок, покупатель вправе отказаться от
товара. Продавец обязан передать товар
в собственность покупателя свободным
от любых прав третьих лиц, за исключением
случаев, когда покупатель согласился
принять товар, обремененный правами третьих
лиц (п. 1 ст. 460 ГК). По договорам между государственными
юридическими лицами (унитарными предприятиями
и государственными учреждениями) к покупателю
переходит право хозяйственного ведения
или оперативного управления имуществом.
Обязанность продавца по передаче
товара считается исполненной. Во-первых,
если договором предусмотрена обязанность
продавца доставить товар, обязанность
продавца по передаче товара считается
исполненной в момент вручения его покупателю
или указанному им лицу. Во-вторых, если
товар должен быть передан покупателю
или указанному им лицу в месте нахождения
товара, то обязанность продавца по передаче
товара считается исполненной с момента
предоставления товара в распоряжение
покупателя. Товар считается предоставленным
в распоряжение покупателя, когда к сроку,
предусмотренному договором, товар готов
к передаче в надлежащем месте и покупатель
в соответствии с условиями договора осведомлен
о готовности товара к передаче. Товар
не признается готовым к передаче, если
он не идентифицирован для целей договора
путем маркировки или иным образом. В силу
диспозитивного характера данной нормы
в договоре может быть предусмотрено иное
(п. 1 ст. 458 ГК). В том случае, когда из договора
купли-продажи не вытекает обязанность
продавца по доставке товара или передаче
товара в месте его нахождения покупателю,
обязанность продавца передать товар
покупателю считается исполненной в момент
сдачи товара перевозчику или организации
связи для доставки покупателю, если договором
не предусмотрено иное (п. 2 ст. 458 ГК).